眼下，投資者和專家正在仔細評估西班牙加泰羅尼亞地區(qū)的獨立前景和這一進程的潛在影響。與此同時，公投的混亂影響了該地區(qū)大公司的計劃。在馬德里和巴塞羅那官方對峙的高峰期，許多公司迅速宣布將總部從加泰羅尼亞地區(qū)遷走，正如預期的那樣，房地產市場活動普遍下降。不過，官方數(shù)據(jù)似乎不錯：2018年是西班牙房地產市場最好的年份之一。

盡管如此，“叛逆”的加泰羅尼亞仍然是西班牙經濟的火車頭，據(jù)《金融時報》(Financial Times)FDi雜志稱，在2018-2019年外國投資方面，巴塞羅那是南歐最具吸引力的地區(qū)。根據(jù)第一太平戴維斯(Savills 2019)的評級，巴塞羅那(Barcelona)保留了世界上最方便科技公司發(fā)展的場所之一的頭銜。

西班牙房地產市場全方位解讀

一、住宅房地產市場

去年成為西班牙住宅房地產市場創(chuàng)紀錄的一年。根據(jù)西班牙國家統(tǒng)計局(INE)的數(shù)據(jù)，2018年西班牙住宅物業(yè)比上一年增長了10.1%，注冊交易量超過50萬，這是自2010年以來的最高結果。

2018年，幾乎所有自治社區(qū)的房屋銷售均增長。唯一的例外是巴利阿里群島(-2.9%)。加泰羅尼亞和馬德里的增長分別為4%和7.7%，低于市場平均水平。但是，從絕對數(shù)字來看，加泰羅尼亞在房屋買賣交易數(shù)量上仍領先于其“對手”，并且是三個主要地區(qū)之一。

截至去年底，外國投資者對住宅房地產市場的貢獻僅略高于12%(65,500筆交易)。西班牙最大的外國買家是英國人(16.6%)，其次是德國人(7.7%)，法國人(7.4%)，比利時人(5.8%)，意大利人(5.1%)和瑞典人(5%)。無論出于個人目的還是出于投資目的(例如，隨后的租金)在西班牙購買房地產，無論是什么原因，外國買家都可以通過2013年實施的西班牙黃金簽證計劃申請居留權。根據(jù)條款，任何房地產購買金額超過500,000歐元的投資者都可以申請西班牙居留許可(無需在該州居住)。將來，還可以申請公民身份。在盈利能力方面，西班牙的房地產仍然是吸引人的資產。在持續(xù)的價格上漲(idealista估計為8.2%)的背景下，巴塞羅那和馬德里的住宅房地產利潤率在 4.9%至5.4%之間變化。

二、辦公房地產市場

西班牙辦公房地產市場在整個2018年也保持穩(wěn)定。發(fā)生的主要事件之一是黑石集團以2.5億歐元收購了巴塞羅那的Diagonal de Barcelona建筑群。這筆交易之所以重要，是因為它不僅表明了投資者對加泰羅尼亞首都的信心，而且還證明這是西班牙最大的單一資產交易?？傮w而言，第一太平戴維斯專家指出，大型市場參與者仍然傾向于將巴塞羅那視為歐洲初創(chuàng)企業(yè)，創(chuàng)新和技術最好的城市之一。迄今為止，總共有8.5千多家國際公司在加泰羅尼亞落戶。

根據(jù)PWC房地產新興趨勢(2019)調查，受訪者(領先的歐洲投資者)承認，在政治背景下，巴塞羅那辦公樓市場的穩(wěn)定性令人驚訝。根據(jù)普華永道，這里的收益率為5.5-6%。一些調查參與者承認，鑒于“加泰羅尼亞危機”，他們開始視察西班牙其他地區(qū)以及鄰國葡萄牙及其首都。里斯本提供較高的產量，但該位置的報價有限。

三、酒店房地產市場

根據(jù)西班牙旅游部的數(shù)據(jù)，去年有超過8100萬外國游客訪問了該國。最受歡迎的目的地是加泰羅尼亞：該地區(qū)占總游客流量的23%以上(1900萬游客)。巴利阿里(16.7%)和加那利群島(16.6%)分別排名第二和第三。在2018年，國際和本地投資者已將€4.8B放入現(xiàn)有的酒店基礎設施，新設施和建筑工地。根據(jù)高力國際獲得的數(shù)據(jù)，投資增長為23%，主要份額(71%，3.4B歐元)由國際業(yè)務構成。北美代表成為該市場外國投資者中的領導者。其次是歐洲和亞洲。

在馬德里和巴塞羅那之間的兩個長期競爭中，就投資額而言，西班牙首都去年成為“贏家”。馬德里酒店業(yè)的總投資流入為6.32億歐元，而巴塞羅那僅次于2.32億歐元。西班牙高力國際酒店集團酒店部總經理MiguelVásquez認為，巴塞羅那的投資活動已經減弱，部分原因市政府對引進新酒店的限制。由于這種情況，許多投資者采取了觀望態(tài)度。瓦斯克斯在接受《 Hotel News Now》采訪時分享說：“在市中心購買一間小旅館，永遠都不會空置，這可能是個好主意，但是，承辦一家大型會議酒店則可能是另一回事了?！?“西班牙目前的投資環(huán)境確實非常出色，但是市場勢必會自我糾正。”

全球投資者對西班牙當前狀況的評估仍存在分歧。加泰羅尼亞公投的政治動蕩使一些市場參與者持謹慎態(tài)度，而另一些人則決定不推遲投資并能夠發(fā)現(xiàn)新的機會。普華永道調查的參與者認為，企業(yè)并不傾向于過分夸大西班牙的局勢，而投資者已經部分地接受了西班牙的局勢?！拔覀儾恢勒尉謩輰π枨螽a生什么影響。我們認為這種情況不會很快得到解決?！盇EW歐洲投資基金西班牙國家負責人卡斯滕·查爾內茨基(Carsten Czarnetzki)在接受采訪時表示，“這是我們必須忍受的新現(xiàn)實?！?/p>

在預計房地產市場的發(fā)展時，專家們提醒說，房地產行業(yè)的繁榮不會永遠持續(xù)下去。普華永道指出，西班牙房地產市場的急劇增長將在2019年下半年結束，重要原因是歐洲央行的政策變化。然而，雖說趨勢發(fā)生了變化，但預計不會出現(xiàn)衰退或危機。

聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡。

以上就是小編為大家整理的關于西班牙房地產市場全方位解讀，為您的海外房產購買指明方向的全部內容，更多西班牙房地產 西班牙房地產市場 西班牙房地產投資相關知識請持續(xù)關注學校百科網(wǎng)!