近年來，越來越多的朋友來泰國(guó)投資，泰國(guó)也被公認(rèn)是全球吸引外資企業(yè)最成功的國(guó)家之一。

泰國(guó)曼谷、清邁、普吉、芭提雅等城市的公寓價(jià)格目前尚處于低位，一套30平方米的公寓，帶裝修和全套家電，總價(jià)在200萬(wàn)～350萬(wàn)泰銖，相當(dāng)于40萬(wàn)～70萬(wàn)元人民幣。加之泰國(guó)優(yōu)美無(wú)霾的自然環(huán)境，泰國(guó)公寓已越來越受到國(guó)內(nèi)中產(chǎn)階級(jí)人群的重視。

下面從幾點(diǎn)簡(jiǎn)略分析一下泰國(guó)房產(chǎn)火爆的原因。

1、經(jīng)濟(jì)上，泰國(guó)處于良性發(fā)展態(tài)勢(shì)中。

在東南亞，泰國(guó)是第二大經(jīng)濟(jì)體，對(duì)周邊國(guó)家的影響也比較大。泰國(guó)比較細(xì)長(zhǎng)，能夠通過邊境貿(mào)易的途徑，與鄰國(guó)互通有無(wú)，輻射到周邊國(guó)家。

從國(guó)家的根本情況看，泰國(guó)現(xiàn)在政局穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)中有升，全國(guó)失業(yè)率更是低至0.6%，充分的就業(yè)機(jī)會(huì)使得大部分人口涌入泰國(guó)，泰國(guó)的房子入住率皆維持在90%左右，空置房源少，無(wú)明顯的泡沫危險(xiǎn)。

2、泰國(guó)的國(guó)際化程度不亞于新加坡

泰國(guó)的英語(yǔ)化程度居?xùn)|盟國(guó)家第三，僅次于新加坡、菲律賓，而現(xiàn)在僅在曼谷，就有約100所國(guó)際學(xué)校，居?xùn)|盟城市之冠。在曼谷、普吉島、芭提雅、清邁等城市，隨處都可以看到外國(guó)人。

3、土地的稀缺性和不能再生性

房?jī)r(jià)的源頭是土地供給，數(shù)據(jù)顯現(xiàn)泰國(guó)新樓盤開發(fā)在2016年到達(dá)高峰后將逐步減少，市中心和城郊的新盤數(shù)量下降顯著。主要是因?yàn)榭砷_發(fā)的土地少，土地資源稀缺。物以稀為貴，土地供給的緊張必定會(huì)促使土地價(jià)格上漲。在泰國(guó)，土地是不能隨意開發(fā)的，就算是拆遷重建也要通過100%的居民贊同，土地資源的稀缺加上重建的困難，使得泰國(guó)房產(chǎn)更為金貴。

4、人口要素

從2000年至2015年，泰國(guó)總?cè)丝跀?shù)量從6270萬(wàn)上漲至6796萬(wàn)人，總漲幅達(dá)8.38%。人口的快速流入帶來的需求陡增、基礎(chǔ)設(shè)施建造拉動(dòng)的出資型經(jīng)濟(jì)開展，這兩大要素對(duì)房?jī)r(jià)的起飛起到了至關(guān)重要的作用。

土地資源稀缺、重建困難，使得泰國(guó)公寓供給有限，然而每年從世界各地涌入的養(yǎng)老人群、游客等暴增，供不應(yīng)求，泰國(guó)房產(chǎn)價(jià)格年年攀升。

考慮投資的話，在泰國(guó)眾多城市中。曼谷作為泰國(guó)的政治、經(jīng)濟(jì)、金融、文化中心，國(guó)際化程度高，且高等優(yōu)質(zhì)學(xué)府眾多，充沛的就業(yè)機(jī)會(huì)導(dǎo)致大批人口涌入曼谷，曼谷的房屋入住率皆維持在高位，無(wú)大量房屋空置，無(wú)明顯的泡沫風(fēng)險(xiǎn)。

未來，隨著“一帶一路”的落實(shí)，中泰鐵路通車后，曼谷作為東南亞高鐵網(wǎng)絡(luò)的核心節(jié)點(diǎn)，必定會(huì)進(jìn)一步推高房產(chǎn)價(jià)值。

曼谷房產(chǎn)火熱

016年的曼谷公寓報(bào)告中顯示，在龐大的海外購(gòu)房資金注入與當(dāng)?shù)刭?gòu)房需求的雙重作用下，2016年泰國(guó)完工的樓盤已經(jīng)創(chuàng)造了歷史新高，高達(dá)70000戶。同時(shí)，市中心還是保持在10000戶以下，供給需求健康。

曼谷整體的房產(chǎn)持有率在92%-93%之間，平均的售價(jià)比去年上漲了6%，屬于穩(wěn)健型，尤其是在曼谷交通發(fā)達(dá)的樓盤。

曼谷投資房產(chǎn)的用戶很多都是看中了公寓的高出租回報(bào)率，曼谷的回報(bào)率在6%左右，處于世界的前列。

與往年不同的一點(diǎn)是，曼谷的市中心已經(jīng)缺乏可開發(fā)的土地，剩余的土地都是稀缺資源。往年的土地價(jià)格增長(zhǎng)是5%-10%，現(xiàn)在已經(jīng)到了10%-30%。

土地成本的增加對(duì)于2018、2019年新盤的售價(jià)也會(huì)造成直接的影響，所以當(dāng)前正是投資最佳的時(shí)段，如果等到2018年之后購(gòu)房，價(jià)格會(huì)高不少。

除此之外，2016年泰國(guó)政府通過了多條軌道交通預(yù)算，加上正在興建中的多條線路，預(yù)計(jì)2020年軌道交通網(wǎng)會(huì)陸續(xù)完工。完工之后的規(guī)模是目前的四倍。我們都知道曼谷的地鐵線是影響投資的黃金線，在如此龐大的交通網(wǎng)絡(luò)下，房?jī)r(jià)的增幅也已經(jīng)是可以看到的未來。

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