自古以來(lái)，房產(chǎn)都是富裕人群鐘愛(ài)的投資項(xiàng)目。在如今國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)不能滿(mǎn)足部分投資者的大背景下，越來(lái)越多的中國(guó)投資者開(kāi)始將目光轉(zhuǎn)向海外市場(chǎng)，而泰國(guó)房產(chǎn)作為東南亞房產(chǎn)的佼佼者，吸引了大批投資者的注意。

PropertyGuru發(fā)布2019年中全球跨國(guó)購(gòu)房數(shù)據(jù)報(bào)告

泰國(guó)房產(chǎn)一向以“穩(wěn)健”深受海房投資客青睞。泰國(guó)關(guān)于外籍人士在本國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的規(guī)定十分明晰：諸如外國(guó)人不能購(gòu)置土地，并且一個(gè)項(xiàng)目必須保證51%賣(mài)給泰國(guó)當(dāng)?shù)厝说龋姨﹪?guó)海外房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較早，發(fā)展到現(xiàn)在已經(jīng)是非常成熟了;5-6%還不錯(cuò)的租金收入表現(xiàn)、欣欣向榮的旅游業(yè)、宜人的居住環(huán)境、以及高水平醫(yī)療條件和國(guó)際化教育水平，都深深吸引著人們置業(yè)泰國(guó)。目前，投資泰國(guó)房產(chǎn)的趨勢(shì)，已經(jīng)不再僅僅停留在“保值賺錢(qián)”的層面，更多是為了滿(mǎn)足“移民”需求。

現(xiàn)如今，各個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)都在放緩，所以對(duì)于高凈值投資的人來(lái)說(shuō)，就要想盡辦法來(lái)實(shí)現(xiàn)自己資產(chǎn)的保值增值。

近年來(lái)，很多人把投資的眼光瞄向了泰國(guó)，因?yàn)樘﹪?guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)一直很好，且泰銖也在不斷升值中，所以很多高凈值投資人士選擇投資泰國(guó)的房地產(chǎn)。

下面小編就帶大家具體分析投資泰國(guó)房產(chǎn)到底有多靠譜?

一、房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

通常外籍人士在泰國(guó)不可能擁有土地，對(duì)于在私人土地上建造房屋和別墅，外籍人只能以泰國(guó)公司產(chǎn)權(quán)的形式購(gòu)買(mǎi)。

事實(shí)上，幾十年來(lái)，外國(guó)人一直以這種方式擁有芭堤雅別墅，從未出現(xiàn)過(guò)任何產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。但是，還是需要聘請(qǐng)一位獨(dú)立的律師，核查持有物業(yè)的公司已正確地設(shè)立，從而確保外籍買(mǎi)家對(duì)公司及其資產(chǎn)(即該物業(yè))的完全控制權(quán)。

二、房屋配置設(shè)施

泰國(guó)的公寓一般都是精裝修并有游泳池、健身房等配套設(shè)施，交房過(guò)戶(hù)就可以拎包入住了。

三、泰國(guó)通貨膨脹率

泰國(guó)自2015年以來(lái)逐漸擺脫了通貨緊縮，目前穩(wěn)定在0.5%至1%之間。低通貨膨脹率不僅為房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展提供了條件，而且防止了房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)，是住宅投資安全的有力保障。

目前泰國(guó)的通貨膨脹率幾乎接近零，這正是投資房地產(chǎn)的最佳時(shí)機(jī)。

四、房屋收益率

投資最重要的就是回報(bào)，收益率顯然是影響投資回報(bào)的最大因素。以泰國(guó)首都曼谷為例，假設(shè)在市中心擁有一套兩居室公寓需要100萬(wàn)人民幣，稅費(fèi)加起來(lái)也只需要多交1%左右。

房?jī)r(jià)低，但并不意味著租金低，這個(gè)兩居室的公寓在市中心月租金最低為5000，每年收近六萬(wàn)元租金，租金回報(bào)率6%。而增值收益，保守估計(jì)增值率是8%(實(shí)際最近漲幅是10%)，那么一年的增值收益就是8萬(wàn)。

加起來(lái)一年收入14萬(wàn)，總投資回報(bào)收益率可達(dá)14%，只要7年就可以完全收回投資。

五、泰國(guó)房產(chǎn)空置率

收益率算法的前提是房產(chǎn)不空置。所以我們不得不提一下泰國(guó)的空置率，每季度新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的數(shù)量一般在20000個(gè)左右，空置率最高時(shí)，也只有1000，空置率為5%?？罩们闆r也隨著樓市的火爆而逐漸減少。

現(xiàn)在泰國(guó)房地產(chǎn)的空置量只有300套，空置率為1.5%，可以說(shuō)是空置率非常低了。

2019年已經(jīng)接近尾聲，泰國(guó)房產(chǎn)是你不能錯(cuò)過(guò)的一個(gè)選項(xiàng)。想迅速成為海外業(yè)主，輕松置業(yè)東南亞，坐擁境外資產(chǎn)的朋友，可以盡快聯(lián)系學(xué)校百科的置業(yè)顧問(wèn)。

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