許多在泰國買房的朋友在買之前非常有自信，他們認(rèn)為自己終于可以成為房東，開始出租房子當(dāng)房東，坐擁穩(wěn)定的收益。但是房子到手后就有些不知所措，想要出租的房子沒有人來租，不得不空置很長一段時間。為什么你購買的泰國房產(chǎn)不容易出租呢？今天，給大家總結(jié)了使房子容易出租的六個方面。
投資泰國房產(chǎn)不可不知的六大方面
只要按照這個路數(shù)走，根本不存在房子“賣不掉、租不出去”的情況。
一、地理位置
靠近曼谷BTS/MRT軌道交通線
這個絕對是重中之重，一旦定下來就回天乏術(shù)，神仙都改變不了房子不好出租的事實。
但就是有寶寶不相信，圖便宜買一些位置地段不好的樓盤，拿到手又來找我求救，我能怎么辦?只能干著急!
樓盤最好距離輕軌線不超過1公里，步行10分鐘內(nèi)最合適。特別是BTS素坤逸線東段的物業(yè)相對其它路段是更好出租。
因為曼谷實在太堵車，賭到懷疑人生，簡直無法忍受的地步。很多外籍人士在曼谷租房，絕對都是選擇軌道交通附近的樓盤。
還是那句話，曼谷房子不便宜，如果手里資金不夠，寧愿穩(wěn)一下暫時不入手。有些地段差的樓盤雖然總價很低，但它的收益其實更低，甚至有可能0收益。
二、小公共設(shè)施
整體的配套要全、要好
這個也是買房前必須認(rèn)真選擇的一環(huán)。
既然租了房，我是租客也愿意在價格差不多的情況下，選擇小區(qū)配套更好的樓盤。特別是外國人和泰國年輕人，現(xiàn)在對樓盤環(huán)境要求很高。
泳池、健身房等基礎(chǔ)配套首先必須要有，其次要優(yōu)。
泳池大的小區(qū)肯定比泳池小的好租，有空中泳池的比地面泳池的好租，大的健身房比小健身房好租。
如果小區(qū)有某些特色配套，那就非常完美了，比如超大的綠植花園等等，一個小區(qū)綠色植物多，滿眼都是綠意，這樣的小區(qū)住起舒服，出租起來也快。
三、小區(qū)物業(yè)水平
盡量選擇大開發(fā)商樓盤
泰國大開發(fā)商樓盤的物業(yè)水平都不錯，服務(wù)基本上該有的都有，還是比較完美。
如果是購買小開發(fā)商的樓盤，那還是一定要問清楚物業(yè)是哪家。好的物業(yè)，從客戶一進(jìn)樓盤就有深刻的印象，絕對會為出租加分不少。
四、戶型格局
廁所面積大比廚房大更受歡迎
如果基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)都差不多，但是一些細(xì)節(jié)就應(yīng)該多考慮：
如果有兩個戶型備選，一個廚房大，廁所小;一個廁所大，廚房小，那么肯定要選擇廁所大的那一個。
因為曼谷的房屋出租，針對的客戶一般是外籍人士或年輕人，幾乎不做飯或很少做飯，所以實際上廚房使用率比較低。
相反廁所的使用率是比較高的，所以一個面積大的廁所，對喜歡衛(wèi)生間寬敞一點的泰國人來說幾乎就是加分項。
五、房屋軟裝、電器一定要有!
泰國公寓大多都是精裝房，而且有些還配置了家具和家電。但是如果大家以為拿到房就能當(dāng)甩手掌柜，基本還是不現(xiàn)實的。
因為雖然是精裝，但是大部分房子都是白墻交付，看上去沒什么賣相。所以要進(jìn)行二次的簡單裝修+軟裝，一般建議到手后再貼一次墻紙，看上去會高級和舒服很多。
一些不太復(fù)雜的裝飾會讓房屋加分不少，比如墻面都會掛一些油畫或者其他裝飾。
窗簾和熱水器等配置，以及電視、洗衣機、微波爐等常用家電，都需要自己購買。另外，鍋碗瓢盆這些生活用品，也建議大家盡量配置。
雖然很多樓盤都有專門的洗衣房，但是單獨配置一臺洗衣機，也會讓房子好租很多。
六、房子金木水火土元素
要五行平衡
這個涉及到一些風(fēng)水的概念，并不是封建迷信，而是古人生活中日積月累總結(jié)出來的寶貴經(jīng)驗。
說白了就是讓空間給人居住起來的感覺更舒服。房屋在金木水火土各種元素上的平衡，也是一種日常感官的直觀體驗：
土，就是房子的基本結(jié)構(gòu)，混凝土就是土，所有房子都具備這個元素。
木，房間的地板就是最基礎(chǔ)的木，墻面上也可以使用一些木質(zhì)的裝飾或者隔板，讓家居更加溫馨。
火，其實就是光線，整個房間一定要光線充足，有大面積的落地窗是最好的。
不過在泰國這種一年四季都是夏天的地方，火又不能太旺，最好盡量避開朝西的朝向。
水，就是廁所，要保持管道通暢。另外在房間各處放一些水培植物或者雨林缸會更好，畢竟泰國是火氣較重，用更多的水就能平衡火。
金，除了各種五金件外，建議房間里可以加入一些金屬的裝飾品，會得到意想不到的視覺效果。但如果金屬元素太多，反而讓房間過于冰冷，居住起來不是那么舒適。
最后強調(diào)下：
這篇文章僅針對租房建議。房子你買來是自住的話，那就隨便買哪里都一樣，只要自己覺得住起舒服就行。更多關(guān)于泰國房產(chǎn)的內(nèi)容，您可以繼續(xù)關(guān)注學(xué)校百科網(wǎng)站，或者與在線顧問進(jìn)行交流。
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