現(xiàn)如今，各個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)都在放緩，所以對(duì)于高凈值投資的人來說，就要想盡辦法來實(shí)現(xiàn)自己資產(chǎn)的保值增值。

近年來，很多人把投資的眼光瞄向了泰國，因?yàn)?u>泰國經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)一直很好，且泰銖也在不斷升值中，所以很多高凈值投資人士選擇投資泰國的房地產(chǎn)。

下面學(xué)校百科小編就帶大家具體分析投資泰國房產(chǎn)到底有多靠譜?

一、房屋產(chǎn)權(quán)問題

通常外籍人士在泰國不可能擁有土地，對(duì)于在私人土地上建造房屋和別墅，外籍人只能以泰國公司產(chǎn)權(quán)的形式購買。

事實(shí)上，幾十年來，外國人一直以這種方式擁有芭堤雅別墅，從未出現(xiàn)過任何產(chǎn)權(quán)問題。但是，還是需要聘請(qǐng)一位獨(dú)立的律師，核查持有物業(yè)的公司已正確地設(shè)立，從而確保外籍買家對(duì)公司及其資產(chǎn)(即該物業(yè))的完全控制權(quán)。

二、房屋配置設(shè)施

泰國的公寓一般都是精裝修并有游泳池、健身房等配套設(shè)施，交房過戶就可以拎包入住了。

三、房屋產(chǎn)權(quán)問題I

泰國自2015年以來逐漸擺脫了通貨緊縮，目前穩(wěn)定在0.5%至1%之間。低通貨膨脹率不僅為房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展提供了條件，而且防止了房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)，是住宅投資安全的有力保障。

目前泰國的通貨膨脹率幾乎接近零，這正是投資房地產(chǎn)的最佳時(shí)機(jī)。

四、房屋產(chǎn)權(quán)問題II

投資最重要的就是回報(bào)，收益率顯然是影響投資回報(bào)的最大因素。以泰國首都曼谷為例，假設(shè)在市中心擁有一套兩居室公寓需要100萬人民幣，稅費(fèi)加起來也只需要多交1%左右。

房價(jià)低，但并不意味著租金低，這個(gè)兩居室的公寓在市中心月租金最低為5000，每年收近六萬元租金，租金回報(bào)率6%。而增值收益，保守估計(jì)增值率是8%(實(shí)際最近漲幅是10%)，那么一年的增值收益就是8萬。

加起來一年收入14萬，總投資回報(bào)收益率可達(dá)14%，只要7年就可以完全收回投資。

五、房屋產(chǎn)權(quán)問題III

收益率算法的前提是房產(chǎn)不空置。所以我們不得不提一下泰國的空置率，每季度新開發(fā)項(xiàng)目的數(shù)量一般在20000個(gè)左右，空置率最高時(shí)，也只有1000，空置率為5%?？罩们闆r也隨著樓市的火爆而逐漸減少。

現(xiàn)在泰國房地產(chǎn)的空置量只有300套，空置率為1.5%，可以說是空置率非常低了。

看完這些，你還要問投資泰國房產(chǎn)靠譜嗎?泰國擁有成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，目前房價(jià)正處于低谷期并且呈現(xiàn)不斷上升的趨勢(shì)，泰國房產(chǎn)市場(chǎng)有非?？捎^的投資價(jià)值和上漲潛力。

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