從今年10月新西蘭新任總理阿德恩（Jacinda Ardern）上任以來(lái)，這位年輕的女總理的首要任務(wù)之一就是解決新西蘭人民的住房問(wèn)題。雖然新西蘭經(jīng)濟(jì)發(fā)展成績(jī)亮眼，但日益高企的房?jī)r(jià)讓當(dāng)?shù)鼐用耠y以招架，在過(guò)去的三年內(nèi)，新西蘭房?jī)r(jià)平均漲幅高達(dá)33.6%，首要城市奧克蘭地區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅更是超過(guò)40%。

新西蘭總理阿德恩激進(jìn)房地產(chǎn)改革政策的第一步，是推動(dòng)一項(xiàng)法律修正案，禁止海外人士購(gòu)買當(dāng)?shù)氐慕ǔ勺≌?，但可以?gòu)買土地自建房屋。當(dāng)?shù)貢r(shí)間12月20日，這一議案在新西蘭議會(huì)通過(guò)一讀程序，預(yù)計(jì)將于2018年三月正式通過(guò)生效。

新西蘭的高房?jī)r(jià)問(wèn)題在加拿大、英國(guó)和澳大利亞等地均有發(fā)生。房貸低利率、海外投資者瘋狂搶購(gòu)等因素共同拉高房?jī)r(jià)，讓當(dāng)?shù)氐褪杖胝邿o(wú)法負(fù)擔(dān)高房租和高房?jī)r(jià)。另外，2008年金融危機(jī)之后，上述西方發(fā)達(dá)國(guó)家削減了公共住房項(xiàng)目開(kāi)支，新西蘭甚至賣掉了政府修建的公共住房。民眾薪資水平增長(zhǎng)緩慢，更加劇了住房的供應(yīng)和可負(fù)擔(dān)性問(wèn)題。

而新西蘭的問(wèn)題尤其嚴(yán)重。耶魯大學(xué)發(fā)布的一項(xiàng)最新報(bào)告顯示，在經(jīng)合組織發(fā)達(dá)國(guó)家中，新西蘭無(wú)家可歸者占總?cè)丝诒壤罡?，新西蘭總?cè)丝谥杏?%沒(méi)有正規(guī)房屋居住，只能流浪在街頭、緊急救護(hù)中心等地。2016年，新西蘭住房市場(chǎng)進(jìn)一步惡化，奧克蘭甚至有數(shù)十個(gè)家庭只能睡在私家車中。當(dāng)時(shí)的保守派國(guó)家黨政府投資三億新西蘭元，緊急幫助居民。目前，僅有四分之一的新西蘭成年居民擁有自己的住房，而在1991年這一比例是50%z

嚴(yán)重的住房問(wèn)題也成為2017年9月新西蘭大選的關(guān)鍵問(wèn)題，最終使10年來(lái)均參與執(zhí)政的國(guó)家黨首次淪為反對(duì)黨，改由阿德恩領(lǐng)導(dǎo)的工黨上臺(tái)。

新西蘭新任副總理皮特斯（Winston Peters）表示，新西蘭將會(huì)發(fā)生改變，也將向國(guó)際社會(huì)釋放一個(gè)清晰的信號(hào)：“新西蘭不再像以前那樣被出售了。”

另一方面，新西蘭近年來(lái)成為中國(guó)等亞洲投資者和澳大利亞人的房產(chǎn)投資目的地，并且被稱為全球富豪的“藏身地”。核沖突、恐怖主義等全球不穩(wěn)定問(wèn)題均與新西蘭相距甚遠(yuǎn)，同時(shí)該地還擁有優(yōu)越的自然環(huán)境條件和穩(wěn)定的政治環(huán)境、健全的法治環(huán)境。美國(guó)支付平臺(tái)PayPal創(chuàng)始人、數(shù)名Facebook董事會(huì)成員均選擇在新西蘭購(gòu)買房產(chǎn)。

索羅斯投資設(shè)立的新經(jīng)濟(jì)思維研究所主席Robert Johnson曾經(jīng)在達(dá)沃斯峰會(huì)上稱：“我知道全球的對(duì)沖基金經(jīng)理都在新西蘭買機(jī)場(chǎng)和農(nóng)場(chǎng)，是因?yàn)樗麄冃枰粋€(gè)可以逃跑的地方?！焙Ｍ赓I家購(gòu)買新西蘭土地近年來(lái)也呈現(xiàn)爆炸態(tài)勢(shì)，2016年全球海外買家在新西蘭購(gòu)買了46.5萬(wàn)公頃土地，是2015年的六倍。

