瑞典金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)最近取消了新的抵押貸款規(guī)則的計(jì)劃，這意味著您仍然可以在瑞典購(gòu)買(mǎi)房屋，卻永遠(yuǎn)無(wú)法還清全部貸款。這是您在踏上北歐國(guó)家的房地產(chǎn)階梯之前，需要了解的五件事的本地指南。

1.我可以在瑞典買(mǎi)房嗎?

憑借寒冷的冬季氣候和著名的昂貴餐廳，瑞典似乎不是搬家或購(gòu)買(mǎi)度假屋的明顯地方。但是瑞典最大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人新聞主管約翰·維斯特伯格(JohanVesterberg)最近告訴《當(dāng)?shù)厝恕罚?00,000歐元的預(yù)算(72,000英鎊，106,009美元，933,210瑞典克朗)“您可以在該國(guó)大部分地區(qū)找到一個(gè)不錯(cuò)的房產(chǎn)，這只是面積的問(wèn)題”，尤其是如果您遠(yuǎn)離海岸并避開(kāi)美國(guó)主要城市。而且，由于利率創(chuàng)歷史新低，現(xiàn)在是時(shí)候罷工了。

雖然在許多其他國(guó)家/地區(qū)，借貸規(guī)則非常簡(jiǎn)單(讓您借貸，例如，最高工資的五倍)，但在瑞典，涉及許多因素卻更加復(fù)雜。

不過(guò)，根據(jù)SBAB(美國(guó)國(guó)有抵押貸款經(jīng)紀(jì)人)的抵押貸款計(jì)算器，這是一個(gè)簡(jiǎn)單的例子。假設(shè)您想在斯德哥爾摩市購(gòu)買(mǎi)50-130平方米的房屋，并且每月能夠向其支付10,000瑞典克朗(包括還清抵押，房屋協(xié)會(huì)費(fèi)用和水電費(fèi))，那么您就可以借入1,812,254瑞典克朗(財(cái)產(chǎn)價(jià)值的85%)，以約2,132,064克朗的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房屋，并為剩下的15%支付現(xiàn)金押金。

但是，這不是一門(mén)精確的科學(xué)，您應(yīng)該始終與銀行經(jīng)理或律師討論可能的房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)。

2.觀看過(guò)程如何進(jìn)行?

如果您要在哥德堡，馬爾默或斯德哥爾摩地區(qū)尋找房屋，請(qǐng)確保在考慮購(gòu)買(mǎi)時(shí)立即聯(lián)系房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。SBAB進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示，瑞典三個(gè)最大城市的價(jià)格上漲和對(duì)公寓的高需求，導(dǎo)致越來(lái)越多的房屋被出售，而沒(méi)有公眾觀看。

這一轉(zhuǎn)變使瑞典更接近于英國(guó)等其他歐洲國(guó)家所青睞的方式，在英國(guó)，房地產(chǎn)熱點(diǎn)地區(qū)的客戶(hù)通常被授予私人觀看權(quán)。但是，在瑞典，最常見(jiàn)的方法仍然是讓潛在客戶(hù)在提交對(duì)該物業(yè)的出價(jià)之前先參加一次開(kāi)放日參觀。

3.如何贏得競(jìng)標(biāo)戰(zhàn)?

通過(guò)短信。是的，你看的沒(méi)錯(cuò)。在精通技術(shù)的瑞典，投標(biāo)過(guò)程通常是通過(guò)將您愿意為該物業(yè)支付的金額通過(guò)短信發(fā)送給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來(lái)進(jìn)行的，直到您的潛在購(gòu)買(mǎi)者回購(gòu)并商定價(jià)格為止。

與當(dāng)?shù)厝艘黄鹪谌鸬渥夥?/p>

在世界許多地方，賣(mài)方確定價(jià)格，然后與潛在買(mǎi)方進(jìn)行談判，最終價(jià)格降到中間。在瑞典，買(mǎi)主試圖互相競(jìng)價(jià)，這常常給賣(mài)主帶來(lái)意外的收獲。確保您事先與銀行見(jiàn)面，以商定您的付款能力，因?yàn)閷?duì)于這些競(jìng)標(biāo)戰(zhàn)沒(méi)有法律規(guī)定，這往往會(huì)使成本遠(yuǎn)高于要價(jià)，尤其是在有吸引力的城市地區(qū)。SBAB首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家TorBorg告訴TheLocal，他對(duì)客戶(hù)的主要建議是“保持頭腦冷靜，不要參與提供您無(wú)法承受的價(jià)格”。

整個(gè)過(guò)程通常快如閃電。公開(kāi)競(jìng)價(jià)僅在公眾觀看幾天后開(kāi)始，如果最終價(jià)格令賣(mài)方滿(mǎn)意，則可以在一周內(nèi)完成交易。在不知不覺(jué)中，您是房屋所有者，還是瑞典房屋協(xié)會(huì)“bostadsr?ttsf?rening”的成員。

4.房屋協(xié)會(huì)到底做了什么?

在瑞典購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，尤其是在購(gòu)買(mǎi)公寓時(shí)，您很可能會(huì)成為正式擁有該建筑物的租戶(hù)—業(yè)主協(xié)會(huì)的成員。您必須向協(xié)會(huì)支付月費(fèi)，這會(huì)對(duì)您的生活成本產(chǎn)生巨大影響，因此，請(qǐng)不要忘記在購(gòu)買(mǎi)前先檢查一下這筆費(fèi)用。

房屋協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)管理維護(hù)，建筑物的財(cái)務(wù)以及其他可能出現(xiàn)的問(wèn)題。它任命一個(gè)董事會(huì)代表該組織在會(huì)員年會(huì)上代表該組織，該組織以在大型建筑翻修到發(fā)現(xiàn)誰(shuí)忘記從普通洗衣房的干衣機(jī)中去除絨毛的激烈辯論而臭名昭著。

5.如何償還抵押貸款?

在瑞典，購(gòu)房者通常需要能夠預(yù)付至少15%的費(fèi)用，抵押貸款提供者最多可以提供房產(chǎn)價(jià)值的85%的貸款。您可以選擇還清貸款的速度。

抵押貸款占瑞典總債務(wù)的95%，借款人目前持有的抵押貸款債務(wù)是其年收入的3.7倍。直到最近抵押貸款持有人還不必還清貸款，但瑞典現(xiàn)在制定了一項(xiàng)規(guī)則，即必須“分期償還”，因?yàn)槿藗冎廊鸬淙朔e累了債務(wù)后，他們永遠(yuǎn)無(wú)法償還，這是逐步償還貸款的概念。

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