留學在外，實地看房很重要 ，如何防范租房騙局呢？遠低市場價要小心
伴隨著線下課程的恢復，許多留學生已相繼返澳學有所成。但在這里在其中，一些海外學子卻碰到了麻煩事——租房子騙術。在社交媒體平臺上，有關“澳洲租房騙局”的帖子并不鮮見，這其中的詐騙套路也大體類似。犯罪分子先往租房軟件上發(fā)布租房信息，樓盤一般位于市區(qū)，但房租遠低于市場價，屋內(nèi)裝修時尚潮流適居，根據(jù)“價廉物美”的樓盤誘惑留學生資詢。
以后，“房東”會非常激情、及時回復全部信息，卻會以“自己不在本地”借口沒法領著學生們?nèi)ガF(xiàn)場看房子，一般會要求學生先付款(或預付定金)，后再郵遞房子鎖匙。
騙術并不復雜，犯罪分子利用留學生急切找房子的心理和欠缺租房子經(jīng)驗的系統(tǒng)漏洞來實施詐騙。來源于蒙納士大學大學本科二年級的中國出國留學生Nancy(筆名)不久前就差點兒中招。先前，她在國外上一整年網(wǎng)絡課程，去年年底收到蒙納士大學的返澳方案申請后，在今年2月中下旬抵達墨爾本。雖然已經(jīng)大二，但這是她第一次抵達澳大利亞。
在當?shù)啬矨PP上找出租房時，她就遇到了相似的騙術。“‘房東’讓我先轉賬，以后寄來我鎖匙，訂金是1000澳幣，那時候我非常喜愛這一套房子，差點就轉了。最終往往沒轉賬，是由于那一天卡里的錢不足。”
理智思忖之后，Nancy心里犯嘟囔?！皩Ψ秸f無法先看房子，僅有相片。我認為有點不對勁，明確提出需看房屋產(chǎn)權證，以后‘房東’也不回復了。”回放全過程，她慶幸自己那一天“錢不夠”，“要不然我就直接轉賬了，那個房子確實看上去干凈又溫暖，價格又適合，針對留學生來講是很好的選擇?！?/p>現(xiàn)場看房子至關重要
Nancy最后識破了騙術，但是也有留學生沒有那么好運。一些學生在社交平臺上評論，講述自己或同學遭受租房子詐騙的歷經(jīng)，上當受騙金額從好幾百到好幾千澳幣不一。而絕大部分學生在上當受騙后選擇“認栽”，“吃一塹長一智，終究還可以找到該筆貨款的幾率太小了?！币晃恢袊鴮W生在留學論壇上留言說。
“留學生在海外上當受騙數(shù)最多的，恐怕就是租房子了。”就讀英國利茲大學的譚睿(筆名)強顏歡笑說，“有一些留學生不諳世事，加上剛剛開始對當?shù)貭顩r也不了解，就可能上當受騙被騙?！?/p>如何尋找樓盤
大家如果在留學前就搭伴約好一起住，則可以整租房，這可以和最熟悉的人住在一起，也比較放心。整租房的房子一般都必須自己承擔水電網(wǎng)等日常見度花銷。
挑選整租房得話，能夠找中介，這種保障是靠譜租房子合同，合法權利根有保證。澳洲較大的好多個中介公司包含RayWhite,LJHooker等，還可以上realestate的網(wǎng)址(如下圖所示)檢索適宜的樓盤。
1人租房的同學可以上學校的網(wǎng)頁搜索，我就讀的昆士蘭大學就有專門的租房網(wǎng)站uqrentals，我之前便是在這一平臺上能租到房子的，我自己的三個舍友一個來源于土耳其女孩，一個是澳洲當?shù)嘏?，另一個是中國女孩(比較靦腆，上語言班，對自己的英語也不太自信心）。
我們通常鼓勵她，但沒有多大實際效果，直至快搬走了才意識到自己有英語環(huán)境卻不曾合理利用。所以如果你的舍友非華人，就安心地練習口語和英語聽力吧，記得我以前說過的，英勇邁出第一步。
UQRentals此外大家還可以上flatmate.com及其facebook直接搜，那樣比較合適要想跟世界各國學生們一起住的同學，畢竟在這些地方租房的中國人并不多，大多數(shù)時候都是跟非華人一起租房子住。
假如是想和中國人同居住同學，你們可以關注一些新浪微博(對布里斯班的同學來講，強烈推薦“萬能的牛奶布丁”)，或者微信號。它們會發(fā)布租房信息、二手物品、打工賺錢應聘求職、求問一些問題等，只要不是的校園廣告都是免費的，我自己有必須就拿，每一次成效都很好。
香港留學中介有靠譜的嗎？選留學中介不能嫌麻煩，一定要實地去探訪，今天麻煩一點申請的時候就省心很多。還有不要貿(mào)然簽約，一定要謹慎一些。很多人只去了一家，聽他們忽悠了一下就簽了約，后面發(fā)現(xiàn)中介不靠譜，但是也晚了。多去幾家中介聊聊，了解大致情況，清楚大概的定位。和留學中介的顧問老師以及后期老師都多深入溝通幾次，自己的情況能申到什么樣的學校?和我類似背景的同學都去了什么學校?帶我的后期老師背景如何?這些問題都要問好，很多人和中介溝通的時候都比較害羞，怕自己問得太多被人家看輕。但是留學是你的申請，一定要自己把好關。留學中介合法從業(yè)，但是業(yè)務各有所長，口碑好壞不一，顧問流動性大。找留學中介，可以先查留學中介口碑：https://wap.liuxue315.cn/zhongjiekoubei/
