10月15日，新西蘭房地產(chǎn)協(xié)會(huì)REINZ發(fā)布了最新的房產(chǎn)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示：
從去年9月至今年9月，新西蘭房?jī)r(jià)中位數(shù)從56萬（紐幣，下同）上漲到59.7萬，而奧克蘭房?jī)r(jià)的中位數(shù)則從84.6萬微漲到84.8萬。這也是奧克蘭近11個(gè)月來首次出現(xiàn)上漲情況。
從成交量方面來看，新西蘭9月份的成交量比去年同期增長(zhǎng)了3.3%，達(dá)到5896套（去年同期是5708套），這是REINZ監(jiān)測(cè)3年來銷售量最高的一次。而在奧克蘭，9月份成交量同比增長(zhǎng)了6.3%（從1715套上漲到1823套），這是今年來的第二次年度增長(zhǎng)。
明年房?jī)r(jià)可能漲到7%？
對(duì)于現(xiàn)階段的新西蘭房市，REINZ首席執(zhí)行官Bindi Norwell認(rèn)為，房市經(jīng)過蕭條期后已然開始復(fù)蘇；ASB高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Mike Jones也預(yù)計(jì)，未來幾個(gè)月房產(chǎn)市場(chǎng)還將進(jìn)一步回暖；Westpac銀行則給出了具體的預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)：預(yù)計(jì)2020年新西蘭房?jī)r(jià)增長(zhǎng)或達(dá)到7%。
根據(jù)Westpac的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Dominick Stephens預(yù)測(cè)，等到來年，全國房?jī)r(jià)將加速上漲：”全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步回暖，并且每年的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率將在2020年達(dá)到7％。我們預(yù)測(cè)，基督城和奧克蘭的情況將發(fā)生最明顯的轉(zhuǎn)變，這兩個(gè)大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)此前是全國最疲軟的?！?br />
REINZ這一衡量房地產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)在截至今年9月的這一年中上漲了3.6％，達(dá)到歷史新高。其中，新西蘭的房?jī)r(jià)中位數(shù)比去年同期增長(zhǎng)了7.3％，而奧克蘭的房?jī)r(jià)中位數(shù)上漲0.5％。中位數(shù)價(jià)格漲幅最大的地區(qū)包括：Manawatū-Whanganui， Southland， Taranaki 和 Hawke's Bay；價(jià)格降幅最大的地區(qū)包括： WestCoast， Northland 和 Nelson。
REINZ首席執(zhí)行官Bindi Norwell表示，這是三年來9月份銷量最高的一年了?！边@表明我們開始看到常規(guī)房市的增長(zhǎng)，且有越來越多的投資者信心正開始重新滲透到市場(chǎng)中！“ Bindi Norwell說。
各大銀行紛紛下調(diào)房貸利率
自從上世紀(jì)70年代以來，新西蘭的房?jī)r(jià)累計(jì)上漲了65倍，上漲期長(zhǎng)達(dá)41年。
瑞士國際清算銀行（BIS）認(rèn)為新西蘭的房?jī)r(jià)上漲期在世界范圍內(nèi)是最長(zhǎng)的——它對(duì)全球47個(gè)國家的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期走勢(shì)進(jìn)行了分析，排除通貨膨脹的因素，新西蘭房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率全球排名第三。
