近年來(lái)，西班牙購(gòu)房移民已成為熱門(mén)話題，憑借自身眾多優(yōu)勢(shì)獲得了投資者的青睞，越來(lái)越多的人在西班牙購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。西班牙作為環(huán)境怡人的歐洲國(guó)家，無(wú)論是利用房產(chǎn)投資升值還是移民居住，都不失為一種絕佳的選擇。但是西班牙的購(gòu)房流程卻與國(guó)內(nèi)大不相同，具體詳見(jiàn)下文。
一、西班牙購(gòu)房手續(xù)
外國(guó)投資者可以通過(guò)公司或自然人名義在西班牙買(mǎi)房。買(mǎi)房前，購(gòu)房者需要辦理外國(guó)人居留號(hào)碼(NIE)，NIE可以在西班牙駐中國(guó)使館辦理，也可以在西班牙當(dāng)?shù)剞k理，
需要指出的是,購(gòu)買(mǎi)者必須申請(qǐng)此外國(guó)人居留 (NIE)號(hào)碼(注意：此時(shí)只是申請(qǐng)居留NIE號(hào)碼，而不是居留NIE卡，居留NIE卡在購(gòu)房后才能申請(qǐng)),NIE號(hào)碼是西班牙購(gòu)房的必須文件，購(gòu)房時(shí)不能使用中國(guó)護(hù)照。
NIE的申請(qǐng)方法大致有3種
1.在西班牙駐中國(guó)使館或領(lǐng)館(等待時(shí)間7天左右)
2.入境西班牙后前往警察局進(jìn)行申請(qǐng) (等待時(shí)間2天左右)
3. 授權(quán)西班牙境內(nèi)一家房產(chǎn)、移民機(jī)構(gòu)辦理(填好申請(qǐng)表格，前往國(guó)內(nèi)公證處公證)(來(lái)西班牙看房時(shí)已經(jīng)申請(qǐng)好)
獲得該NIE號(hào)碼后才可在西班牙任意一家銀行內(nèi)開(kāi)戶(hù)，然后將國(guó)內(nèi)銀行找好購(gòu)房錢(qián)款轉(zhuǎn)至以相同開(kāi)戶(hù)名的西班牙賬號(hào)，進(jìn)行購(gòu)房。這種做法也是為了遵守西班牙政府頒布的西班牙反洗錢(qián)當(dāng)中的規(guī)定(Ley 10/2010, 28 四月法律“預(yù)防洗錢(qián)和反恐怖主義”)。
購(gòu)房前買(mǎi)方需要提供資金來(lái)源證明(例如，每個(gè)月工資單，工作合同等)。付款方式必須以支票或銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行。
二、購(gòu)房具體流程
2.1 前往西班牙看房
購(gòu)房人應(yīng)在來(lái)西班牙之前確定要看的房產(chǎn)。如果到了西班牙之后再找房子，費(fèi)時(shí)費(fèi)力。多多選幾套心意的選項(xiàng)，到了西班牙之后現(xiàn)場(chǎng)看房會(huì)容易得多。
選到了中意的房產(chǎn)，可以和現(xiàn)任業(yè)主或開(kāi)放商討價(jià)還價(jià)，確定金額后繳納預(yù)付款，具體金額同業(yè)主或開(kāi)放商協(xié)商。
這同時(shí)可以前往當(dāng)?shù)鼐炀稚暾?qǐng)上面我們說(shuō)的NIE號(hào)碼。
2.1 購(gòu)房手續(xù):
鑒于房產(chǎn)已經(jīng)建成并且可立即交付使用,購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)時(shí)需要辦理的手續(xù)如下:
A. 檢查賣(mài)方轉(zhuǎn)移房產(chǎn)所需相關(guān)文件,包括但是不限于:居住證(由地方自治區(qū)域法要求);第一占用許可(由市議會(huì)要求);十年期保險(xiǎn),是否生效且持續(xù)有效;設(shè)施報(bào)告。這個(gè)意思就是說(shuō)，我們首先要檢查現(xiàn)在“所謂的”房東是不是真正的房東，而且他賣(mài)的房子符不符合相關(guān)的出售條件
B. 檢查:
- 通過(guò)土地登記注冊(cè)處登記摘要檢索房產(chǎn)的權(quán)利負(fù)擔(dān)情況(如受否存在抵押權(quán),留置權(quán), 地役權(quán)或其他物權(quán)) 。這個(gè)意思就是要查看一下該房產(chǎn)目前是不是有負(fù)債。
- 賣(mài)方是否已經(jīng)支付了所有和房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用(如物業(yè)管理費(fèi)和其他所有人應(yīng)支付的費(fèi)用)和稅費(fèi)(財(cái)產(chǎn)稅或房產(chǎn)稅) 。賣(mài)方是夠繳納了相關(guān)的稅收。
C. 簽署購(gòu)房契約并且支付協(xié)議金額
D. 在土地登記注冊(cè)處記錄購(gòu)房契約并且支付購(gòu)置房產(chǎn)所產(chǎn)生的稅費(fèi)。購(gòu)置房產(chǎn)將產(chǎn)生以下稅費(fèi)和相關(guān)支出:
(i) 對(duì)于新建住宅(首次轉(zhuǎn)讓),購(gòu)買(mǎi)者需繳納增值稅 (目前稅率為 10%),印花稅 (其稅率因由各地方自治法規(guī)而有所不同)。
(ii)對(duì)于二手房,購(gòu)買(mǎi)者需繳納轉(zhuǎn)讓稅(其稅率因由各地方自治法規(guī)而有所不同，在8%左右)。
(iii)這兩種情況下,同樣需要支付公證和登記費(fèi)用(費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成一定比例)。
通常賣(mài)方會(huì)在房屋買(mǎi)賣(mài)前事先辦理合法簽署契據(jù)所需文件,則上述程序可立即辦理。
三、購(gòu)房注意事項(xiàng)
購(gòu)房后，購(gòu)房人即可憑借購(gòu)房后文件，會(huì)國(guó)內(nèi)使館申請(qǐng)簽證。首次簽證有效期1年，1年后可以申請(qǐng)西班牙申根居留卡2年，然后是5年永久居留卡。在第一年簽證時(shí)間內(nèi)不能工作，在申請(qǐng)了居留卡即可開(kāi)始工作。工作則意味著本人(及配偶)可以享受西班牙國(guó)內(nèi)的醫(yī)療保險(xiǎn)及子女教育。
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