找房子
在愛(ài)爾蘭，您需要自己完成大部分的房屋搜尋工作。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)向您顯示他們列出的房產(chǎn)，但不會(huì)顯示其他經(jīng)紀(jì)人列出的房產(chǎn)。
一旦您確定了理想的位置，開始搜索的最佳位置是在當(dāng)?shù)貓?bào)紙和網(wǎng)上。嘗試房地產(chǎn)網(wǎng)站，例如Daft.ie、Rent.ie、Property.ie、Myhome.ie和Gumtree.ie。創(chuàng)建搜索警報(bào)，以便您搜索條件中的屬性在列出后立即通過(guò)電子郵件發(fā)送給您。您還應(yīng)該聯(lián)系在您喜歡的地區(qū)經(jīng)營(yíng)的當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人并在他們那里注冊(cè)。希望他們?cè)谟羞m合查看的內(nèi)容時(shí)會(huì)與您聯(lián)系，但您不能依賴于此，因此請(qǐng)繼續(xù)您自己的搜索。
在進(jìn)行房屋查看時(shí)，請(qǐng)隨身攜帶一份財(cái)產(chǎn)清單，以幫助指導(dǎo)您的決策過(guò)程。此外，看看房屋建筑能源評(píng)級(jí)（BER）。BER將為您提供有關(guān)家庭能源效率的信息。您可以使用此信息來(lái)幫助您比較物業(yè)，并為您提供有關(guān)可采取哪些步驟來(lái)提高物業(yè)能源效率的指導(dǎo)。如果您決定選擇需要改進(jìn)的房屋，請(qǐng)確保在總預(yù)算中考慮這些成本。
您還應(yīng)該檢查房屋是否位于高氡區(qū)。您可以在環(huán)境保護(hù)署(EPA)氡氣風(fēng)險(xiǎn)地圖上執(zhí)行此操作，還可以查詢房屋是否已通過(guò)氡氣測(cè)試。
如果房屋是在2010年1月1日之后購(gòu)買的，則支付的價(jià)格將在物業(yè)服務(wù)監(jiān)管局的住宅物業(yè)價(jià)格登記冊(cè)上公布。這可能是您感興趣的，值得檢查。
買房
您對(duì)房產(chǎn)做出的任何報(bào)價(jià)都應(yīng)視房產(chǎn)調(diào)查而定。在愛(ài)爾蘭，賣家沒(méi)有義務(wù)披露房產(chǎn)的缺陷，因此您應(yīng)該在完成購(gòu)買之前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查，以確定是否存在任何缺陷。愛(ài)爾蘭特許測(cè)量師協(xié)會(huì)(SCSI)是特許測(cè)量師的專業(yè)機(jī)構(gòu)。
在簽署銷售合同之前，請(qǐng)返回您的貸方以獲得正式的抵押貸款批準(zhǔn)。否則，如果您無(wú)法為該房產(chǎn)獲得抵押貸款，您將失去押金并可能面臨其他處罰。
在愛(ài)爾蘭買賣房產(chǎn)的兩種最常見(jiàn)方法是私人條約銷售和公開拍賣。
私人條約銷售
您可以聯(lián)系賣家或賣家的代理人（通常是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人），以商定購(gòu)買價(jià)格。當(dāng)涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人時(shí)，一旦您同意購(gòu)買該物業(yè)，您可能需要向他們支付預(yù)訂押金。一旦您支付了預(yù)訂押金，購(gòu)買房產(chǎn)的法律程序就可以開始了。
從您的抵押貸款提供商處獲得正式的抵押貸款批準(zhǔn)。您將需要有抵押貸款保護(hù)保險(xiǎn)和房屋保險(xiǎn)。您可以與您的抵押貸款提供商一起安排這些，但建議貨比三家。
一旦您的律師檢查了銷售合同，您將簽署并轉(zhuǎn)發(fā)給賣方律師。此時(shí)，您已在法律上同意購(gòu)買該物業(yè)。簽訂合同后，您需要支付押金（減去任何預(yù)訂押金），通常最高為購(gòu)買價(jià)格的10%。請(qǐng)注意，賣方只有在簽署合同后才合法同意向您出售他們的財(cái)產(chǎn)。
