過(guò)去幾年中，瑞典房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了翻天覆地的變化。在連續(xù)八年以創(chuàng)紀(jì)錄的低利率促成建筑繁榮之后，瑞典的住房市場(chǎng)在2017年10月至12月期間經(jīng)歷了最大的住房?jī)r(jià)格下跌。盡管房?jī)r(jià)進(jìn)行了大幅調(diào)整，但整體房地產(chǎn)的前景市場(chǎng)看起來(lái)一片光明。某些細(xì)分市場(chǎng)預(yù)計(jì)將比其他細(xì)分市場(chǎng)增長(zhǎng)更快。

由于電子商務(wù)的指數(shù)增長(zhǎng)，物流物業(yè)的建設(shè)預(yù)計(jì)將增加，而零售物業(yè)領(lǐng)域的收益預(yù)計(jì)將下降。此外，預(yù)計(jì)瑞典三個(gè)最大城市的辦公室需求和收益率仍將很高。

寫字樓市場(chǎng)

瑞典三個(gè)最大的三個(gè)城市中的CBD(中央商務(wù)區(qū))的辦公物業(yè)空置率目前處于歷史低位。由于需求旺盛，辦公室租金一直在上漲，并且歷史上一直以遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于通脹的速度上漲。辦公物業(yè)領(lǐng)域的前景看起來(lái)非常光明。預(yù)計(jì)持續(xù)的高需求加上供應(yīng)短缺的結(jié)合將導(dǎo)致未來(lái)幾年價(jià)格上漲。

物流物業(yè)市場(chǎng)

去年全國(guó)各地對(duì)物流用房的需求仍然很高。盡管新的物流設(shè)施的數(shù)量一直在增加，但物流設(shè)施的空缺率仍然保持在較低水平?？梢钥闯龅囊粋€(gè)明顯趨勢(shì)是，過(guò)去兩年來(lái)，投機(jī)性建筑的數(shù)量有所增加。這表明投資者堅(jiān)信，未來(lái)幾年需求將繼續(xù)增長(zhǎng)。此外，斯德哥爾摩和西約塔蘭州對(duì)物流物業(yè)的需求目前最強(qiáng)勁。這強(qiáng)調(diào)了在大城市附近交通便利的地理位置對(duì)物流業(yè)的重要性。物流業(yè)投機(jī)性建筑的大量增加主要是由于投資者相信電子商務(wù)市場(chǎng)的持續(xù)強(qiáng)勁增長(zhǎng)。

住宅物業(yè)市場(chǎng)

十多年來(lái)，住宅物業(yè)領(lǐng)域首次成為瑞典最大的住宅領(lǐng)域。住宅交易總額為385億瑞典克朗。這占2017年總交易量的26%。瑞典當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境可以部分解釋住宅房地產(chǎn)交易的增長(zhǎng)。持續(xù)低利率帶來(lái)的易于獲得資金的組合，再加上大量的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，導(dǎo)致了住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)的增加。結(jié)果，住房建筑業(yè)達(dá)到了1990年代以來(lái)的最高水平。

自去年2008年第四季度全球金融危機(jī)爆發(fā)以來(lái)，瑞典的住房市場(chǎng)經(jīng)歷了季度最大跌幅。根據(jù)納斯達(dá)克OMX Valueguard-KTH房屋指數(shù)(HOX)，2017年末三個(gè)月房屋價(jià)格上漲了7.8%。自2009年底以來(lái)，房屋價(jià)格一直在不斷上漲。房屋價(jià)格上漲的部分原因是建筑成本上升。一個(gè)有趣的觀察結(jié)果是，從事租賃的住房開(kāi)發(fā)商相對(duì)不受價(jià)格突然下跌的影響，而從事房地產(chǎn)銷售的住房開(kāi)發(fā)商卻受到了影響。

零售物業(yè)市場(chǎng)

瑞典零售房地產(chǎn)市場(chǎng)主導(dǎo)著一些較大的參與者。全國(guó)各地的主要租金對(duì)所有貿(mào)易領(lǐng)域都保持相對(duì)穩(wěn)定，但斯德哥爾摩的外部購(gòu)物中心價(jià)格上漲了2%。盡管當(dāng)前強(qiáng)勁的宏觀環(huán)境表明家庭支出將繼續(xù)增長(zhǎng)，但預(yù)計(jì)瑞典零售房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來(lái)幾年將下降。高租金加上較低的銷售額預(yù)計(jì)將對(duì)零售商和零售物業(yè)所有者不利。由于瑞典人購(gòu)物行為的急劇變化，許多零售商目前都在努力盈利。

瑞典房產(chǎn)市場(chǎng)雖然說(shuō)如今的形式并不算好，但是卻并非是死無(wú)葬身之地。如果您僅僅只是管中窺豹，那么您可能失去瑞典投資的機(jī)遇。

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