西班牙是一個(gè)有吸引力的生活和工作目的地。該國(guó)在歷史與現(xiàn)代之間取得了平衡，與許多其他歐洲國(guó)家相比，外籍人士還可以享受更輕松的生活方式。移民西班牙后如何租房?學(xué)校百科為您您準(zhǔn)備了一份指南。

在西班牙與房東打交道–外籍人士在租房前需要知道什么

在西班牙生活的一個(gè)好處是，西班牙法律對(duì)租戶有保護(hù)作用，特別是對(duì)于那些決定租房的人。即使不支付房租，房東也將很難驅(qū)逐房客，這主要是由于法院訴訟程序的速度緩慢，而且由于法律規(guī)定必須繼續(xù)延長(zhǎng)房租的支付期租戶被驅(qū)逐之前的一段時(shí)間。

如果房東訴諸諸如更換鎖或限制租戶使用財(cái)產(chǎn)的手段，這被視為騷擾，房東可能會(huì)受到罰款或監(jiān)禁。未經(jīng)房客事先許可而進(jìn)入自己財(cái)產(chǎn)的房東也可能被控擅闖。

如果銀行因房東的破產(chǎn)而收回財(cái)產(chǎn)，則租戶仍無需擔(dān)心，因?yàn)樗蛩龑⒈Ａ粼谠撠?cái)產(chǎn)中居住的權(quán)利。如果前所有者或新所有者提供新的財(cái)務(wù)解決方案，則租戶可以選擇是否接受。

在西班牙租房之前，外籍人士還需要了解以下幾點(diǎn)。

租賃協(xié)議

租賃協(xié)議必須具有以下規(guī)定：

–房東和承租人的身份證明詳細(xì)信息

–物業(yè)地址和描述

–合同條款

–租金金額和付款條件

–物業(yè)費(fèi)用的詳細(xì)信息以及將向誰付款

–滯納金條款

–分租條款

–管轄權(quán)

–同意的任何其他法律規(guī)定由雙方

西班牙的租賃合同記錄在西班牙財(cái)產(chǎn)注冊(cè)處。

合同期限

可以短期或長(zhǎng)期租賃財(cái)產(chǎn)。由于對(duì)短期租戶的權(quán)利較少，因此需要進(jìn)行區(qū)分。

根據(jù)短期租賃合同，租戶必須在合同到期后撤離該地點(diǎn)。這些合同通常適用于度假屋和季節(jié)性房屋。長(zhǎng)期租賃合同有效期為五年，并自動(dòng)續(xù)約一到五年。除非合同中事先規(guī)定了其他條件，否則房東必須堅(jiān)持續(xù)簽。如果合同允許房東在五年后收回財(cái)產(chǎn)，則必須在到期日之前提前一個(gè)月通知租戶。

押金

簽訂租賃合同后，房客必須向房東支付押金或聯(lián)誼會(huì)。該金額等于一個(gè)月的租金，并保證該物業(yè)將以原始狀態(tài)退還給業(yè)主。假設(shè)房客的財(cái)產(chǎn)狀況良好，他們搬出時(shí)將收回這筆款項(xiàng)。

租金

房東和租戶必須共同商定租金金額，該金額通常根據(jù)合同在指定日期支付。房客必須在支付租金時(shí)收到收據(jù);這用作付款證明。

額外付款

除非合同中另有規(guī)定，否則社區(qū)費(fèi)用通常是房東的責(zé)任。房客要承擔(dān)其他費(fèi)用，例如煤氣，電，水和電話費(fèi)。

庫存

對(duì)于房客來說，檢查房東提供的庫存非常重要。如果原始清單中的任何物品未按規(guī)定退還，房東可以從押金中扣除。如果您的房東不提供清單，請(qǐng)謹(jǐn)慎制作并讓房東簽字。

修理

將物業(yè)保持在可居住狀態(tài)所需的修理是房東的責(zé)任。作為租戶，您將必須支付日常使用引起的任何維修費(fèi)用。如果需要緊急進(jìn)行維修工作，房客可以在通知房東后進(jìn)行維修。必須向房客償還這些維修費(fèi)用。

糾紛

移民西班牙的人們需要了解的是，在某些情況下，房東和房客之間可能會(huì)發(fā)生糾紛。在西班牙，與出租物業(yè)問題通過普通民事訴訟程序處理。

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