預(yù)訂押金可在簽訂銷售合同前退還。
在賣方簽署合同之前，他們?nèi)匀豢梢愿淖冎饕?。如果其他買家向他們提供更高的價(jià)格，通常會(huì)發(fā)生這種情況。
公開拍賣
通常由賣方或拍賣師為該財(cái)產(chǎn)設(shè)定儲(chǔ)備金。儲(chǔ)備數(shù)字是財(cái)產(chǎn)必須達(dá)到的價(jià)值。任何低于此值的物品都會(huì)從市場(chǎng)上撤出。但這里有一個(gè)問(wèn)題——在拍賣期間的任何時(shí)候，賣方（賣方）仍然可以從市場(chǎng)上撤回財(cái)產(chǎn)，即使它達(dá)到了指定的保留金額。賣方也有權(quán)在拍賣前出售該物業(yè)。
拍賣將有一個(gè)指定的日期和時(shí)間。如果您打算競(jìng)標(biāo)該房產(chǎn)，那么在拍賣之前，您的律師應(yīng)檢查該房產(chǎn)的銷售合同（由賣方律師簽發(fā)）以及該合同中提及的所有產(chǎn)權(quán)文件。一旦您的律師完成了這項(xiàng)工作，您就可以組織對(duì)該物業(yè)的調(diào)查以確保其完好無(wú)損。您還應(yīng)該獲得該物業(yè)的正式抵押批準(zhǔn)。
如果您成功競(jìng)標(biāo)該物業(yè)，您將需要支付押金并簽署銷售合同。盡快獲得家庭保險(xiǎn)很??重要。
完成購(gòu)買物業(yè)
要完成房產(chǎn)的購(gòu)買，您需要簽署銷售合同。銷售合同對(duì)完成銷售具有約束力。如果您在本合同簽署后退出銷售，您可能會(huì)失去您的押金。
如果您在拍賣會(huì)上購(gòu)買房產(chǎn)，您必須立即簽署銷售合同。
如果您通過(guò)私人條約購(gòu)買房產(chǎn)，您的律師會(huì)在您簽署合同之前檢查合同是否完好。
簽訂合同后，在銷售完成日期之前，您的律師將執(zhí)行產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)。這是律師向賣方律師提出有關(guān)房產(chǎn)的一般疑問(wèn)的地方，例如銷售中是否包括固定裝置和配件。一旦完成這些，您的律師會(huì)起草一份轉(zhuǎn)讓契約，并由賣方律師批準(zhǔn)。
您的律師還將進(jìn)行檢查，以確保沒(méi)有對(duì)賣方不利的判決，例如破產(chǎn)，并確保沒(méi)有任何不利的財(cái)產(chǎn)附加到財(cái)產(chǎn)上，例如未償還的抵押貸款。
一旦轉(zhuǎn)讓契據(jù)獲得賣方律師的批準(zhǔn)，您的律師將聯(lián)系您的抵押貸款提供商，要求提供貸款支票——購(gòu)買價(jià)格的余額。它支付給賣方的律師和所有文件，房屋的鑰匙交給您的律師。
印花稅
您將需要為您的新家繳納印花稅。這是您的新房總價(jià)值的1%，直到100萬(wàn)歐元，任何超過(guò)200萬(wàn)歐元的價(jià)值為2%。您的律師會(huì)在交易結(jié)束前向您提出要求。印花稅支付給稅務(wù)專員，稅務(wù)專員會(huì)在契約上蓋上印章（以財(cái)產(chǎn)所有者的名字命名）。沒(méi)有這筆款項(xiàng)，契約就無(wú)法登記。
銷售完成后
房屋出售完成后，您的契約，顯示新的所有權(quán)詳細(xì)信息和抵押詳細(xì)信息（如果適用），必須在財(cái)產(chǎn)登記局(PRA)進(jìn)行登記。
好的，那么這就是學(xué)校百科網(wǎng)給大家分享的如何在愛(ài)爾蘭買房？移民愛(ài)爾蘭買房子需要注意哪些問(wèn)題？，希望大家看完這篇由小編精心整理的內(nèi)容后，能對(duì)相關(guān)知識(shí)有所了解，解決你的疑惑！查看更多愛(ài)爾蘭買房 愛(ài)爾蘭移民相關(guān)文章請(qǐng)?jiān)L問(wèn)學(xué)校百科網(wǎng)