預(yù)計2019年，投資者將從住宅地產(chǎn)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。新西蘭貝利董事總經(jīng)理邁克(Mike Bayley)表示，2019年投資資金流入商業(yè)地產(chǎn)的勢頭可能會更加強勁。對，沒有看錯。就商業(yè)(寫字樓)而言，收益率已經(jīng)高于借款成本 (目前 OCR (Offcial Cash Rate) 為1.75%，貸款利率在3.9% - 4.5%左右)，因此資本收益是一種紅利。盡管奧克蘭的寫字樓租金預(yù)計會上漲，但隨著租戶開始支付非常高的租金，回報的風(fēng)險也會上升。

讓商業(yè)地產(chǎn)更具吸引力的是，租金回報中用于市政費率、維修、保養(yǎng)和保險等方面的比例較低。租客支付了這些費用的大部分，為業(yè)主提供了更高的收益。2018年，商業(yè)地產(chǎn)租金收益率保持穩(wěn)定超過5%， 寫字樓銷售市場尤其活躍，許多優(yōu)質(zhì)建筑的銷售收益率分別為5.3%和5.75%。而居民住宅領(lǐng)域的平均租金收益率低于3.5%。

最新的物業(yè)委員會/IPD物業(yè)指數(shù)顯示，工業(yè)地產(chǎn)長期表現(xiàn)最佳。五年來,它提供了12.2%的總回報, 完勝辦公室和零售商鋪, 回報分別為10% 10.6%。而在過去的十年中, 工業(yè)產(chǎn)權(quán)提供了9.6%的總回報率, 相比零售和辦公分別為7.2% 7.6%

隨著價格走高，資本收益預(yù)期將下降。然而，這將對居民住宅價格產(chǎn)生更大影響，因為收益率低于借貸成本。辦公室租期通常為3至10年。在這些期間，每年固定增長4%是相當(dāng)常見的，因此寫字樓投資非常有吸引力，我們知道，海外投資者希望租金收入有這種規(guī)定性的定期增長。

商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須提醒他們的投資者，盡管價值可能不會像前幾年那樣增長，但仍會有增長。投資者正在尋找安全、可靠的回報，房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)可能仍好于其它投資機會。股票市場波動很大，債券價格很低，所有的股票價格都在上下波動。這種不可預(yù)測性在房地產(chǎn)市場并不常見，而房地產(chǎn)市場正是投資者不斷回來，重新進(jìn)入的原因。

找到一位經(jīng)驗豐富的當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，對當(dāng)?shù)厥袌隽私?，及對房地產(chǎn)法律法規(guī)有深入的解讀, 會在您投資商業(yè)地產(chǎn)買賣中起到重要的作用。

盡管新西蘭是一個小市場，但它為全球投資者在一個日益動蕩的世界提供了一個避風(fēng)港。監(jiān)管限制將繼續(xù)限制我們的主要澳大利亞所有銀行能夠分配給商業(yè)地產(chǎn)的資金數(shù)額。不過，預(yù)計今年至少會有一家總部位于海外的非銀行商業(yè)地產(chǎn)貸款實體在新西蘭成立。這將為發(fā)展部門提供更多的融資選擇。

聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。

以上的文章內(nèi)容2019新西蘭房地產(chǎn)投資趨勢就是小編最近整理出來的，大家可以互相討論吐槽發(fā)表自己的觀點哦~！查看更多新西蘭房地產(chǎn) 新西蘭房地產(chǎn)投資趨勢相關(guān)文章請訪問學(xué)校百科網(wǎng)