在海外房市日益火爆的情況下，新西蘭房產(chǎn)逐漸進(jìn)入投資者的視野。11月27日，新西蘭基督城市政府正式公布了2019年基督城和班克斯半島地區(qū)房屋最新估價(jià)。相對(duì)于三年前的政府估價(jià)，基督城的房屋估價(jià)有少量增長(zhǎng)，平均漲幅為1%。全市的平均房?jī)r(jià)為54萬(wàn)紐元。

基督城住宅最新評(píng)級(jí)估值發(fā)布!看看你的新西蘭房產(chǎn)現(xiàn)在價(jià)值幾何?

基督城市議會(huì)財(cái)務(wù)管理負(fù)責(zé)人黛安·布蘭迪西(Diane Brandish)表示，“要查看您的房屋價(jià)值發(fā)生了多少變化，您可以訪問(wèn)網(wǎng)站：ccc.govt.nz/rates，然后在地稅和估值搜索中輸入您的地址即可?！?2月第一周，房主將收到市政府發(fā)出的最新房屋估價(jià)通知單。

布蘭迪西說(shuō)，如果您認(rèn)為您的房屋最新評(píng)估價(jià)值不能反映其市場(chǎng)價(jià)值，那么您有權(quán)提出異議。

您可以訪問(wèn)網(wǎng)站：ratingvalues.co.nz，在線提出異議。也可以到市政府，市圖書(shū)館或社區(qū)服務(wù)中心索取表格，或打電話至0800 787 284索取異議表格，填好后寄回，您還可以發(fā)送電子郵件至：ratingsupport@qv.co.nz提出異議，但您必須在2020年1月24日之前提出異議。

從2020年7月1日起，市政府將按照新的房屋估價(jià)對(duì)物業(yè)主征收房產(chǎn)地稅。

根據(jù)市議會(huì)新的評(píng)級(jí)評(píng)估，基督城房屋價(jià)值在3年內(nèi)平均僅上漲1%。最新一輪的三年評(píng)估顯示，基督城房屋的平均價(jià)值為54萬(wàn)紐元。

物業(yè)業(yè)主可于本月底查詢最新的地稅物業(yè)估價(jià)，新估價(jià)將于明年七月起影響地稅條例草案。

這些估值表明了基督城各地區(qū)業(yè)主之間承擔(dān)的地稅份額，而不是考量支付的地稅總額。當(dāng)前得到的數(shù)據(jù)是根據(jù)估價(jià)機(jī)構(gòu)給出的報(bào)價(jià)價(jià)值(QV)計(jì)算的。

如果你的房產(chǎn)評(píng)級(jí)價(jià)值上升或下降，你的地稅不一定會(huì)隨之上升或下降。”委員會(huì)財(cái)務(wù)管理負(fù)責(zé)人布蘭迪西說(shuō)。

“重要的是，你的房產(chǎn)資本價(jià)值相對(duì)于這座城市的其他房產(chǎn)發(fā)生了怎樣的變化。如果你的房產(chǎn)價(jià)值的增長(zhǎng)超過(guò)平均水平，那么你的地稅賬單的增長(zhǎng)將超過(guò)平均水平?！?/p>

QV的分析顯示，自2016年以來(lái)，價(jià)格較低的房屋價(jià)格漲幅最大，而高端市場(chǎng)的房屋價(jià)格略有下降。

這份報(bào)告也被稱為資本估值，并不會(huì)作為準(zhǔn)確的市場(chǎng)估值使用?；匠欠课菟姓叩钠骄囟惤衲晟仙?.7%。

今年，市議會(huì)評(píng)估了16萬(wàn)套房產(chǎn)，包括商業(yè)地產(chǎn)?；匠堑姆康禺a(chǎn)價(jià)值基本持平，因?yàn)榈卣鸷蟮慕ㄖ岢痹黾恿嗽撌械姆课莺蛦卧獦菙?shù)量。

最新的地區(qū)重估數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去3年，基督城地產(chǎn)的平均價(jià)格僅上漲1%。2016年，平均房?jī)r(jià)為52.9萬(wàn)紐元，而現(xiàn)在的平均房?jī)r(jià)是54萬(wàn)紐元。

BAYLEYS亞太區(qū)執(zhí)行董事陳月涵(Tracy Chen)對(duì)此表達(dá)了自己的看法，她說(shuō)，“今天，基督城最新的房屋Rates Valuation也就是在房產(chǎn)交易中我們通常所說(shuō)的房屋政府估價(jià)(RV)正式上線了?！?/p>

“大家不禁會(huì)問(wèn)，我們的地稅會(huì)不會(huì)又漲了?經(jīng)過(guò)我們團(tuán)隊(duì)的實(shí)際查詢，總體而言，市場(chǎng)上低端住宅的價(jià)值有輕微上升，而一些中高端物業(yè)的價(jià)值有輕微下跌。這和近期市場(chǎng)中房屋的整體銷售趨勢(shì)基本保持一致，在接下來(lái)12月的第一周我們會(huì)陸續(xù)接到新的政府估價(jià)通知?！?/p>

“如果房主對(duì)于新的估值不滿意，可以在明年1月24日前向市政府提出異議。 基督城的地稅長(zhǎng)期以來(lái)是偏高的，當(dāng)然有一部分原因是我們地稅里還有水費(fèi);另外，因?yàn)榈囟愂钦鸷蠡A(chǔ)建設(shè)費(fèi)用的來(lái)源，所以在全國(guó)來(lái)講，基督城一直以來(lái)地稅是偏高的。 ”

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