挑選留學機構需要經(jīng)過兩步篩選：
第一步篩選：
首先，確定下你是要申請哪所學校，每所大學擅長的專業(yè)和錄取難度都是不一樣的，先確定好自己的目標，這樣在和老師談的時候可以更有目的性。同時在和老師交談的過程中，也要保持自己的思考，不要被帶著走了。
第二步篩選：
好多人都說，留學機構主要還是看老師，確實是這樣，但具體怎么做？當你有對這家機構的口碑，整體都有了一個認識后，接下來就要跟你的顧問好好交流，我一般都是現(xiàn)在官網(wǎng)上看這些老師的申請案例，文書是最能反映老師水平的，如果官網(wǎng)沒有，就跟顧問反饋一下看能不能要到。
另外跟顧問交流的時候，要多問一些院校，申請上的問題，這一步主要是看顧問是否專業(yè)，如果回答含糊不清亦或者有明顯的錯誤，一定要慎之又慎！
對于想找留學中介辦理留學但是不知道如何選擇留學中介的學生來說，可以先去學校百科網(wǎng)https://www.zhixiao1.cn/liuxue/獲取留學中介機構推薦，在申請完學校百科之后，學校百科中心會全程監(jiān)督留學中介機構辦理，這樣子可以規(guī)避一些留學陷阱，避免遭遇留學黑中介和退費糾紛。租房被騙了怎么辦？1：假房東騙租金
一些不法分子或不正規(guī)的中介公司，通過短期承租騙取業(yè)主手中的房屋鑰匙，同時低價吸引租房人士。若承租人欲租此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付來支付租金。不法分子以這種方式在短期內(nèi)套取大量的現(xiàn)金，然后攜款出逃，從而給業(yè)主及租房人帶來巨大的財產(chǎn)損失。
2：騙取各種不法名義費
通過低價優(yōu)質(zhì)房源吸引承租者，向客戶索要300-500元的“看房費”后，由業(yè)務員引導去看房子，然而這套房子根本就不存在。在途中佯裝接到房東說臨時有事去不了的消息，另約時間看房或讓該客戶記下“業(yè)主”的電話號碼，并且此時該業(yè)務員會以租房雙方已互相取得聯(lián)系為由，不予退還看房費。
3：臨時出現(xiàn)的黑中介
中介公司用剩余短期租期的房子，在同一時間段內(nèi)重復出租給多人，收取預付租金或押金等費用，而當按照約定向租房人交鑰匙時，中介公司早已不知所蹤。這種陷阱多是那種路邊中介、巷內(nèi)中介慣用的招數(shù)，它們多是狡兔三窟，臨時擺個門面，拉個電話分機就是一個中介門店。而租房者也因為過早地交付中介費而蒙受巨大的損失。
4：合同里的陷阱
無論是房東還是房客在委托中介公司為之出租或租賃房屋時，都要與之簽訂一份委托合同，如果您不認真閱讀其中的條款，很可能會掉入中介公司挖好的陷阱里。正確的做法應是在驗證房東身份和房產(chǎn)權等相關證件，并與房東簽訂正式的房屋租賃合同，做完物業(yè)交割后，才能給付中介公司相關費用。
5：低價背后有騙局
不正規(guī)中介會在租房網(wǎng)站上發(fā)布一些價格便宜，裝修好，地段也不錯的房源，作為誘餌吸引租戶主動聯(lián)系中介。而在這些低價優(yōu)質(zhì)房背后，往往就是黑中介或租房騙子。租戶一旦有意租住，他們就會想盡辦法推薦條件差租金高的房屋，騙取看房費、信息費甚至逼租戶就范。香港留學生住宿IRENT靠譜嗎香港宿舍很難申請到，而且香港地方小宿舍便宜，地方自然就很小。有很多留學生都是出去外邊租房的，所以不用太擔心。但堤防的心還是得有的。希望海漂學長的回答可以幫到你，有什么問題你可以W博搜索： 海漂學長香港留學租房要注意什么近年來香港留學受到廣大學生和家長的歡迎，在順利辦理完香港大學申請手續(xù)之后，應該先了解一下如何在香港生活下去，首選就要找一安身之處，在香港租房應該算是比較舒適合算的，那么如何才能租到合適的房子呢，下面看看香港租房的全攻略，可以指導你步步為營。
