自古以來，房產(chǎn)都是富裕人群鐘愛的投資項目。在如今國內(nèi)房產(chǎn)市場不能滿足部分投資者的大背景下，越來越多的中國投資者開始將目光轉(zhuǎn)向海外市場，而泰國房產(chǎn)作為東南亞房產(chǎn)的佼佼者，吸引了大批投資者的注意。

PropertyGuru發(fā)布2019年中全球跨國購房數(shù)據(jù)報告

泰國房產(chǎn)一向以“穩(wěn)健”深受海房投資客青睞。泰國關(guān)于外籍人士在本國購買房產(chǎn)的規(guī)定十分明晰：諸如外國人不能購置土地，并且一個項目必須保證51%賣給泰國當?shù)厝说龋姨﹪Ｍ夥慨a(chǎn)市場發(fā)展較早，發(fā)展到現(xiàn)在已經(jīng)是非常成熟了;5-6%還不錯的租金收入表現(xiàn)、欣欣向榮的旅游業(yè)、宜人的居住環(huán)境、以及高水平醫(yī)療條件和國際化教育水平，都深深吸引著人們置業(yè)泰國。目前，投資泰國房產(chǎn)的趨勢，已經(jīng)不再僅僅停留在“保值賺錢”的層面，更多是為了滿足“移民”需求。

現(xiàn)如今，各個國家的經(jīng)濟形勢都在放緩，所以對于高凈值投資的人來說，就要想盡辦法來實現(xiàn)自己資產(chǎn)的保值增值。

近年來，很多人把投資的眼光瞄向了泰國，因為泰國經(jīng)濟發(fā)展趨勢一直很好，且泰銖也在不斷升值中，所以很多高凈值投資人士選擇投資泰國的房地產(chǎn)。

下面小編就帶大家具體分析投資泰國房產(chǎn)到底有多靠譜?

一、房屋產(chǎn)權(quán)問題

通常外籍人士在泰國不可能擁有土地，對于在私人土地上建造房屋和別墅，外籍人只能以泰國公司產(chǎn)權(quán)的形式購買。

事實上，幾十年來，外國人一直以這種方式擁有芭堤雅別墅，從未出現(xiàn)過任何產(chǎn)權(quán)問題。但是，還是需要聘請一位獨立的律師，核查持有物業(yè)的公司已正確地設(shè)立，從而確保外籍買家對公司及其資產(chǎn)(即該物業(yè))的完全控制權(quán)。

二、房屋配置設(shè)施

泰國的公寓一般都是精裝修并有游泳池、健身房等配套設(shè)施，交房過戶就可以拎包入住了。

三、泰國通貨膨脹率

泰國自2015年以來逐漸擺脫了通貨緊縮，目前穩(wěn)定在0.5%至1%之間。低通貨膨脹率不僅為房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展提供了條件，而且防止了房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)，是住宅投資安全的有力保障。

目前泰國的通貨膨脹率幾乎接近零，這正是投資房地產(chǎn)的最佳時機。

四、房屋收益率

投資最重要的就是回報，收益率顯然是影響投資回報的最大因素。以泰國首都曼谷為例，假設(shè)在市中心擁有一套兩居室公寓需要100萬人民幣，稅費加起來也只需要多交1%左右。

房價低，但并不意味著租金低，這個兩居室的公寓在市中心月租金最低為5000，每年收近六萬元租金，租金回報率6%。而增值收益，保守估計增值率是8%(實際最近漲幅是10%)，那么一年的增值收益就是8萬。

加起來一年收入14萬，總投資回報收益率可達14%，只要7年就可以完全收回投資。

五、泰國房產(chǎn)空置率

收益率算法的前提是房產(chǎn)不空置。所以我們不得不提一下泰國的空置率，每季度新開發(fā)項目的數(shù)量一般在20000個左右，空置率最高時，也只有1000，空置率為5%。空置情況也隨著樓市的火爆而逐漸減少。

現(xiàn)在泰國房地產(chǎn)的空置量只有300套，空置率為1.5%，可以說是空置率非常低了。

2019年已經(jīng)接近尾聲，泰國房產(chǎn)是你不能錯過的一個選項。想迅速成為海外業(yè)主，輕松置業(yè)東南亞，坐擁境外資產(chǎn)的朋友，可以盡快聯(lián)系學(xué)校百科的置業(yè)顧問。

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