瑞典金融監(jiān)管機構(gòu)最近取消了新的抵押貸款規(guī)則的計劃，這意味著您仍然可以在瑞典購買房屋，卻永遠無法還清全部貸款。這是您在踏上北歐國家的房地產(chǎn)階梯之前，需要了解的五件事的本地指南。

1.我可以在瑞典買房嗎?

憑借寒冷的冬季氣候和著名的昂貴餐廳，瑞典似乎不是搬家或購買度假屋的明顯地方。但是瑞典最大的房地產(chǎn)經(jīng)紀人新聞主管約翰·維斯特伯格(JohanVesterberg)最近告訴《當?shù)厝恕罚?00,000歐元的預算(72,000英鎊，106,009美元，933,210瑞典克朗)“您可以在該國大部分地區(qū)找到一個不錯的房產(chǎn)，這只是面積的問題”，尤其是如果您遠離海岸并避開美國主要城市。而且，由于利率創(chuàng)歷史新低，現(xiàn)在是時候罷工了。

雖然在許多其他國家/地區(qū)，借貸規(guī)則非常簡單(讓您借貸，例如，最高工資的五倍)，但在瑞典，涉及許多因素卻更加復雜。

不過，根據(jù)SBAB(美國國有抵押貸款經(jīng)紀人)的抵押貸款計算器，這是一個簡單的例子。假設(shè)您想在斯德哥爾摩市購買50-130平方米的房屋，并且每月能夠向其支付10,000瑞典克朗(包括還清抵押，房屋協(xié)會費用和水電費)，那么您就可以借入1,812,254瑞典克朗(財產(chǎn)價值的85%)，以約2,132,064克朗的價格購買房屋，并為剩下的15%支付現(xiàn)金押金。

但是，這不是一門精確的科學，您應該始終與銀行經(jīng)理或律師討論可能的房地產(chǎn)購買。

2.觀看過程如何進行?

如果您要在哥德堡，馬爾默或斯德哥爾摩地區(qū)尋找房屋，請確保在考慮購買時立即聯(lián)系房地產(chǎn)經(jīng)紀人。SBAB進行的一項調(diào)查顯示，瑞典三個最大城市的價格上漲和對公寓的高需求，導致越來越多的房屋被出售，而沒有公眾觀看。

這一轉(zhuǎn)變使瑞典更接近于英國等其他歐洲國家所青睞的方式，在英國，房地產(chǎn)熱點地區(qū)的客戶通常被授予私人觀看權(quán)。但是，在瑞典，最常見的方法仍然是讓潛在客戶在提交對該物業(yè)的出價之前先參加一次開放日參觀。

3.如何贏得競標戰(zhàn)?

通過短信。是的，你看的沒錯。在精通技術(shù)的瑞典，投標過程通常是通過將您愿意為該物業(yè)支付的金額通過短信發(fā)送給房地產(chǎn)經(jīng)紀人來進行的，直到您的潛在購買者回購并商定價格為止。

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在世界許多地方，賣方確定價格，然后與潛在買方進行談判，最終價格降到中間。在瑞典，買主試圖互相競價，這常常給賣主帶來意外的收獲。確保您事先與銀行見面，以商定您的付款能力，因為對于這些競標戰(zhàn)沒有法律規(guī)定，這往往會使成本遠高于要價，尤其是在有吸引力的城市地區(qū)。SBAB首席經(jīng)濟學家TorBorg告訴TheLocal，他對客戶的主要建議是“保持頭腦冷靜，不要參與提供您無法承受的價格”。

整個過程通常快如閃電。公開競價僅在公眾觀看幾天后開始，如果最終價格令賣方滿意，則可以在一周內(nèi)完成交易。在不知不覺中，您是房屋所有者，還是瑞典房屋協(xié)會“bostadsr?ttsf?rening”的成員。

4.房屋協(xié)會到底做了什么?

在瑞典購買房屋時，尤其是在購買公寓時，您很可能會成為正式擁有該建筑物的租戶—業(yè)主協(xié)會的成員。您必須向協(xié)會支付月費，這會對您的生活成本產(chǎn)生巨大影響，因此，請不要忘記在購買前先檢查一下這筆費用。

房屋協(xié)會負責管理維護，建筑物的財務(wù)以及其他可能出現(xiàn)的問題。它任命一個董事會代表該組織在會員年會上代表該組織，該組織以在大型建筑翻修到發(fā)現(xiàn)誰忘記從普通洗衣房的干衣機中去除絨毛的激烈辯論而臭名昭著。

5.如何償還抵押貸款?

在瑞典，購房者通常需要能夠預付至少15%的費用，抵押貸款提供者最多可以提供房產(chǎn)價值的85%的貸款。您可以選擇還清貸款的速度。

抵押貸款占瑞典總債務(wù)的95%，借款人目前持有的抵押貸款債務(wù)是其年收入的3.7倍。直到最近抵押貸款持有人還不必還清貸款，但瑞典現(xiàn)在制定了一項規(guī)則，即必須“分期償還”，因為人們知道瑞典人積累了債務(wù)后，他們永遠無法償還，這是逐步償還貸款的概念。

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