而中國(guó)人一般投資新西蘭房產(chǎn)，主要看中的是新西蘭自然環(huán)境和教育體系優(yōu)越。相較于澳大利亞，新西蘭的房產(chǎn)持有成本低，自住房沒(méi)有資本增長(zhǎng)利得稅，持有兩年后出售也不用繳納增值稅。新西蘭也不增收土地稅、房產(chǎn)稅、印花稅和遺產(chǎn)稅等稅費(fèi)。而奧克蘭等城市發(fā)展迅速，投資前景看好。

此外，新西蘭發(fā)達(dá)城市的房?jī)r(jià)相較于美國(guó)、澳大利亞、加拿大等國(guó)城市的房?jī)r(jià)較低。另外，只要拿到新西蘭的永久居住簽證，就無(wú)需再常駐此地，人身移動(dòng)不受限制。

但新西蘭房?jī)r(jià)高企與中國(guó)人關(guān)系其實(shí)不大。另外，也有數(shù)據(jù)顯示，所有海外買家在新西蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)中交易占比不足10%。

新西蘭房地產(chǎn)企業(yè)SureCapital Group （宏碩資本）執(zhí)行董事Frank Cui告訴財(cái)新記者，其他國(guó)家的投資者也一樣在新西蘭投資房產(chǎn)，而且總數(shù)量超過(guò)華人投資。新西蘭房?jī)r(jià)上漲的原因主要是房源不足，需求過(guò)大。解決房?jī)r(jià)上漲的最好方法就是要盡快盡早地提供足夠的可負(fù)擔(dān)型房源。他個(gè)人認(rèn)為，控制海外人士買房無(wú)法盡快解決房?jī)r(jià)上漲問(wèn)題。

政府公布的數(shù)據(jù)顯示，新西蘭目前只有奧克蘭一個(gè)核心城市，大部分移民都會(huì)選擇該地居住，而奧克蘭目前的房屋缺口達(dá)到4.5萬(wàn)間，每年奧克蘭凈移民增長(zhǎng)為2.8%（約4.4萬(wàn)人）。

除了準(zhǔn)備禁止外國(guó)人購(gòu)買當(dāng)?shù)匾呀ǚ课葜猓挛魈m政府還準(zhǔn)備修建10萬(wàn)套可負(fù)擔(dān)住房，禁止廉價(jià)出售國(guó)有房產(chǎn)，并且為無(wú)家可歸者提供住房補(bǔ)貼。另外，還計(jì)劃對(duì)房產(chǎn)投資者征稅，“投資者”的定義是在購(gòu)房五年內(nèi)又出售房產(chǎn)者。

此次新西蘭準(zhǔn)備修法，禁止海外投資者購(gòu)買建成房屋的動(dòng)態(tài)傳出后，中國(guó)投資者對(duì)新西蘭房產(chǎn)的詢問(wèn)熱度進(jìn)一步上升，希望趕在修法完成新規(guī)定生效前下手。

據(jù)海外房源平臺(tái)居外網(wǎng)數(shù)據(jù)，2017年12月份，中國(guó)買家對(duì)居外網(wǎng)上新西蘭房源的訪問(wèn)與問(wèn)詢量比11月同期增加了35%。買家訪問(wèn)數(shù)據(jù)上，新西蘭成為中國(guó)買家購(gòu)房目標(biāo)國(guó)排行榜第 6名。據(jù)最新數(shù)據(jù)，最受中國(guó)買家歡迎的新西蘭城市是奧克蘭。

新西蘭當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Maggie So告訴財(cái)新記者，從中國(guó)打來(lái)電話咨詢?cè)谛挛魈m購(gòu)房以及貸款程序的數(shù)量明顯增加。在新規(guī)生效后，沒(méi)有新西蘭居留權(quán)的外國(guó)投資者，將無(wú)法購(gòu)買新西蘭的已建成房，只能在新西蘭購(gòu)買土地自行建造房屋，建造完成后還必須上市出售。

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