外國人可以在荷蘭自由購買房產(chǎn)，但在荷蘭購買房產(chǎn)之前熟悉荷蘭住房市場的特點(diǎn)非常重要。無論您是剛搬到荷蘭還是已經(jīng)定居在新的國家，您都可以考慮在荷蘭扎根并購買房產(chǎn)的好處。在荷蘭購買房屋的外國人沒有任何限制，但在搶購房屋之前，您應(yīng)該花時間了解荷蘭住房市場的運(yùn)作方式。
與許多其他國家一樣，2008年金融危機(jī)之后，荷蘭的住房市場也經(jīng)歷了漫長的時間。然而，在2017年和2018年，價格一直在大幅上漲，部分城市在某些情況下實(shí)現(xiàn)了兩位數(shù)的增長。
荷蘭人口密集，人口不斷增長，因此在某些地區(qū)吸引人的物業(yè)的競爭非常激烈。根據(jù)最新的數(shù)據(jù)(2015年)，69%的荷蘭人擁有自己的房屋 - 這個數(shù)字低于比利時但高于法國和英國。
你應(yīng)該在荷蘭租房還是買房?
荷蘭的社會住房和租金控制住房比例很高，但兩者往往只限于低收入租房者，這可能會使尋找房產(chǎn)變得更加困難。
房主有稅收優(yōu)惠，抵押貸款成本通常低于租金，但你需要逐個地評估市場，并決定現(xiàn)在購買是否謹(jǐn)慎 - 作為交易成本和專業(yè)的高價格城市可以代表很大的支出。
對于某些地區(qū)的買家來說，它正成為一個艱難的市場。根據(jù)荷蘭統(tǒng)計局和土地注冊處于2018年7月公布的數(shù)據(jù)，荷蘭現(xiàn)有房屋的價格僅在2018年第二季度增長了8.8% - 其中城市的收費(fèi)和公寓價格上漲了13% - 上一年。價格上漲也對交易水平產(chǎn)生了影響 - 2018年第二季度僅售出53,000套房屋，同比下降9.3%。
如果您正在考慮投資房地產(chǎn)，荷蘭主要城市仍然缺乏經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的租賃公寓，特別是在阿姆斯特丹，開發(fā)商正在建造數(shù)以千計的微型公寓(約30平方米)以滿足需求。
2017年，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會NVM報告租賃住房短缺，每月710至1000歐元不等。然而，重要的是要注意荷蘭租賃行業(yè)受到租金管制的限制，這可以限制特定房產(chǎn)的租賃價格，因此買賣交易可能不一定對每個人都是有利可圖的業(yè)務(wù)。
外國人是否允許購買房產(chǎn)?
是。荷蘭對外國人購買財產(chǎn)沒有任何限制，無論是居民還是非居民。但是，如果銀行高于國家抵押擔(dān)保(265,000歐元)，銀行可能不接受向非永久性居民提供100%購買價格的抵押貸款。
找房子買
與大多數(shù)國家/地區(qū)一樣，您可以在線查找房源信息，以及當(dāng)?shù)貓蠹埡兔赓M(fèi)房產(chǎn)文件。使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在荷蘭非常普遍，并且是可取的，特別是對于那些剛剛來到這個國家或者不熟悉荷蘭語的人。荷蘭房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被稱為makelaar。擁有買方的代理人和賣方的代理人是很常見的，每個人在交易中都會有不同的角色 - 并且必須單獨(dú)支付。
使用荷蘭房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的利弊
您應(yīng)該期望與您的代理簽訂合同 - 這些通常是獨(dú)家合同。這意味著即使您自己找到房產(chǎn)或決定不購買，也可能會向您收取代理費(fèi)。
費(fèi)用通常是物業(yè)購買價格的1-2%。
代理商會為您進(jìn)行搜索和初步篩選。
代理商應(yīng)該只為您服務(wù)，而不是賣方。
代理商可能擁有關(guān)于特定區(qū)域市場的內(nèi)幕知識。
代理商可以就外圍設(shè)施提供建議，例如社區(qū)，學(xué)校和公共交通工具。
代理商可能會為您翻譯。
代理商可以處理談判，公證會議并安排銷售合同。
代理商應(yīng)該對所有權(quán)，土地登記和公寓合作合同進(jìn)行財產(chǎn)檢查(而不是結(jié)構(gòu)調(diào)查) - 這很重要，因?yàn)橛锌赡苜徺I房產(chǎn)而沒有權(quán)利居住。
在荷蘭選擇公寓時的擔(dān)憂
當(dāng)您購買公寓時，雖然您自己擁有公寓，但您只擁有建筑物和/或其所在土地的股份或租賃權(quán)。因此，購買公寓可能比購買永久業(yè)權(quán)房產(chǎn)更復(fù)雜。
在荷蘭，每棟公寓大樓都由一個名為VvE的業(yè)主協(xié)會管理。這些負(fù)責(zé)一般維修和維護(hù)，可能運(yùn)行良好或不良，甚至負(fù)債。作為會員，您將負(fù)責(zé)分擔(dān)該筆債務(wù)，因此在購買前檢查VvE的狀態(tài)非常重要。有關(guān)共享空間的進(jìn)一步條款和條件將在財產(chǎn)分割條例中列出，該條款應(yīng)在轉(zhuǎn)讓時附在您的文件中。
荷蘭法律要求公證人必須執(zhí)行財產(chǎn)登記程序。費(fèi)用將有所不同，可能是房產(chǎn)價格，每小時費(fèi)用或固定費(fèi)用的百分比。由于總成本通常為1,000-3,000歐元，所以值得購買一下。如果一方或多方不是荷蘭公民，也需要口譯員(tolk)參加公證會。經(jīng)過認(rèn)證的翻譯人員很難找到，所以即使你的荷蘭人很優(yōu)秀，也要確保提前預(yù)訂。翻譯費(fèi)通常約為200至400歐元。
銷售費(fèi)用和收費(fèi)
在荷蘭，通常有買方代理和賣方代理。賣方的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用將由賣方支付，否則，所有費(fèi)用通常由買方處理。
預(yù)算約為購買價格的6%。這分解為：
轉(zhuǎn)讓稅目前為2%;
法律費(fèi)用約為1.0-1.5%;
報名費(fèi)1.0-1.5%;
地產(chǎn)代理的費(fèi)用為1-2%。
在任何金融交易中，不要忘記確保您了解增值稅(BTW)是否適用，目前為21%，如果適用，是否已包含在報價中。
聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。
上面就是小編為大家?guī)淼?strong>在荷蘭買房要注意什么？購買荷蘭房產(chǎn)的必備手冊的全部內(nèi)容了，更多精彩請持續(xù)關(guān)注我們。