在海外房市日益火爆的情況下，新西蘭房產(chǎn)逐漸進入投資者的視野。11月27日，新西蘭基督城市政府正式公布了2019年基督城和班克斯半島地區(qū)房屋最新估價。相對于三年前的政府估價，基督城的房屋估價有少量增長，平均漲幅為1%。全市的平均房價為54萬紐元。

基督城住宅最新評級估值發(fā)布!看看你的新西蘭房產(chǎn)現(xiàn)在價值幾何?

基督城市議會財務(wù)管理負責(zé)人黛安·布蘭迪西(Diane Brandish)表示，“要查看您的房屋價值發(fā)生了多少變化，您可以訪問網(wǎng)站：ccc.govt.nz/rates，然后在地稅和估值搜索中輸入您的地址即可?！?2月第一周，房主將收到市政府發(fā)出的最新房屋估價通知單。

布蘭迪西說，如果您認為您的房屋最新評估價值不能反映其市場價值，那么您有權(quán)提出異議。

您可以訪問網(wǎng)站：ratingvalues.co.nz，在線提出異議。也可以到市政府，市圖書館或社區(qū)服務(wù)中心索取表格，或打電話至0800 787 284索取異議表格，填好后寄回，您還可以發(fā)送電子郵件至：ratingsupport@qv.co.nz提出異議，但您必須在2020年1月24日之前提出異議。

從2020年7月1日起，市政府將按照新的房屋估價對物業(yè)主征收房產(chǎn)地稅。

根據(jù)市議會新的評級評估，基督城房屋價值在3年內(nèi)平均僅上漲1%。最新一輪的三年評估顯示，基督城房屋的平均價值為54萬紐元。

物業(yè)業(yè)主可于本月底查詢最新的地稅物業(yè)估價，新估價將于明年七月起影響地稅條例草案。

這些估值表明了基督城各地區(qū)業(yè)主之間承擔(dān)的地稅份額，而不是考量支付的地稅總額。當(dāng)前得到的數(shù)據(jù)是根據(jù)估價機構(gòu)給出的報價價值(QV)計算的。

如果你的房產(chǎn)評級價值上升或下降，你的地稅不一定會隨之上升或下降?！蔽瘑T會財務(wù)管理負責(zé)人布蘭迪西說。

“重要的是，你的房產(chǎn)資本價值相對于這座城市的其他房產(chǎn)發(fā)生了怎樣的變化。如果你的房產(chǎn)價值的增長超過平均水平，那么你的地稅賬單的增長將超過平均水平?！?/p>

QV的分析顯示，自2016年以來，價格較低的房屋價格漲幅最大，而高端市場的房屋價格略有下降。

這份報告也被稱為資本估值，并不會作為準(zhǔn)確的市場估值使用。基督城房屋所有者的平均地稅今年上升了4.7%。

今年，市議會評估了16萬套房產(chǎn)，包括商業(yè)地產(chǎn)。基督城的房地產(chǎn)價值基本持平，因為地震后的建筑熱潮增加了該市的房屋和單元樓數(shù)量。

最新的地區(qū)重估數(shù)據(jù)顯示，過去3年，基督城地產(chǎn)的平均價格僅上漲1%。2016年，平均房價為52.9萬紐元，而現(xiàn)在的平均房價是54萬紐元。

BAYLEYS亞太區(qū)執(zhí)行董事陳月涵(Tracy Chen)對此表達了自己的看法，她說，“今天，基督城最新的房屋Rates Valuation也就是在房產(chǎn)交易中我們通常所說的房屋政府估價(RV)正式上線了?！?/p>

“大家不禁會問，我們的地稅會不會又漲了?經(jīng)過我們團隊的實際查詢，總體而言，市場上低端住宅的價值有輕微上升，而一些中高端物業(yè)的價值有輕微下跌。這和近期市場中房屋的整體銷售趨勢基本保持一致，在接下來12月的第一周我們會陸續(xù)接到新的政府估價通知?！?/p>

“如果房主對于新的估值不滿意，可以在明年1月24日前向市政府提出異議。 基督城的地稅長期以來是偏高的，當(dāng)然有一部分原因是我們地稅里還有水費;另外，因為地稅是政府震后基礎(chǔ)建設(shè)費用的來源，所以在全國來講，基督城一直以來地稅是偏高的。 ”

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