泰國(guó)(Thailand)，世界聞名旅游圣地之一。先天條件優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美，氣候宜人。據(jù)統(tǒng)計(jì)，泰國(guó)游客每年以13%的增長(zhǎng)率攀升。由于泰國(guó)房產(chǎn)不收遺產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅，養(yǎng)房成本低，當(dāng)?shù)匚飪r(jià)及生活水平較低廉，又聞名全球著名旅游之地，因此吸引了大批海外購(gòu)房者移民、置業(yè)、養(yǎng)老的需求。
泰國(guó)的物價(jià)到底有多低廉呢?我們舉個(gè)例子。泰銖和人民幣兌換為：人民幣1元對(duì)4.3307泰銖。(數(shù)據(jù)截止為：2019年11月13日)也就是說(shuō)，10元可以兌換43.3泰銖。那么，在泰國(guó)10元(43.3泰銖)可以買到什么東西呢?泰國(guó)一份快餐大約30-35泰銖(相當(dāng)于人民幣：7元左右)，全國(guó)基本是統(tǒng)一價(jià)格。
物價(jià)水平對(duì)比，國(guó)內(nèi)一線城市月收入1萬(wàn)的工薪階層，到泰國(guó)也能過(guò)得非常富足?？吹竭@里，大家可能心里蠢蠢欲動(dòng)了，這么物美價(jià)廉的地方，買套別墅放在那邊，閑暇的時(shí)間可以過(guò)去住上十天半個(gè)月，那不是爽事兒?是的，地球人都這樣想。
2016年前，泰國(guó)房產(chǎn)的均價(jià)約為1-2萬(wàn)人民幣/㎡，由于市場(chǎng)異?；鸨?，在2016年-2018年之間，泰國(guó)曼谷的房?jī)r(jià)均價(jià)從1.5萬(wàn)人民幣/㎡直接飆漲到4-6萬(wàn)人民幣/㎡，值得投資的豪華公寓地段，已經(jīng)飆升至超10萬(wàn)人民幣/㎡?，F(xiàn)今泰國(guó)高房?jī)r(jià)的情況下，也減少不了投資者對(duì)泰國(guó)房產(chǎn)的熱情。
那么，泰國(guó)房產(chǎn)值得購(gòu)買嗎?
在泰國(guó)，泰國(guó)法律不允許外國(guó)人全權(quán)擁有一塊土地，只能購(gòu)買公寓，不能購(gòu)買聯(lián)排別墅，一塊地皮最高只能占49%土地份額。
泰國(guó)不是一個(gè)移民國(guó)家，想要獲得永久的居住權(quán)，只能通過(guò)以下方式：
結(jié)婚定居：與泰國(guó)人結(jié)婚成為配偶
工作定居：在泰國(guó)長(zhǎng)期工作定居，需要指標(biāo)(配額)。
養(yǎng)老定居：年滿50歲的外國(guó)人：
養(yǎng)老簽證期為一年一簽，可無(wú)限期續(xù)簽。同泰國(guó)的鄰國(guó)馬來(lái)西亞養(yǎng)老簽證要求資金凍結(jié)不同，泰國(guó)養(yǎng)老簽證辦下來(lái)之后銀行賬戶內(nèi)的全部存款可隨時(shí)取出用作他用，購(gòu)房或其他。
依親定居：陪同直系親屬、配偶到泰國(guó)定居
其他比如：通過(guò)語(yǔ)言學(xué)校學(xué)習(xí)泰語(yǔ)或者其他語(yǔ)言以獲得一年的留學(xué)簽證。
在泰國(guó)購(gòu)房，很容易出現(xiàn)外國(guó)人跟當(dāng)?shù)厝藘蓚€(gè)不同售價(jià)的情況，有時(shí)售賣給外國(guó)人的價(jià)格可能是賣給本地人的2-3倍以上。
而且泰國(guó)購(gòu)房，不能用國(guó)內(nèi)的購(gòu)房思路去評(píng)測(cè)泰國(guó)房產(chǎn)投資保值情況。比如：離公共交通設(shè)施七八百米的地方不算遠(yuǎn)。
購(gòu)房不管在哪里，套用李嘉誠(chéng)先生的一句話：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！?/p>
在國(guó)內(nèi)，離交通設(shè)施幾百米屬常見情況，但是在泰國(guó)，全年氣候都在30°以上，高溫潮濕，非常炎熱，超過(guò)八百米以上路途，泰國(guó)一般都會(huì)選擇坐摩托車出行。在泰國(guó)，約在六百米以內(nèi)的范圍是最受租客歡迎，也是最容易出租的地段，因此也是購(gòu)置泰國(guó)房產(chǎn)的熱門地段。
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