典型的買房程序是快速和高效的。目前，在瑞典沒有限制外國人購買房產(chǎn)，所以只要你看到自己喜歡的房產(chǎn)，就可以開始行動(dòng)，就像當(dāng)?shù)厝艘粯?。?jīng)紀(jì)人說，就性價(jià)比而言，11月是最好的季節(jié)，而夏天是最昂貴的季節(jié)。移民瑞典如何買房?這里為您準(zhǔn)備了一份買房實(shí)用指南。

要依法成為瑞典的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，必須在國家房地產(chǎn)委員會(huì)進(jìn)行注冊，并具有必要的瑞典教育并接受注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的監(jiān)督工作。代理人還必須在瑞典房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人督察處進(jìn)行注冊，以便可以正式檢查其注冊身份。代理人應(yīng)該是瑞典房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的成員。代理人有兩種，一種是完全注冊的，另一種是僅出租租賃的注冊的。確保您的代理商已完全注冊。瑞典房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用是房屋售價(jià)的3-5%。

還可以通過以下方式進(jìn)行研究：瀏覽房地產(chǎn)網(wǎng)站，閱讀國家和地方報(bào)紙上的機(jī)密廣告以及查看外國專家論壇。購買者通常會(huì)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)站上查找感興趣的房地產(chǎn)，然后進(jìn)入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦公室。買家選擇買方經(jīng)紀(jì)人的情況很少見，該經(jīng)紀(jì)人將提供除房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之外的更多服務(wù)。他們必須保持與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相同的資格，盡管費(fèi)用可能會(huì)有所不同，但期望房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的5%以上。

首先，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一起查看財(cái)產(chǎn)。您可以立即注冊興趣，或等待他們給您打電話以征求反饋。在對房屋進(jìn)行投標(biāo)時(shí)，您會(huì)進(jìn)入一個(gè)投標(biāo)系統(tǒng)，在該系統(tǒng)中，您可以通過代理進(jìn)行報(bào)價(jià)。其他感興趣的各方也向代理商出價(jià)，而且，盡管看起來很非正式，但通常是通過SMS進(jìn)行的。招標(biāo)通常需要幾天，盡管有時(shí)會(huì)更長。值得注意的是，如果您要在公寓樓內(nèi)購買公寓，則需要獲得新房客的批準(zhǔn)，這有時(shí)會(huì)涉及面試。在聯(lián)系您說您已經(jīng)成功之后，必須達(dá)成購買協(xié)議，與此同時(shí)，還要由律師進(jìn)行契約核實(shí)，并由獨(dú)立的驗(yàn)船師進(jìn)行財(cái)產(chǎn)調(diào)查。

一旦對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了調(diào)查，在買方看到報(bào)告和契約得到確認(rèn)的情況下，買賣雙方的代表以及買賣雙方本人將會(huì)面，以移交財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。提出的主題是利息，保險(xiǎn)費(fèi)，服務(wù)費(fèi)，以及物業(yè)是否附有貸款或債務(wù)。如果一切順利，則買家需至少支付售價(jià)的15%作為訂金。在此期間，買賣雙方均簽署了協(xié)議/合同。賣方簽發(fā)了一份銷售單，其中列出了該物業(yè)已從其所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，并且已經(jīng)付款。

然后必須在購買后的3個(gè)月內(nèi)將出售/購買協(xié)議書連同所有權(quán)申請書一起轉(zhuǎn)發(fā)給土地注冊局。轉(zhuǎn)讓已注冊，公開，然后得到國家的正式承認(rèn)。

要在瑞典執(zhí)業(yè)法律，個(gè)人必須擁有大學(xué)法律學(xué)位并是瑞典律師協(xié)會(huì)的成員。僅當(dāng)個(gè)人在SBA中注冊后，他們才能享有“ advokat”的專業(yè)頭銜。要聯(lián)系該機(jī)構(gòu)，尋找律師或檢查一名律師的注冊。

瑞典律師和律師事務(wù)所的清單，包括聯(lián)系方式和專業(yè)領(lǐng)域。

在收費(fèi)方面，抵押貸款利率約為2%-2.5%，印花稅為購買價(jià)格的1%，律師/律師的費(fèi)用為購買價(jià)格的1%-4%。如果您的財(cái)產(chǎn)是新財(cái)產(chǎn)，那么在頭5年內(nèi)無需繳稅，此后的稅額為財(cái)產(chǎn)定期評估價(jià)值的0.75%。不是新的物業(yè)支付1.5%。土地注冊處的注冊費(fèi)為825瑞典克朗。

移民瑞典買房需要注意的是，在瑞典，買家會(huì)犯一些常見的錯(cuò)誤。近年來，許多房產(chǎn)是通過私人觀景而非公開觀景購買的。一定要和房產(chǎn)中介確認(rèn)是否有私人的觀景計(jì)劃，這樣你就能知道自己在公平地看房子方面的立場。另外，如果你已經(jīng)買了一套屬于住房協(xié)會(huì)的公寓，你需要每月支付服務(wù)和維護(hù)費(fèi)用，所以在購買之前一定要檢查一下這些費(fèi)用是多少，因?yàn)樗鼈儠?huì)減少你的可支配收入。此外，重要的是要確保來自一個(gè)咄咄逼人的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的壓力在招標(biāo)過程中并不意味著你最后出價(jià)你不能真正負(fù)擔(dān)得起。

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