“據(jù)我觀察，新西蘭的房價(jià)是2012年開始大漲的，主要是貨幣環(huán)境比較寬松，那時(shí)在新西蘭有點(diǎn)錢的華人都去炒房了，如果不是我當(dāng)時(shí)回國了，我肯定也參與進(jìn)去了。不過等我2016年再回到那里，市場(chǎng)基本已經(jīng)見頂了，去年開始市場(chǎng)就日趨清淡了，房價(jià)雖沒大跌，但交易量不行了。我覺得市場(chǎng)肯定要調(diào)整，一是現(xiàn)在貨幣開始偏緊了，二是新政府的立場(chǎng)估計(jì)不會(huì)利好，所以我還在等買房的時(shí)機(jī)?！彪娫捘穷^的新西蘭華人移民徐先生對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者說，言語中透露著一絲錯(cuò)過良機(jī)的遺憾。徐先生早年留學(xué)新西蘭，現(xiàn)已獲得常規(guī)居民（Ordinary Resident）身份，目前在當(dāng)?shù)貜氖陆鹑跇I(yè)。

新政擬禁止外國人購買現(xiàn)房

上述徐先生提及的新政府的立場(chǎng)，即去年10月末上臺(tái)的新西蘭工黨提出禁止外國投機(jī)者購買當(dāng)?shù)噩F(xiàn)房，以此提高當(dāng)?shù)胤績r(jià)的可負(fù)擔(dān)性。當(dāng)?shù)貢r(shí)間2017年12月14日下午，新西蘭國會(huì)網(wǎng)站公布了禁止外國人買房的新政草案（Overseas Investment Amendment Bill），目前該法案還處于立法程序當(dāng)中，不過仍然可以看出新政的整體思路。

草案顯示，只有新西蘭公民（Citizen）和常規(guī)居民不屬于外國投資者，常規(guī)居民指的是持有新西蘭居民簽證有意定居于此的人，他們必須在過去12個(gè)月都住在新西蘭。除此以外，包括不符合常規(guī)居民條件的居民、臨時(shí)簽證包括工作簽和學(xué)生簽的持有者，都會(huì)被視作外國投資者，這些人將不能隨便買房，必須向該政府的外國投資辦公室申請(qǐng)，即使獲批了還要滿足一系列的強(qiáng)制性條件，比如外國投資者可以申請(qǐng)建新房，證明為新西蘭增加房屋供給，但在完工后的12個(gè)月之內(nèi)，必須要完成出售，不允許持有、囤積；又如非常規(guī)居民可以申請(qǐng)買房自住，但在離開新西蘭時(shí)，必須賣掉房產(chǎn)。草案目前處于初級(jí)階段，仍有許多細(xì)節(jié)有待進(jìn)一步明晰。

相關(guān)分析指出，近幾年來，在低利率、房屋庫存短缺和移民增長等因素的綜合作用之下，新西蘭的房價(jià)水漲船高，超出了當(dāng)?shù)乩习傩盏某惺芊秶?，比如?dāng)?shù)氐谝淮蟪鞘袏W克蘭近期的住宅房中位數(shù)較2008年翻了一番。新西蘭政府如此立場(chǎng)鮮明的限制外國人在當(dāng)?shù)刭I房，那么外國人到底是不是當(dāng)?shù)胤績r(jià)大漲背后的主要推手呢？中國買家在其中又扮演了怎樣的角色？

上述問題的答案，我們可以從新西蘭土地局(LINZ)公布的數(shù)據(jù)中窺見一斑。該政府部門從2015年10月份開始跟蹤記錄外國購房者的數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)依據(jù)是購房者買房時(shí)提供的納稅聲明，該部門自彼時(shí)起公布季度的數(shù)據(jù)。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者發(fā)現(xiàn)，根據(jù)該部門的統(tǒng)計(jì)口徑，長期以來，只有3%的購房者為海外納稅居民。在這3%中，為中國納稅居民的買房者長期位居第一（占比約3成），澳大利亞排在第二。由此數(shù)據(jù)來看，外國人的影響力似乎比較微弱。

但21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者經(jīng)過采訪發(fā)現(xiàn)，相較實(shí)際情況，上述數(shù)據(jù)以中國購房者為代表可能存在低估的可能性。

投機(jī)客手法繁多

“到新西蘭來的中國人，最早是技術(shù)或留學(xué)身份的，帶來一定的買房需求，后來開始出現(xiàn)投資移民高峰，很多的企業(yè)主和富二代，他們都會(huì)買房，而且不止一套。在2007年左右達(dá)到一個(gè)高峰，后以金融危機(jī)為分界線，從2010年左右開始到目前，又是一個(gè)上升期?！毙挛魈m華人移民崔先生對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示，他移民已近二十年，長期從事房地產(chǎn)業(yè)。

記者了解到，多數(shù)中國人是出于移民或留學(xué)的剛需才在當(dāng)?shù)刭I房的，但出于投資目的的也不少，且手法繁多。

“這十年來，很多人拿著旅游簽就過來買房了，他們拿新西蘭的房價(jià)和北上廣深一對(duì)比，還覺得便宜，就買了，過兩年翻一倍后就賣掉，這樣的很多?！贝尴壬嘎?。

