地價(jià)飆漲是構(gòu)成了17年泰國(guó)曼谷房?jī)r(jià)大幅上揚(yáng)的關(guān)鍵因素，在建筑工人成本漲幅不高的情況下，縮小戶型和提高售價(jià)成了地產(chǎn)商保障利潤(rùn)的重要手段。而新土地稅可能會(huì)在2019年初頒布將會(huì)短期加快更多土地供給量。

從17年曼谷市及其周邊房?jī)r(jià)走勢(shì)看，中高價(jià)位房源越來(lái)越多，相應(yīng)的小戶型低價(jià)位則主要在二手市場(chǎng)上流轉(zhuǎn)。而主城區(qū)地鐵沿線房源定價(jià)基本在500萬(wàn)泰銖以上（折合人民幣100萬(wàn)），當(dāng)然市場(chǎng)主力消費(fèi)群體仍主要是價(jià)位在200-500萬(wàn)泰銖之間的房源戶型。

新開(kāi)盤的樓盤價(jià)格不斷向上漲的主要原因是開(kāi)發(fā)商拿地價(jià)格在過(guò)去1-2年內(nèi)累計(jì)上漲了近30%。而這也是導(dǎo)致曼谷中心城區(qū)房?jī)r(jià)偏高的主要原因，因?yàn)闉榱舜_保投資回報(bào)，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通常會(huì)選擇提高售價(jià)來(lái)保障利潤(rùn)空間達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。當(dāng)然為了迎合市場(chǎng)消費(fèi)需求，也會(huì)在項(xiàng)目中融入小戶型，比如單位面積不到30平米的單身公寓房。

素帕萊地產(chǎn)表示，盡管面臨行業(yè)內(nèi)部和爭(zhēng)奪客戶壓力，該公司仍維持長(zhǎng)期堅(jiān)持的公司認(rèn)定的最低標(biāo)準(zhǔn)戶型，沒(méi)有開(kāi)發(fā)單位面積低于30平米的公寓樓盤。據(jù)悉該公司公寓平均售價(jià)在每平70000泰銖，約合12000人民幣。

隨著政府加快地鐵線路向主城區(qū)意外延伸計(jì)劃的實(shí)施，中低價(jià)位公寓項(xiàng)目逐漸被引到了曼谷和周邊府的交接區(qū)域。像價(jià)位在200-500萬(wàn)泰銖左右的中低價(jià)位房源基本在捷運(yùn)延長(zhǎng)線，而主城區(qū)捷運(yùn)線房?jī)r(jià)基本在500萬(wàn)泰銖起。

如果細(xì)心的市民很可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，同區(qū)兩個(gè)地塊上公寓項(xiàng)目發(fā)售時(shí)間相差僅1-2年，差價(jià)可能就高達(dá)30%以上。導(dǎo)致價(jià)格飆漲的主要原因就是土地成本，因?yàn)檫@1、2年過(guò)來(lái)，建筑工人成本上漲并不明顯，大約在1.5%左右，但土地價(jià)格上漲的幅度高達(dá)15-25%。

當(dāng)然，主城區(qū)內(nèi)還有價(jià)格在200-500萬(wàn)左右的公寓房源出售嗎，答案是有，但只能是二手房。據(jù)悉目前市面上這個(gè)價(jià)位的二手房源占比大約在20%，很多都是早前幾年的公寓項(xiàng)目，當(dāng)然也有部分房齡可能在10年以上。

至于土地供給緊張問(wèn)題，估計(jì)將會(huì)在2019年初新地稅實(shí)施前出現(xiàn)一個(gè)高速釋放期。部分屋主為了避免高額的地稅以及主城區(qū)生活成本壓力的增加以及周邊基礎(chǔ)設(shè)施和交通便利，將會(huì)吸引部分老城人向城外搬遷。

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