在荷蘭買(mǎi)房時(shí)需要注意的七件事
無(wú)論市場(chǎng)表現(xiàn)如何，在另一個(gè)國(guó)家購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)都是一項(xiàng)復(fù)雜的業(yè)務(wù)，因?yàn)槊總€(gè)房地產(chǎn)系統(tǒng)都有自己獨(dú)特的特點(diǎn)。在這里分享一些專門(mén)建議，希望外國(guó)人能夠購(gòu)買(mǎi)他們的荷蘭夢(mèng)想家園。
1.確定預(yù)算
首先要做的是與抵押貸款顧問(wèn)預(yù)約。有許多在線抵押貸款計(jì)算器會(huì)給你一個(gè)大概估計(jì)你可以獲得的最大抵押金額，但要注意：外籍人士的規(guī)則可能不同，而一些隱藏因素可能會(huì)帶來(lái)(壞)意外。您最好的辦法是找一位能夠快速準(zhǔn)確評(píng)估未來(lái)房屋現(xiàn)實(shí)價(jià)格范圍的財(cái)務(wù)顧問(wèn)。
2.檢查房?jī)r(jià)
在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)需要注意的事項(xiàng)清單中，要注意附近房屋及周邊房屋的歷史價(jià)格。
在瞄準(zhǔn)未來(lái)的房屋時(shí)，請(qǐng)查看荷蘭土地登記冊(cè)，了解房產(chǎn)以前售出的房產(chǎn)數(shù)量;此注冊(cè)表還允許您比較過(guò)去五年中該郵政編碼中其他房產(chǎn)的銷售價(jià)格。
3.雇用購(gòu)買(mǎi)代理商
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是有代價(jià)的，但它在賣(mài)方市場(chǎng)上是值得的，因?yàn)榇砩炭梢栽L問(wèn)內(nèi)部網(wǎng)，這些內(nèi)聯(lián)網(wǎng)在Funda或VBO等網(wǎng)站上市之前提供房產(chǎn)，讓您明顯優(yōu)于其他買(mǎi)家。
荷蘭的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為賣(mài)家工作，所以他們不在你身邊。通過(guò)雇傭您自己的購(gòu)買(mǎi)代理商，您可以獲得重要的市場(chǎng)建議，并確保您考慮購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)受到您心中興趣的人的重視。
在任命代理人之前，請(qǐng)檢查他們是否是一個(gè)聲譽(yù)良好的組織的成員，例如NVM，該組織監(jiān)督代理商在荷蘭銷售約75%的房屋。
4.在房屋觀看期間，仔細(xì)觀察一下
當(dāng)您轉(zhuǎn)身查看房產(chǎn)時(shí)，您肯定會(huì)被地毯，家具等淺色的化妝品所吸引，以及您將那些可怕的客廳墻重新粉刷成什么顏色。
但是，如果你用鷹眼觀察(或者更好的是，使用訓(xùn)練有素的代理人)，你可能會(huì)窺探一些重大問(wèn)題。要注意的細(xì)節(jié)：檢查水龍頭和電燈開(kāi)關(guān)，并留意浴室，地下室和閣樓中濕度或霉菌的跡象。一定要檢查房屋的基礎(chǔ)，天花板和窗戶和門(mén)框-如果不加以控制，任何必要的維修可能會(huì)花費(fèi)很多錢(qián)。
注意：對(duì)于引起您注意的那些有吸引力的家具和電器，它們通常不包括在購(gòu)買(mǎi)價(jià)格中。但是，您的代理商可以專業(yè)地協(xié)商您的報(bào)價(jià)，讓您有機(jī)會(huì)保留那些可愛(ài)的窗簾或最先進(jìn)的洗衣機(jī)。
5.調(diào)查房屋
在荷蘭的老房子中，石棉可能是一個(gè)問(wèn)題，盡管政府的目標(biāo)是到2024年將其淘汰，但它很快就會(huì)成為一個(gè)巨大的購(gòu)買(mǎi)者。
這只是房屋調(diào)查中可以發(fā)現(xiàn)的許多問(wèn)題之一。雖然您的抵押貸款人通常會(huì)進(jìn)行估值調(diào)查，但這不會(huì)正確檢查該物業(yè)的結(jié)構(gòu)完整性。房屋調(diào)查的綜合程度在很大程度上取決于房產(chǎn)的年齡和狀況。
6.關(guān)于保險(xiǎn)
您可能會(huì)考慮(或需要)許多保險(xiǎn)：死亡保險(xiǎn)，工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。
但是，作為房屋的所有者，您還應(yīng)該安排房主的保險(xiǎn)，家庭保險(xiǎn)和責(zé)任保險(xiǎn)。
7.抵押貸款
一旦您完成安排抵押貸款的過(guò)程(可能需要幾周時(shí)間，但在抵押貸款經(jīng)紀(jì)人的協(xié)助下會(huì)變得無(wú)比平穩(wěn))，你最終擁有了自己的夢(mèng)想家園，考慮后續(xù)護(hù)理是一個(gè)好主意。你的新房需要偶爾保養(yǎng);你的抵押也是如此。建議你定期看看你的抵押貸款，或讓專業(yè)人士這樣做。您的個(gè)人情況可能會(huì)發(fā)生變化，您的財(cái)務(wù)狀況可能會(huì)發(fā)生變化，或者可用的抵押貸款類型可能會(huì)發(fā)生變化。
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以上就是學(xué)校百科網(wǎng)的小編對(duì)在荷蘭買(mǎi)房時(shí)需要注意的七件事以及它的詳細(xì)介紹與分析，相信大家看完之后都已經(jīng)對(duì)這方面有了更詳細(xì)的認(rèn)識(shí)與了解。