持有旅游簽就能買房？這讓記者感到詫異，前述的移民徐先生對(duì)此提供了一些思路，“以前拿著旅游簽是可以在當(dāng)?shù)劂y行開戶的， 出于反洗錢的目的，去年年底開始就禁止了，沒有當(dāng)?shù)刭~戶就意味著不能在當(dāng)?shù)刭I房了，因?yàn)橐谶@里買房是必須擁有當(dāng)?shù)劂y行賬戶的?！毙煜壬f。

徐先生還說以前當(dāng)?shù)劂y行的貸款條件也很寬松。“中國人一般首付都沒問題，然后當(dāng)?shù)刎泿琶鎸捤?、利率低，銀行放貸審核也很寬松，一種是做假收入證明來取得貸款，可以去找貸款中介幫掛靠在當(dāng)?shù)匾患夜荆黾偈杖牒图{稅記錄。以前更寬松的時(shí)候，甚至不需要偽造當(dāng)?shù)厥杖胱C明，貸款中介每周往你的當(dāng)?shù)刭~戶內(nèi)打款一千或二千紐元，形成流水，銀行不會(huì)過問你的資金來源，然后就放貸了，貸款中介就可以從銀行那里拿到返傭?，F(xiàn)在這些操作都行不通了，銀行的收入證明審批變得更嚴(yán)格了?！毙煜壬榻B道。

另外，那些無法獲得貸款的投資客還有對(duì)策，“這幾年還出現(xiàn)了代炒房的案例，比如投資者自己不符合貸款的要求，然后就找當(dāng)?shù)氐挠H戚或者朋友代炒，賣出后，大家利潤分成，這樣的案例挺多的?！贝尴壬f。

“當(dāng)?shù)氐闹薪橐矃⑴c炒房，就是鼓動(dòng)投資者快速換手，他們就可以從中獲利，比如有個(gè)投資客今天以80萬紐幣買入了房子，中介就鼓動(dòng)他快點(diǎn)賣了，過了兩天以85萬紐幣賣了，中介就又可以獲得傭金了。我聽說過的極端案例甚至是上午買房、下午賣房。不過這一切的基礎(chǔ)是市場(chǎng)足夠瘋狂，不缺接盤者，換手率很高。這種現(xiàn)象現(xiàn)在幾乎見不到了。”徐先生說。

新西蘭政府于2015年10月出臺(tái)了一項(xiàng)稅收政策，規(guī)定除主要自住房、關(guān)系財(cái)產(chǎn)房和遺產(chǎn)房外，所有在兩年內(nèi)發(fā)生過買入和賣出行為的住房都需要繳納資本利得稅，旨在打擊快速轉(zhuǎn)手的炒房現(xiàn)象，政策出臺(tái)后，新西蘭多地的此類投機(jī)交易呈下降趨勢(shì)。就在二月中旬，工黨政府宣布，上述政策的執(zhí)行期將從二年延長至五年，目前已進(jìn)入立法程序。

新西蘭樓市供應(yīng)仍緊缺

新西蘭的房價(jià)盡管仍在增長，但是增速已趨緩。據(jù)新西蘭房地產(chǎn)協(xié)會(huì)（REINZ）公布的數(shù)據(jù)顯示，在去年12月份，該國全國房價(jià)中位數(shù)同比增長了5.8%，而2016年12月份時(shí)的增速為11%。奧克蘭的放緩則更為顯著，該市去年12月份房價(jià)中位數(shù)同比增長了1.8%，而2016年12月份時(shí)的增速為9.1%。

“現(xiàn)在感覺整個(gè)市場(chǎng)冷下來了，我覺得最大的因素還是在于貨幣環(huán)境開始變了，一方面是利率上行，另一方面是貸款開始收緊了，之前還提高了首付比；另外就是新政府的立場(chǎng)也不太利好樓市。”徐先生說。

新西蘭工黨政府的新政草案自去年圣誕節(jié)前公布以來，包括房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、律師和開發(fā)商等業(yè)界質(zhì)疑新政的時(shí)間表太倉促，可能會(huì)造成短期混亂，甚至?xí)驌舻胶Ｍ馔顿Y者在新西蘭開發(fā)建房的興趣。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，壓力之下，目前政府的態(tài)度出現(xiàn)了一些松動(dòng)。另據(jù)新西蘭國會(huì)網(wǎng)站顯示，該草案的立法時(shí)間表也被延長了，公眾咨詢截止日期已從1月23日延長到了2月16日，上報(bào)日期也從2月20日延長到了5月31日。

“限制外國人買房這種舉措治標(biāo)不治本，雖然的確可以阻攔我前面提到的那些外來的投機(jī)需求，但新西蘭房價(jià)問題的根本在于供給嚴(yán)重不足，建造速度又慢，每年又有新增移民帶來住房需求，所以要緩解房價(jià)飆升根本在于提供更多的房源，打擊海外人購房的需求并不能夠根本性地解決這個(gè)問題?！贝尴壬f。

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