據(jù)研究發(fā)現(xiàn)，在過去的53年的大周期內(nèi)，新西蘭房?jī)r(jià)漲幅累計(jì)高達(dá) 7459%，年均漲幅為 8.8%。更難能可貴的是，新西蘭是唯一沒有出現(xiàn)過房?jī)r(jià)三年以上連續(xù)下跌的國家，經(jīng)受住了歷次經(jīng)濟(jì)危機(jī)的考驗(yàn)！
隨著新西蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)的日漸活躍，各大銀行相繼吹響了降息大戰(zhàn)的號(hào)角，紛紛下調(diào)各自的房貸利率。今年8月初，新西蘭儲(chǔ)備銀行將官方現(xiàn)金利率（OCR）下調(diào)0.5%至1%，令業(yè)界為之震動(dòng)，隨后多家銀行就一直爭(zhēng)相下調(diào)自己的利率：
9月初，新西蘭四大銀行先后將各自的兩年期固定房貸利率分別下調(diào)至3.59%；
9月20日，BNZ再次宣布將兩年期固定房貸利率從3.54%降至3.49%，并于9月23日正式執(zhí)行，使其暫時(shí)領(lǐng)先ASB和Westpac，在這場(chǎng)降息大戰(zhàn)中奪得市場(chǎng)先機(jī)；
9月25日，儲(chǔ)備銀行宣布不對(duì)OCR作出調(diào)整；
然而，在本地銀行業(yè)中體量相對(duì)較小的中資銀行，已經(jīng)在9月18日將一年期和兩年期定息都調(diào)至至今無人超越的3.15%。
經(jīng)濟(jì)學(xué)專家們預(yù)計(jì)，新西蘭央行短期內(nèi)不會(huì)再對(duì)利率進(jìn)行大幅度的調(diào)整，但普遍認(rèn)為OCR將會(huì)在11月再次面臨下調(diào)，并有可能會(huì)降至1%以下。目前越來越低的貸款成本勢(shì)必會(huì)吸引到精明的投資者加入到房市中來。
目前新西蘭市場(chǎng)上一、兩年期固定房貸利率最低為3.15%，大部分在3.5%左右，而浮動(dòng)利率大部分在5%以上，而Simplicity更推出了2.95%的浮動(dòng)利率，可以說是非常誘惑了！
對(duì)此，經(jīng)濟(jì)學(xué)家怎么看？
ASB高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Mike Jones也對(duì)REINZ的數(shù)據(jù)發(fā)表了評(píng)論。
新西蘭的房地產(chǎn)市場(chǎng)即將生機(jī)勃勃。這是貨幣刺激措施仍然奏效的重要標(biāo)志。我們預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)將在未來幾個(gè)月內(nèi)加快。重要的是，奧克蘭的房市已從年中的停滯狀態(tài)強(qiáng)勁反彈。新的上市房源也開始從低位拉升，因此賣家也會(huì)受到鼓舞。
此外，OneRoof編輯Owen Vaughan也同意這一看法。
春天以來，我們就一直在聽到中介的反饋，說明房地產(chǎn)市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)。拍賣清盤率也在上升，這將給不確定市場(chǎng)的房主帶來上市的信心。
其實(shí)隨著房貸利率的不斷下降，投資新西蘭房地產(chǎn)門檻變得越來越低，投入的資金也很少，租金超過房貸還款不說，更可以利用高額租金收入進(jìn)行再融資，完全不影響您購置其他的房產(chǎn)和投資，且新西蘭沒有房產(chǎn)稅和印花稅，永久產(chǎn)權(quán)永久傳承！
想在新西蘭購置房產(chǎn)的伙伴們還可以通過技術(shù)移民直通車項(xiàng)目將移民身份、房產(chǎn)盡收囊中！不僅如此，項(xiàng)目申請(qǐng)人可以通過購買房產(chǎn)直接安排內(nèi)部雇主，也就是購房送雇主！申請(qǐng)人不僅可以獲得每年5%的凈回報(bào)，還可以得到每年5萬紐幣左右的年薪，工資可以包到申請(qǐng)人辭職，申請(qǐng)人后期還可以選擇將房產(chǎn)出售~
以上的文章內(nèi)容新西蘭房?jī)r(jià)明年要暴漲7%？入手的最佳時(shí)期已來臨？就是小編最近整理出來的，大家可以互相討論吐槽發(fā)表自己的觀點(diǎn)哦~！查看更多新西蘭房?jī)r(jià) 新西蘭房產(chǎn)相關(guān)文章請(qǐng)?jiān)L問學(xué)校百科網(wǎng)