香港租房給人最大的感覺就是一個字,貴!隨便一套10-20平方米的房子都要兩三千才能租到，屋苑的50平方米的2室一廳租金分分鐘都要上6000。所以在外租房的人都是比較辛苦阿，我說財政上。不過我想港版的朋友大多想租經(jīng)濟而實用的房吧，不用太豪華，夠用就好。這樣的話，那些大型的屋苑和花園就不用考慮了，它們的租金貴得驚人。學生較常考慮的是唐樓/小洋樓/村屋。
這三種樓房里唐樓最便宜，因為唐樓的定義就是沒有電梯的樓房。有電梯和沒有電梯可以差上將近1000塊錢，由此可見香港人多么的懶惰于行樓梯。不過對于學生來說，爬上8層樓也不算問題吧，還可以當成健身。不過唐樓一個問題是假如你要買家具或者大型電器的話，送貨員對于送上唐樓是要額外收錢的，一般20元每層。不過即使算上這個唐樓也還是很便宜。另外唐樓相對來說舊一點，屋內(nèi)的裝修可能沒有那么漂亮，不過這都不是問題，因為最主要的房租它可是最低的。還有一點就是唐樓通常沒有保安，但這個我覺得影響不大，除非你又是女生，又住在油尖旺或深水步的唐樓里。唐樓的租用面積以150-200尺為主(1平方米等于11平方尺)。很多唐樓都是以套房形式出租的，也就是一個單位里將不同的房間人為隔開租給不同人，這種套房對于租客來說只有固定的一間房可用，其他的廁所客廳什么都要公用。因此很多人不喜歡住套房，不過它最大的特點是便宜，在土瓜灣或者深水土步的話150尺的套房2000都不到。
小洋樓其實要論新舊程度和唐樓可能相差無幾，大小面積也一樣，唯一就是多了一個電梯，但是這種小樓房電梯和過道也非常狹窄，另外還多了一個管理員,因此相同面積相同地點的洋樓比唐樓要貴上成百上千。小洋樓大體上和唐樓格局差不多，因此不再贅述。
村屋就是小村子(不是農(nóng)村)里面的村民蓋的房子。例如科大旁邊的大埔仔就是典型的村屋。村屋一般來說交通購物什么的沒有前兩者那么方便，但也視地區(qū)而定。村屋里面很安靜，環(huán)境一般很優(yōu)美，植物動物都很多。村屋的房子也不大，因為都是私人蓋的房子，不可能太大。但是村屋的價格絕對不低，有的甚至跟外面的洋樓價格差不多。村屋也可以以套房或者全層形式出租。
租房的第一步當然就是就是找到心儀的對象，大部分租房的朋友都是因為學校沒有地方住了或者想要出去住，但是又要離學校比較近。下面列出部分學校附近比較熱門的租房地點：
港大：西營盤,堅尼地城
科大：坑口，大埔仔
中大：沙田，火炭
城大/浸大：九龍?zhí)?，何文?br>理工：黃埔/紅墈
一般來說，香港的租房是依賴中介的，因為香港的房產(chǎn)中介行業(yè)實在是太發(fā)達了，滿街都是，極其的豐富。除了用中介之外，也可以嘗試自己直接找業(yè)主，但這個就相對來說困難很多，主要是不知道到哪里找業(yè)主.，找中介的好處就是方便以及各方面有保障，缺點就是要交中介費，一般是第一個月房租的一半。租房被騙去哪里投訴
一、租房被騙去哪里投訴
1、租房糾紛可以找當?shù)胤抗芫滞对V調(diào)解。其維權途徑還有：
（1）調(diào)解不成的可以向法院起訴；
（2）承租人也可以與出租人協(xié)商解決租房糾紛；
（3）可以到人民調(diào)解委員會進行調(diào)解；
（4）可以通過申請仲裁的方式解決租房爭議。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國治安管理處罰法》第五十七條
房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，處二百元以上五百元以下罰款。
房屋出租人明知承租人利用出租房屋進行犯罪活動，不向公安機關報告的，處二百元以上五百元以下罰款；情節(jié)嚴重的，處五日以下拘留，可以并處五百元以下罰款。
第五十六條
旅館業(yè)的工作人員對住宿的旅客不按規(guī)定登記姓名、身份證件種類和號碼的，或者明知住宿的旅客將危險物質(zhì)帶入旅館，不予制止的，處二百元以上五百元以下罰款。
旅館業(yè)的工作人員明知住宿的旅客是犯罪嫌疑人員或者被公安機關通緝的人員，不向公安機關報告的，處二百元以上五百元以下罰款；情節(jié)嚴重的，處五日以下拘留，可以并處五百元以下罰款。
二、租房程序怎么走
1、租賃雙方協(xié)商確定租金、承租期限等事項；
2、擬定房屋租賃合同后，雙方簽字；
3、按照合同約定支付房租、交付房屋；
4、出租人攜帶房屋租賃合同等材料辦理房屋租賃備案。