如何買到有投資價值的荷蘭房產(chǎn)
荷蘭有很多類型的房子，包括公寓，多排別墅，雙排別墅和單排別墅。價格也隨著家庭類型的變化而增加。除了房屋的類型，地點也是決定價格的一個重要因素。你想住在阿姆斯特丹和鹿特丹這樣的大城市，還是喜歡格羅寧根和茲沃勒這樣的小城鎮(zhèn)？你是渴望繁華的市中心，還是更喜歡安靜舒適的郊區(qū)？
在選擇了居住地和目標房屋后，您將開始現(xiàn)場檢查房屋的質(zhì)量。在此之前，你需要提前和賣家預(yù)約看房，賣家通常會委托中介機構(gòu)來銷售房子，所以賣家不會直接聯(lián)系買家。當然，除了預(yù)訂外，房屋中介機構(gòu)還會設(shè)立一些開放日(開放日)，屆時會有很多資源待售，等你當場選擇！
看房間的時候有很多問題需要注意。Paijun建議你先列出一個需要注意的事項清單，包括通風(fēng)系統(tǒng)、熱水裝置、供暖系統(tǒng)等，然后逐一檢查。否則，很容易陷入中間商和銷售商的促銷活動中，被他們帶走，從而忽略了一些重要的問題。
此外，建議人們在白天光線充足的時候看看房間，這樣就會更容易找到一些在晚上不被注意到的地方。如果你看房子的時候不清楚，你可以再約一次。畢竟，對大多數(shù)人來說，買房是件大事，絕不能草率行事。
成本
在選擇自己的房子時，價格是一個重要的考慮因素。有兩種價格。一個是要價，這意味著人們可以根據(jù)賣方所賣的價格討價還價。二是售價，即不議價，投標價格為最終售價。
另外，看房子的時候要注意價格后面是否有“KK”。因為最后的付款還包括很多其他費用，大約是房價的6%。如果KK是可用的，這意味著買方必須承擔(dān)這些額外的費用。荷蘭的房價通常用KK表示。
還有6%的其他費用用于支付房子的最終付款，這些費用包括哪些？
1.公證費用。在荷蘭買房時，最終合同的關(guān)鍵是在公證處完成。所有的購銷合同和貸款合同都必須由公證處嚴格、公正地履行。公證費與購買價格相關(guān)，一般費用在500-1000歐元之間。
2.住房交易稅收。在荷蘭這個稅收大國，幾乎所有的商業(yè)活動都需要征稅，買房也不例外。一般來說，它占房屋成交價格的2%。
3.檢查和估價費用。一般情況下，當你看房子的時候，你會要求專業(yè)的房屋檢查員對房子進行評估，銀行貸款也需要參考房屋檢查員給出的房屋價值報告。房屋檢查的費用與房屋的大小有關(guān)。這部分成本約占交易價格的0.2%。
4.增值稅。增值稅是一個不容忽視的稅目。目前，荷蘭的增值稅稅率為21%。當你買房子的時候，你會問賣家房價中是否包含了這筆費用。
中介
調(diào)解是一種神奇的存在。如果一個好的中保有上帝的幫助，他會幫助你解決所有的問題。許多荷蘭人通過中介購買房屋。尤其是對于在荷蘭的外國人，因為你不了解荷蘭的房地產(chǎn)，語言障礙，合同和法律都是你的問題，所以大多數(shù)人選擇中介機構(gòu)來買房。荷蘭的房產(chǎn)中介與國內(nèi)的不同。他們沒有同時掌握買家和賣家的信息。他們代表購房者買房，這相當于購房者為自己找了一個代理人。而這個代理將為您做一系列的工作，如房屋搜查、房屋檢查、合同法律文件檢查等，并配備專業(yè)的翻譯人員為買家講解。
荷蘭買房如何避免不該繳納的稅
荷蘭房市火爆，但如果不賣房的話，這種火爆實際跟你沒關(guān)系。但由于房價上漲，導(dǎo)致你的房產(chǎn)被估值過高，政府就會要求你繳納更多的與不動產(chǎn)有關(guān)“苛捐雜稅”(荷蘭稱WOZ)。荷蘭一年一度的不動產(chǎn)估值又在進行當中。絕大多數(shù)房屋擁有者這個月會收到市政府的估值報告。估得多繳稅也多，如果對政府估值不認可，一定要及時提出“*”。
首先：你要留意家里的信箱和MijnOverheid的收件箱。在估值報告發(fā)出后的六周之內(nèi)，你可以對WOZ估值提出*。過了這個時間就太遲了。
WOZ意指不動產(chǎn)估值。你的住房，或被用作商店和辦公室的房產(chǎn)價值每年都要根據(jù)過去一年的年1月1日估值重新確定。地方征稅將按照這個估值來計算。不過，要注意的是。政府對于地區(qū)房屋估值是非?；\統(tǒng)的，既會參照去年的估值，也會比照鄰近房產(chǎn)的售價；
具體問題很難得到具體分析，比如，你家附近有一棟房子，可能比你家面積還小，又沒有花園，但是內(nèi)部裝修十分豪華，因此比你家房子價格高。但政府很難把這種細節(jié)因素也考慮進去。所以，一旦有反對意見，一定要提出來！不然白白多交了稅。
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