1、西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了什么？
在2006-7年，房地產(chǎn)泡沫達(dá)到頂峰時(shí)，開(kāi)發(fā)商在西班牙建造的別墅，公寓數(shù)量甚至超過(guò)英國(guó)，法國(guó)，意大利和德國(guó)的總和。在2008-2010年間，包括西班牙，冰島，迪拜，愛(ài)爾蘭和佛羅里達(dá)州都經(jīng)歷了全球最大，最曠日持久的房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤(pán)。像往常一樣，過(guò)多的債務(wù)和過(guò)度杠桿的是導(dǎo)致這些國(guó)家房產(chǎn)市場(chǎng)雪崩的主要原因，2009-13年間，西班牙經(jīng)濟(jì)陷入嚴(yán)重衰退，青年失業(yè)率飆升至40％，數(shù)十家住房銀行大批破產(chǎn)。
然而，西班牙實(shí)施痛苦的銀行和勞動(dòng)力市場(chǎng)改革，并在結(jié)構(gòu)改革/財(cái)政緊縮中削減了銀行杠桿比率，并修改了法律以吸引機(jī)構(gòu)投資者。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，西班牙在2007年建造了不少于640,000套新房屋，但在2018年僅建造了40,000套，因此西班牙的住房短缺每年至少為18萬(wàn)套。
2、西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)趨勢(shì)如何？
當(dāng)西班牙太陽(yáng)海岸/布拉瓦海岸上未開(kāi)發(fā)的土地價(jià)格在2014-15年度開(kāi)始上漲時(shí)，最壞的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去。，位于薩雷布（Sareb）的公寓樓和別墅項(xiàng)目的價(jià)格翻了一番，有些甚至翻了三倍。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，成功不在于位置，而在于供需雙方剛剛開(kāi)始轉(zhuǎn)變時(shí)，在最宏觀悲觀主義的時(shí)刻把握財(cái)產(chǎn)周期。時(shí)間進(jìn)入到2019年秋季，西班牙房地產(chǎn)價(jià)格已從2009年的低點(diǎn)上漲了至少30％至40％，但整整一代西班牙年輕人都面臨著長(zhǎng)期的住房短缺問(wèn)題。
3、西班牙黃金居留簽證起到何種作用？
埃及人，巴基斯坦人，甚至海灣國(guó)家的國(guó)民都在西班牙購(gòu)買(mǎi)了房地產(chǎn)，以利用"黃金簽證"作為獲得歐盟公民身份的途徑。目前，馬德里和巴利阿里群島現(xiàn)在是世界上最熱門(mén)的房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)之一。
受到相關(guān)政策的影響，西班牙不再像2012-13年度那樣便宜過(guò)。自2018年初以來(lái)，馬德里的主要房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)上漲了15％至18％，但仍遠(yuǎn)低于巴黎或柏林，更不用說(shuō)英國(guó)脫歐前倫敦西區(qū)的房?jī)r(jià)。因此，可以預(yù)見(jiàn)，西班牙的房產(chǎn)價(jià)格仍在會(huì)保持長(zhǎng)時(shí)間的上漲趨勢(shì)。
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