最近，由于瑞典房產(chǎn)投資的下降，國(guó)家經(jīng)濟(jì)研究所將瑞典的2019年增長(zhǎng)預(yù)測(cè)從先前的1.9%下調(diào)至1.3%。住房市場(chǎng)和建筑業(yè)是瑞典經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?。瑞典的?jīng)濟(jì)去年增長(zhǎng)了約2.3%，2017年的年增長(zhǎng)率為2.1%，2016年的年增長(zhǎng)率為2.7%，2015年的年增長(zhǎng)率為4.5%，2014年的年增長(zhǎng)率為2.6%。
根據(jù)瑞典統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，瑞典的全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)在2018年下降了1.53%(經(jīng)通脹調(diào)整后為-3.55%)，而2017年，2016年為6.29%，2015年為12.5%，2014年為8.57%，同比分別上升了7.57%。。在最新的季度住宅價(jià)格基本持平于2018年第四季度(0.19%通貨膨脹因素調(diào)整后小幅回落)
在1875年至1957年之間，瑞典的房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)遠(yuǎn)不如挪威和荷蘭。但是，自1981年以來，瑞典的房地產(chǎn)價(jià)格一直持續(xù)上漲，即使在1991-1994年全球經(jīng)濟(jì)遭受重創(chuàng)的時(shí)期也是如此。在過去的120年中增長(zhǎng)了13.2%。從1995年到2011年，房地產(chǎn)價(jià)格平均每年以5.7%的速度增長(zhǎng)。甚至與美國(guó)(1892-2004年每年增長(zhǎng)0.4%)相比，這也是一個(gè)令人驚訝的樂觀數(shù)字!
高租金所得稅和CGT
租金收入：租金收入通常被認(rèn)為是業(yè)務(wù)收入，應(yīng)按累進(jìn)稅率征稅。在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，可以扣除創(chuàng)收支出。
資本利得稅：資本利得稅一般按30%的稅率征收。在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，可以扣除購(gòu)置成本。
繼承：自2005年1月起，瑞典取消了繼承稅。
居民：對(duì)居民的全球收入按累進(jìn)稅率征稅。
瑞典的交易成本低
交易成本在7.26%至9.26%之間。買方支付印花稅(4.25%)和SEK825的注冊(cè)費(fèi)(€96)。賣方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用(3%-5%)。當(dāng)買賣雙方達(dá)成協(xié)議時(shí)，前者需支付購(gòu)買價(jià)格的2%至10%的訂金。
瑞典的租賃市場(chǎng)十分強(qiáng)勁。該系統(tǒng)起了很大的反作用。瑞典人口中有8%的人正在排隊(duì)等候新公寓，平均等待時(shí)間為10年。
租金：租金遠(yuǎn)低于合理的投資回報(bào)率。租金幾乎不受地理位置的影響，因此大都市單位的價(jià)格尤其低廉。該系統(tǒng)由房租法庭執(zhí)行。
租戶安全：租戶有權(quán)延長(zhǎng)合同，基本上是永遠(yuǎn)延長(zhǎng)合同期限。該規(guī)則是完全不對(duì)稱的。即使合同是固定期限的，租戶也可以隨時(shí)發(fā)出3個(gè)月的通知來終止協(xié)議。
2006年9月，由溫和黨領(lǐng)袖弗雷德里克·賴因費(fèi)爾特(FredrikReinfeldt)領(lǐng)導(dǎo)的中右翼聯(lián)盟瑞典聯(lián)盟取消了戈蘭·佩爾森社會(huì)民主黨的席位。自那時(shí)以來，住房制度一直是人們關(guān)注的重點(diǎn)。正在進(jìn)行的對(duì)該系統(tǒng)的狀態(tài)審查認(rèn)為，取消當(dāng)前的租金上限，以便私人住房公司和個(gè)人可以設(shè)定市場(chǎng)租金。
由于通貨膨脹率持續(xù)低迷，瑞典克朗兌歐元匯率繼續(xù)暴跌，在過去兩年中貶值了近10%，2019年2月的月平均匯率達(dá)到10.502瑞典克朗=1歐元-幾乎是最低水平十年。同樣，瑞典克朗在過去一年中也貶值了約13%，從2018年2月的每月平均匯率8.0552瑞典克朗=1美元到2019年2月的9.2523瑞典克朗=1美元。
瑞典的匯率降低，但是并不代表著瑞典房產(chǎn)投資市場(chǎng)會(huì)變得低迷。這表示著您可以拿更少的錢做更大的事情。如果您對(duì)于瑞典房產(chǎn)感興趣，那么請(qǐng)關(guān)注學(xué)校百科，我們會(huì)持續(xù)為您更新。多謝您的閱覽!
聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
以上的文章內(nèi)容通貨膨脹下的瑞典房產(chǎn)，投資機(jī)遇的再一次閃現(xiàn)！就是小編最近整理出來的，大家可以互相討論吐槽發(fā)表自己的觀點(diǎn)哦~！查看更多瑞典房產(chǎn) 瑞典經(jīng)濟(jì)相關(guān)文章請(qǐng)?jiān)L問學(xué)校百科網(wǎng)