近年來，西班牙購房移民已成為熱門話題，憑借自身眾多優(yōu)勢獲得了投資者的青睞，越來越多的人在西班牙購買房產(chǎn)。西班牙作為環(huán)境怡人的歐洲國家，無論是利用房產(chǎn)投資升值還是移民居住，都不失為一種絕佳的選擇。但是西班牙的購房流程卻與國內(nèi)大不相同，具體詳見下文。

　　一、西班牙購房手續(xù)

外國投資者可以通過公司或自然人名義在西班牙買房。買房前，購房者需要辦理外國人居留號碼(NIE)，NIE可以在西班牙駐中國使館辦理，也可以在西班牙當(dāng)?shù)剞k理，

需要指出的是,購買者必須申請此外國人居留 (NIE)號碼(注意：此時只是申請居留NIE號碼，而不是居留NIE卡，居留NIE卡在購房后才能申請),NIE號碼是西班牙購房的必須文件，購房時不能使用中國護照。

NIE的申請方法大致有3種

1.在西班牙駐中國使館或領(lǐng)館(等待時間7天左右)

2.入境西班牙后前往警察局進行申請 (等待時間2天左右)

3. 授權(quán)西班牙境內(nèi)一家房產(chǎn)、移民機構(gòu)辦理(填好申請表格，前往國內(nèi)公證處公證)(來西班牙看房時已經(jīng)申請好)

獲得該NIE號碼后才可在西班牙任意一家銀行內(nèi)開戶，然后將國內(nèi)銀行找好購房錢款轉(zhuǎn)至以相同開戶名的西班牙賬號，進行購房。這種做法也是為了遵守西班牙政府頒布的西班牙反洗錢當(dāng)中的規(guī)定(Ley 10/2010, 28 四月法律“預(yù)防洗錢和反恐怖主義”)。

購房前買方需要提供資金來源證明(例如，每個月工資單，工作合同等)。付款方式必須以支票或銀行轉(zhuǎn)賬的方式進行。

二、購房具體流程

2.1 前往西班牙看房

購房人應(yīng)在來西班牙之前確定要看的房產(chǎn)。如果到了西班牙之后再找房子，費時費力。多多選幾套心意的選項，到了西班牙之后現(xiàn)場看房會容易得多。

選到了中意的房產(chǎn)，可以和現(xiàn)任業(yè)主或開放商討價還價，確定金額后繳納預(yù)付款，具體金額同業(yè)主或開放商協(xié)商。

這同時可以前往當(dāng)?shù)鼐炀稚暾埳厦嫖覀冋f的NIE號碼。

2.1 購房手續(xù):

鑒于房產(chǎn)已經(jīng)建成并且可立即交付使用,購買此類房產(chǎn)時需要辦理的手續(xù)如下:

A. 檢查賣方轉(zhuǎn)移房產(chǎn)所需相關(guān)文件,包括但是不限于:居住證(由地方自治區(qū)域法要求);第一占用許可(由市議會要求);十年期保險,是否生效且持續(xù)有效;設(shè)施報告。這個意思就是說，我們首先要檢查現(xiàn)在“所謂的”房東是不是真正的房東，而且他賣的房子符不符合相關(guān)的出售條件

B. 檢查:

- 通過土地登記注冊處登記摘要檢索房產(chǎn)的權(quán)利負(fù)擔(dān)情況(如受否存在抵押權(quán),留置權(quán), 地役權(quán)或其他物權(quán)) 。這個意思就是要查看一下該房產(chǎn)目前是不是有負(fù)債。

- 賣方是否已經(jīng)支付了所有和房產(chǎn)相關(guān)的費用(如物業(yè)管理費和其他所有人應(yīng)支付的費用)和稅費(財產(chǎn)稅或房產(chǎn)稅) 。賣方是夠繳納了相關(guān)的稅收。

C. 簽署購房契約并且支付協(xié)議金額

D. 在土地登記注冊處記錄購房契約并且支付購置房產(chǎn)所產(chǎn)生的稅費。購置房產(chǎn)將產(chǎn)生以下稅費和相關(guān)支出:

(i) 對于新建住宅(首次轉(zhuǎn)讓),購買者需繳納增值稅 (目前稅率為 10%),印花稅 (其稅率因由各地方自治法規(guī)而有所不同)。

(ii)對于二手房,購買者需繳納轉(zhuǎn)讓稅(其稅率因由各地方自治法規(guī)而有所不同，在8%左右)。

(iii)這兩種情況下,同樣需要支付公證和登記費用(費用與房產(chǎn)價格成一定比例)。

通常賣方會在房屋買賣前事先辦理合法簽署契據(jù)所需文件,則上述程序可立即辦理。

三、購房注意事項

購房后，購房人即可憑借購房后文件，會國內(nèi)使館申請簽證。首次簽證有效期1年，1年后可以申請西班牙申根居留卡2年，然后是5年永久居留卡。在第一年簽證時間內(nèi)不能工作，在申請了居留卡即可開始工作。工作則意味著本人(及配偶)可以享受西班牙國內(nèi)的醫(yī)療保險及子女教育。

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