西班牙是一個占據(jù)伊比利亞半島大部分地區(qū)的歐洲國家。它包括17個自治區(qū)，擁有不同的景觀、文化甚至語言。首都馬德里是皇宮和普拉多博物館的所在地，塞戈維亞則有一座中世紀的城堡和一條完整的羅馬水渠。加泰羅尼亞的首府巴塞羅那，到處都是安東尼-高迪的空靈抽象建筑.西班牙擁有從沙灘、陽光明媚的海灘到古老的哥特式城鎮(zhèn)，令人印象深刻的山脈和被峭壁包圍的海灣。這里是外籍人士的最愛，有超過20萬的外籍人士在此安家。如何在西班牙租房或購房?看完文中內(nèi)容就了解了。
如何在西班牙租房或購房?
租房
2019年3月，實施了一套有關西班牙租賃法的新措施。La Ley de Arrendamientos Urbanos(LAU)為住戶提供了額外的安全保障，更改了租賃期限，并限制了租賃押金。平均租賃合同已從三年增加到五年，如果房東是法人/企業(yè)，則為七年。除非租賃合同的期限超過五年標準期限，否則房東也將無法再向租戶索要超過兩個月的租金作為押金。這也適用于承租人在簽署租賃協(xié)議時要求的任何銀行擔保。
對于房東來說，尤其是在大城市中，通過不申報房客來避免納稅是很常見的。因此，他們可能要求預付現(xiàn)金保證金和每月現(xiàn)金租金。如果出了問題，那么同意這一點顯然將使您沒有多少法律保障。
租賃協(xié)議應包括以下信息：
•房東與租客雙方的ID信息
•地址和屬性的描述
的合同條款和條件•援引任何責任，責任等等
•租金和支付條款金額(租金如何支付和多久)
•雙方同意的任何其他法律規(guī)定
•逾期付款
條款
•轉(zhuǎn)租條款•管轄權
•明確租金中是否包含公用事業(yè)費用
您將使用短期合同或長期合同進行租賃。
短期或季節(jié)性租賃合同要求租戶在指定的合同日期結(jié)束時撤出該物業(yè)。
長期租賃合同的期限超過一年。
如果您在房屋或公寓中租房，則很可能會提供家具。通常，房東的出租房間提供基本的家具，例如床，衣柜，架子，有時甚至是書桌。也許也有帶家具的客廳，但并非所有共享公寓都設有這些客廳，因為有些房東更喜歡有額外的臥室。
客廳并不是什么大問題，至少在許多大城市中，客廳可能會比起您以前習慣的相對較小。許多西班牙人更喜歡與朋友和家人進行社交，而不是整夜坐在沙發(fā)上看電視。
租用私人公寓時，您應該能夠找到帶家具和不帶家具的選擇。
外籍人士在哪里可以找到要出租的房地產(chǎn)的詳細信息?
了解了您想在西班牙居住的地方以及理想的居住地(barrio)之后，您將有兩種選擇。您可以使用當?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)網(wǎng)站。某些網(wǎng)站可能僅特定于特定城市或地區(qū)。
主要外派目的地的典型租金價格是多少?
巴塞羅那和馬德里等大城市的租金似乎比過去便宜，但與那里的平均工資成正比，它們實際上卻很昂貴。因此，許多年輕人選擇與朋友一起租一套公寓，或在合租的房子里租一間房。
租金的成本在很大程度上取決于位置，當您進行物業(yè)搜索時，這將非常明顯。市中心心臟地帶的房產(chǎn)每月的價格比其他地區(qū)高出數(shù)百倍。幸運的是，大多數(shù)主要城市都有便利的公共交通，而在您的公寓步行范圍之內(nèi)沒有公共汽車或地鐵站也很罕見。
如果您想更籠統(tǒng)地了解價格，統(tǒng)計網(wǎng)站Numbeo收集了必要的數(shù)據(jù)，以計算西班牙每月的平均租金。這些如下：
•市中心的一居室公寓：679.49歐元
•郊區(qū)的一居室公寓：524.78歐元
•市中心三居室公寓：1,074.94歐元
•郊區(qū)三居室公寓：788.96歐元
外籍人士在租賃過程中是否經(jīng)常遇到任何挑戰(zhàn)/問題?
在大城市中，財產(chǎn)詐騙和欺詐行為相當普遍，因此請保持警惕。例如：確保親自查看屬性;要求查看房東的身份證;獲得書面具有約束力的協(xié)議;等等。
購房
對于希望在西班牙購買財產(chǎn)的外國人絕對沒有任何限制，無論是商業(yè)財產(chǎn)，住宅財產(chǎn)還是土地。實際上，無論您是否是西班牙居民，西班牙都會積極鼓勵外國投資。要使球滾動起來，您所需要的只是一個財務號碼，您可以帶著護照從西班牙警察局或外國人辦公室索取。
典型的購房程序是什么?
如果您正在尋找要購買的房產(chǎn)，則在“出租”部分列出的網(wǎng)站可能會很有用?；蛘撸梢詫で螽?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀人的服務。
如果您打算獲得該物業(yè)的抵押貸款，則應首先與貸方協(xié)商，以便可以了解您可以借多少錢。這樣，您可以在預算范圍內(nèi)進行房屋找尋工作。強烈建議聘請信譽良好的房地產(chǎn)經(jīng)紀人和/或律師，以確保購買過程順利進行，并確保一切都在進行之中。
在您提出要約之前，您的律師應對該物業(yè)進行各種背景調(diào)查。如果您是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀人購買的，他們的報價將由他們處理。如果要約被接受，下一步是您和賣方簽署初步合同，此時，您將放下押金(通常為購買價的10%)。
一切準備就緒后，您可以簽署產(chǎn)權契據(jù)。產(chǎn)權書需要在公證處簽名。在此階段，您還將支付最后一筆款項，并收到該物業(yè)的鑰匙。在您簽署所有權契據(jù)時，不會立即得到原始文件，而是會獲得授權的副本，稱為Copia Simple。如果您有抵押，銀行會保留貸款契約的原件，直到貸款被清算為止。
除了房地產(chǎn)經(jīng)紀人和/或律師費外，您還需要考慮的其他費用包括：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅(通常為5%至10%左右)，公證費用，業(yè)權契稅，土地注冊費(1%至1.25) %)和潛在的增值稅(或IVA)，通常僅將新屬性設置為10%。
當?shù)劂y行或其他貸方是否向外國國民發(fā)行抵押貸款?
鑒于西班牙不久前就陷入了動蕩的財產(chǎn)危機，因此在西班牙獲得抵押貸款并不容易，這也就不足為奇了。西班牙的最高抵押貸款通常約為80%。大多數(shù)放款人將年度Euribor用作基準利率，將自己的利潤率放在首位。例如，Euribor加2%。但是，對于非居民，通常在60%至70%的范圍內(nèi)。
大多數(shù)抵押貸款的期限可以從非居民的25年到居民的30年，或最高75歲。這在很大程度上取決于個人貸方，有些銀行可能只提供20年的期限。非居民在某些情況下，最好從母國的銀行獲得國際抵押貸款。
如何在西班牙租房或購房?文中內(nèi)容就是對此問題的解讀。更多有關西班牙房產(chǎn)的資訊，歡迎您瀏覽熊貓移民的其它頁面。
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