抵押或房屋貸款是普通儲蓄者花錢最多的金融或銀行產(chǎn)品。用抵押貸款購買房屋仍然是許多人的首要任務(wù)，通過抵押貸款可以購買我們的房屋。下面跟著小編一起來了解西班牙購房移民指南：2021年西班牙抵押貸款方法流程和所需文件！我們的抵押專家會為您提供成功比較抵押貸款所需的一切知識：什么是抵押，存在哪種抵押以及如何獲得抵押。如果您打算在2021年獲得抵押貸款，則應(yīng)仔細閱讀本指南，以便找到適合您需要的抵押計劃。我們的建議是您花一些時間來了解什么是抵押及其運作方式。，這樣您就可以做出明智的決定。
西班牙的抵押貸款類型
西班牙提供通常的抵押貸款類型，國際銀行和西班牙銀行也提供其他針對外國人的西班牙抵押貸款。許多西班牙抵押貸款對購買價格或國籍沒有限制，盡管某些產(chǎn)品偏愛來自特定國家或某些地區(qū)的房地產(chǎn)的購房者。。但是，通常的抵押類型是什么？
非居民抵押
住宅貸款和非住宅貸款之間的最大區(qū)別是銀行將允許的最大貸款價值比（LTV）。居民通常可以借用不動產(chǎn)評估價值的80％，而非居民根據(jù)抵押類型限制為60-70％的LTV。的好消息是，有可能更加屬性值的顯著借-高達100％，在某些情況下-在Spain.Some購買銀行收回的房產(chǎn)時，銀行可能只愿意提供抵押貸款給國外采購商對他們擁有房地產(chǎn)清單。在這種情況下，您獲得抵押的選擇可能與特定財產(chǎn)緊密相關(guān)。在某些情況下，您獲得的抵押貸款可能基于銀行估價師對財產(chǎn)的估價，而不是您所要支付的價格。因此，如果評估員對您的財產(chǎn)進行估價為125,000歐元，那么即使您的購買價僅為100,000歐元，您通常也可以借入87,500歐元。
西班牙退休人員抵押貸款
如果您打算在西班牙退休，并且年齡在60歲以上，則只要您有退休金就可以抵押。申請退休抵押時，您可以任命擔保人（例如家庭成員）來抵押借款。這樣，您可以從某些稅收優(yōu)惠中受益，以防上述擔保人也是該財產(chǎn)的部分所有者。
商業(yè)按揭
如果您要在西班牙開展業(yè)務(wù)，例如，您可能想購買一家餐館或商店。在這種情況下，您可以通過申請商業(yè)抵押來為您的投資提供資金。當涉及商業(yè)貸款時，要求與通常的有所不同。在這種情況下，銀行或貸方將要求您提供所有與您打算經(jīng)營的業(yè)務(wù)有關(guān)的文件。因此，您必須提供您的業(yè)務(wù)計劃，任何以前的業(yè)務(wù)的賬目并證明以前的經(jīng)驗。商業(yè)貸款最多可用于為您打算購買的企業(yè)的價格或估值提供50％的資金。
建筑抵押
如果您想在西班牙建房，可以申請建筑抵押。建筑抵押非常復(fù)雜，您可能能夠獲得的資金在很大程度上取決于您的情況。從廣義上講，您也許可以借貸約60％至70％的土地和建筑成本。建筑抵押的利率將更高，因為與未完成項目相關(guān)的風險也將更高。
在西班牙作為非居民獲得抵押。
事實上，越來越多的外國人在西班牙購買房屋。根據(jù)西班牙財產(chǎn)登記處提供的數(shù)據(jù)，去年，外國人購買了超過61,000套房屋，占交易的13％。實際上，在西班牙發(fā)行的用于購買房產(chǎn)的抵押貸款中有7％是由外國公民簽署的。
非居民抵押是金融實體向外國國民或沒有在本國境內(nèi)居住的公民提供的貸款，即，在本日歷年內(nèi)未在本國境內(nèi)居住超過183天，或者沒有在本國居住的人。他們在西班牙活動的主要重點。換一種說法，這種抵押貸款方式對于在西班牙境外繳稅的人（無論其國籍如何）均有效。
在西班牙抵押貸款的步驟
為了申請外國人的抵押貸款，我們準備了以下5步指南：
準備所需的文件：在下面，您將找到必須發(fā)送到銀行的所有必需的文件。通過使他們知道您的收入和債務(wù)水平，此文檔將幫助銀行評估您的風險狀況。
