購(gòu)買(mǎi)房屋可能是一個(gè)家庭一生將面臨最重要的選擇，所以當(dāng)西班牙移民者在購(gòu)買(mǎi)房屋之前，需要多方面了解其購(gòu)買(mǎi)的房屋資料，以免給大家?guī)?lái)任何不便。學(xué)校百科在此提醒，移民們?cè)诤炇鹑魏挝募埃夹枰私馑灥奈募膬?nèi)容，在這個(gè)情況下，大家可以聯(lián)系其住址附近的公證處，讓其公證人員向買(mǎi)房者解釋購(gòu)買(mǎi)房屋所需要注意的各項(xiàng)細(xì)節(jié)。

• 賣(mài)方的合法身份：如果賣(mài)方是一家房地產(chǎn)公司的話，合同需要以公司法人代表或合法公司委托人來(lái)進(jìn)行簽署這份文件，如果賣(mài)方為私人的情況下，則需要房子的每位主人在這份合同上簽字（比如夫妻雙方）。

• 房子的稅務(wù)情況：這點(diǎn)在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候需要格外注意，大家要了解購(gòu)買(mǎi)房子的本身是否還有某些政府方面的相關(guān)費(fèi)用沒(méi)有進(jìn)行繳納，房子是否還有貸款償還義務(wù)等等，為了更詳細(xì)的了解此類(lèi)信息，大家可以到財(cái)產(chǎn)局申請(qǐng)一份房子的NOTA SIMPLE INFORMATIVA來(lái)了解此房屋的詳細(xì)信息，與此同時(shí)，在一些情況下，買(mǎi)方還可以向當(dāng)?shù)厥姓暾?qǐng)一份購(gòu)買(mǎi)房子的CERTIFIACADO DE LEGALIDAD URBANISTICA，這份文件將顯示很多在財(cái)產(chǎn)局沒(méi)有被登記過(guò)的關(guān)于房屋的信息。

• 由于很多房子都有自己COMUNIDAD DE PROPIETARIOS（社區(qū)），在購(gòu)買(mǎi)房子之前， 買(mǎi)方應(yīng)該了解原先的房主是否還有欠COMUNIDAD的相關(guān)債務(wù)，一般情況下，如果買(mǎi)房在沒(méi)有詢(xún)問(wèn)過(guò)的情況下就購(gòu)買(mǎi)了房屋，那新的房主就有義務(wù)償還以前的房主所欠下的關(guān)于COMUNIDAD的債務(wù)。

• 房屋的價(jià)格要以非常明確的方式表明在合同上，法律不允許雙方在合同上以少于真實(shí)價(jià)格的價(jià)格來(lái)進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，這是絕對(duì)違法的，雙方也許承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

• 一般在簽署這分私人買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，買(mǎi)方需要向賣(mài)方交付一筆買(mǎi)房定金，如果在簽署合同之后，買(mǎi)方棄權(quán)購(gòu)買(mǎi)此房屋，賣(mài)方則有權(quán)利扣留這筆定金，反之，賣(mài)方需要賠償買(mǎi)方雙倍的定金。

• 購(gòu)買(mǎi)房屋所產(chǎn)生的費(fèi)用，一般在此合同上，買(mǎi)方和賣(mài)方將會(huì)商討哪方需要承擔(dān)在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所產(chǎn)生的費(fèi)用，在合同沒(méi)有明確表明的情況下，雙方需要按照房子所在的大區(qū)的相關(guān)法律來(lái)分?jǐn)傔@些費(fèi)用。

　　公證處簽字須知：

按照法律，雙方?jīng)]有義務(wù)必須將房屋買(mǎi)賣(mài)進(jìn)行公證處的公證，除非在買(mǎi)方是以貸款的方式購(gòu)買(mǎi)此房產(chǎn)。 然而，在一般的情況下，買(mǎi)方和賣(mài)方都愿意在房屋買(mǎi)賣(mài)中將合同拿到公證處公證，因?yàn)楣C過(guò)后的房屋買(mǎi)賣(mài)才能充分得到相關(guān)法律的保護(hù)，通過(guò)公證處公證過(guò)的買(mǎi)賣(mài)將有以下好處：

• 在這個(gè)情況下，買(mǎi)方和賣(mài)方同時(shí)在公證員面前表明他們想買(mǎi)房或者賣(mài)房的意愿。公證員作為公務(wù)人員，將給予此份買(mǎi)賣(mài)合同的真實(shí)性，這份公證將可以成為以后法律糾紛中法院第一受理的證物。

• 公證員在這個(gè)情況，不僅確定了雙方房屋買(mǎi)賣(mài)的真實(shí)性，同時(shí)公證員的職業(yè)操守還確保了此項(xiàng)買(mǎi)賣(mài)的安全性以及合法性，公證員將會(huì)對(duì)雙方在之前所簽署的私人買(mǎi)賣(mài)合同資料進(jìn)行審視，確認(rèn)以及確保其簽署的合同的合法性。

• 公證員在公正買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，將再次確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方的身份，以及其具備購(gòu)買(mǎi)或者出售房屋的權(quán)利。與此同時(shí)，公證員還會(huì)明確指出出售房屋的現(xiàn)狀（是否有欠稅，欠COMUNIDAD等）。

• 公證員也許在公證當(dāng)時(shí)出示賣(mài)方所遞交的關(guān)于IBI（不動(dòng)產(chǎn)稅）交付的銀行回執(zhí)單。

• 雙方將會(huì)被公證員告知其應(yīng)當(dāng)在此次房屋買(mǎi)賣(mài)合同中所需履行的相關(guān)的各項(xiàng)義務(wù)。

• 最后，公證員也會(huì)告知雙方在此買(mǎi)賣(mài)合同上雙方所需承當(dāng)?shù)母黜?xiàng)費(fèi)用。

在公證處簽字以后，買(mǎi)方需要在財(cái)產(chǎn)局進(jìn)行相關(guān)稅額的繳納，不過(guò)，買(mǎi)主也可以把在財(cái)產(chǎn)局所需進(jìn)行的相關(guān)程序托付給公證處處理，這樣就可以避免一些不必要的麻煩，當(dāng)然公證處的費(fèi)用也會(huì)有相關(guān)的提升。

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