泰國(Thailand)，世界聞名旅游圣地之一。先天條件優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美，氣候宜人。據(jù)統(tǒng)計，泰國游客每年以13%的增長率攀升。由于泰國房產(chǎn)不收遺產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅，養(yǎng)房成本低，當(dāng)?shù)匚飪r及生活水平較低廉，又聞名全球著名旅游之地，因此吸引了大批海外購房者移民、置業(yè)、養(yǎng)老的需求。

泰國的物價到底有多低廉呢?我們舉個例子。泰銖和人民幣兌換為：人民幣1元對4.3307泰銖。(數(shù)據(jù)截止為：2019年11月13日)也就是說，10元可以兌換43.3泰銖。那么，在泰國10元(43.3泰銖)可以買到什么東西呢?泰國一份快餐大約30-35泰銖(相當(dāng)于人民幣：7元左右)，全國基本是統(tǒng)一價格。

物價水平對比，國內(nèi)一線城市月收入1萬的工薪階層，到泰國也能過得非常富足?？吹竭@里，大家可能心里蠢蠢欲動了，這么物美價廉的地方，買套別墅放在那邊，閑暇的時間可以過去住上十天半個月，那不是爽事兒?是的，地球人都這樣想。

2016年前，泰國房產(chǎn)的均價約為1-2萬人民幣/㎡，由于市場異?；鸨?016年-2018年之間，泰國曼谷的房價均價從1.5萬人民幣/㎡直接飆漲到4-6萬人民幣/㎡，值得投資的豪華公寓地段，已經(jīng)飆升至超10萬人民幣/㎡。現(xiàn)今泰國高房價的情況下，也減少不了投資者對泰國房產(chǎn)的熱情。

那么，泰國房產(chǎn)值得購買嗎?

在泰國，泰國法律不允許外國人全權(quán)擁有一塊土地，只能購買公寓，不能購買聯(lián)排別墅，一塊地皮最高只能占49%土地份額。

泰國不是一個移民國家，想要獲得永久的居住權(quán)，只能通過以下方式：

結(jié)婚定居：與泰國人結(jié)婚成為配偶

工作定居：在泰國長期工作定居，需要指標(biāo)(配額)。

養(yǎng)老定居：年滿50歲的外國人：

養(yǎng)老簽證期為一年一簽，可無限期續(xù)簽。同泰國的鄰國馬來西亞養(yǎng)老簽證要求資金凍結(jié)不同，泰國養(yǎng)老簽證辦下來之后銀行賬戶內(nèi)的全部存款可隨時取出用作他用，購房或其他。

依親定居：陪同直系親屬、配偶到泰國定居

其他比如：通過語言學(xué)校學(xué)習(xí)泰語或者其他語言以獲得一年的留學(xué)簽證。

在泰國購房，很容易出現(xiàn)外國人跟當(dāng)?shù)厝藘蓚€不同售價的情況，有時售賣給外國人的價格可能是賣給本地人的2-3倍以上。

而且泰國購房，不能用國內(nèi)的購房思路去評測泰國房產(chǎn)投資保值情況。比如：離公共交通設(shè)施七八百米的地方不算遠(yuǎn)。

購房不管在哪里，套用李嘉誠先生的一句話：“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”

在國內(nèi)，離交通設(shè)施幾百米屬常見情況，但是在泰國，全年氣候都在30°以上，高溫潮濕，非常炎熱，超過八百米以上路途，泰國一般都會選擇坐摩托車出行。在泰國，約在六百米以內(nèi)的范圍是最受租客歡迎，也是最容易出租的地段，因此也是購置泰國房產(chǎn)的熱門地段。

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