在不同的銀行之間進行比較并要求提供預(yù)付款：一旦有了所有必要的文件，就該進行抵押貸款研究了！您可以檢查一下西班牙最好的銀行來獲得抵押貸款，然后開始索要預(yù)付款。為了要約要約，您只需要將所需的文件發(fā)送到您認為更適合您情況的銀行，他們就會為您提供要約。
開設(shè)銀行帳戶：查看所有優(yōu)惠，您將能夠確定需要支付的金額以及支付的時間。這樣，您可以開設(shè)銀行帳戶并存入抵押貸款所需的資金。
比較報價并選擇最佳選擇：比較收到的不同報價，并確定哪家銀行最適合您的需求。
抵押簽名：最后，時間到了，您將必須簽署抵押。此時，您可能需要公證員才能使所有文書工作正式化。
入賬：盡管在申請抵押時不需要人壽保險，但有些銀行可能會要求您購買財產(chǎn)保險，因此您應(yīng)該做好準備。
在西班牙獲得抵押貸款的要求。
與在西班牙居住的公民相比，需要為非居住者抵押的公民所必須滿足的條件要苛刻得多。為什么？原因是在發(fā)生違約和不付款的情況下，從國外沒收資產(chǎn)要困難得多，唯一的保證是在西班牙購置的財產(chǎn)。
因此，非居民在抵押貸款中所占的融資比例并不比其他抵押貸款高，這意味著想要獲得抵押貸款的客戶必須有更大的儲蓄額才能支付初始費用。在這種類型的抵押貸款融資的比例在60％左右。至于還款期，通常最多為20年左右。對于非居民抵押貸款，
適用于借貸資本的利率要高于居民抵押貸款，部分原因是要遵守與抵押貸款相關(guān)的產(chǎn)品（例如直接存入工資）更加困難。此外，對于非居民采用固定利率抵押貸款，客戶將確切知道要還多少錢，并且能夠在知道自己將獲得的回報的情況下租用房屋。
獲得抵押所需的文件。
該申請非居民按揭貸款時，需要的文件是如下：
NIE或護照的復(fù)印件。
證明您不是西班牙居民的證明。
勞動合同。
在您的居住國家/地區(qū)獲得的最后工資單。
支付工資的最后一年的銀行對賬單。
退稅。
稅收居留證明。
買房子的合同。
最近三張已注銷的未償債務(wù)。
盡管確實有越來越多的金融機構(gòu)接受接收掃描的文檔，但也有必要將所有必要的文檔翻譯成西班牙語和西班牙的銀行帳戶，并親自出示原件。
關(guān)于在西班牙抵押貸款的常見問題解答
銀行可以為您的抵押貸款多少？
選擇房屋時，您要向其貸款的實體通常不會將其價值的100％借給您。也就是說，如果您的夢想中的房屋價值為200,000歐元，銀行將向您提供最高不超過物業(yè)評估價值80％的貸款。盡管根據(jù)實體和您的特定特征，您可以獲得更高的百分比。從這個最大值可以看出，在購房之前必須有足夠的積蓄。至少要面對評估費用，代理費或與財產(chǎn)登記處有關(guān)的費用。這將意味著物業(yè)價格的30％左右，因為您將必須有20％的儲蓄和大約10％的儲蓄來支付額外費用。
誰應(yīng)該支付建立抵押的費用？
銀行將負責承擔與簽署貸款有關(guān)的費用，例如代理費，公證費，注冊費和成文法行為稅（AJD）。這樣，客戶僅需支付對要購買的物業(yè)的評估，這是授予抵押的必不可少的要求，從300歐元到600歐元不等，盡管客戶可以自由選擇評估者。
在西班牙，抵押貸款需要多少押金？
對于西班牙抵押貸款，您通常通常需要至少購買該房產(chǎn)購買價格的30％，而目前的借款利率約為2％（對于高級客戶而言較低）?！胺蔷用竦淖罡叩盅嘿J款是購買價格或估值的70％，通常視較低者為準。
獲得西班牙抵押需要多長時間？
要獲得西班牙銀行的協(xié)議，通常需要4到6周左右的時間。
外國人可以在西班牙抵押嗎？
是的，外國人可以獲得房屋價值最高70％的抵押貸款。
在西班牙購買物業(yè)是否需要西班牙銀行帳戶？
明顯的答案是肯定的。您想為西班牙的房地產(chǎn)提供資金，您將獲得稅收，水電費...立即獲取。為了打開您的銀行帳戶，您將需要一個NIE。
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