2019年，泰國成為最受中國買家喜愛的買房目的地之一。今年第二季度詢盤量同比激增74.2%。買房養(yǎng)老、度假、托管出租成為趨勢。
相關數(shù)據顯示，2015年至2018年間，中國人在泰國房產上的花費超過100億美元，相當于日本和新加坡買家花費的總和。據泰國房產開發(fā)商介紹，中國買家最喜歡總價在人民幣100萬元左右的公寓。
中國在泰國買房，主要有三大需求，投資、度假和養(yǎng)老。泰國雖然和中國同屬亞洲國家，但房地產市場和中國有很大的不同。為了幫助更多想在泰國置業(yè)的朋友了解泰國房產，學校百科特意整理了泰國買房的常見問題。
1、泰國公寓的產權是多少年?
泰國公寓產權多數(shù)是永久產權;少數(shù)為皇室土地的是30年租賃產權。
2、外國人在泰國買房有什么限制?
泰國法律規(guī)定，一個公寓中僅有49%的單位可以賣給外國人。泰國對于外國人購買公寓暫時沒有什么限購措施。
泰國法律規(guī)定，外國人不可以以個人名義購買帶有土地產權的別墅或排屋;除非以實體公司名義或泰籍配偶名義購買。
3、泰國買房可以移民或者長期居留嗎?
泰國為非移民國家，買房和移民及簽證沒有關系，短期居住可以辦理旅游簽證，可以停留2-3個月，若想長期居住需要辦理工作、養(yǎng)老、泰國尊榮卡等長期簽證。
4、外國人可以到泰國養(yǎng)老嗎?
泰國生活環(huán)境舒適，醫(yī)療環(huán)境世界一流，泰國歡迎世界各地的外國人到泰國養(yǎng)老，年滿50歲的外國人可以在泰國申請養(yǎng)老居留辦理養(yǎng)老簽證，目前政府最新政策申請一次可長居5年，滿5年可再續(xù)，為5年+5年。
當?shù)匚飪r低，生活成本也低，再加上匯率的關系，在西方國家工作，之后去泰國養(yǎng)老，漸成一種潮流。
泰國的醫(yī)療設施也處于世界一流水平，且費用低，僅是歐洲的1/4，有孩子的家庭也可以選擇一些優(yōu)質的國際學校就讀，泰國的國際教育非常發(fā)達，其中英國排名前三的私立學校regent(戴安娜王妃的母校)，在曼谷和芭提雅都有分校。
總之，泰國在成為中國游客首選旅游目的地的同時，泰國房產也同樣具有吸引力。
5、怎么申請養(yǎng)老簽證?
泰國養(yǎng)老居留申請流程：
申請人需要年滿50歲，身體健康情況良好，無犯罪記錄。
申請資料：
在中國需要準備的資料：
a.無犯罪證明，到戶口所在地的派出所開。(有效期最好是半年)。
b.無犯罪證明需要中國外交部和泰國駐中國大使館的雙認證。
在泰國需要準備的資料：
1、80萬泰銖3個月的銀行存款證明和存折更新復印件;
2、無犯罪證明到泰國外交部認證;
3、泰國醫(yī)院開的體檢證明(3個月有效);
4、護照原件及復印件(首頁，簽證頁，入境頁)。
6、在泰國投資房產回報?
曼谷公寓市場房價增長率為每年8-10%左右，出租回報率一般在4%-6%。
7、泰國消費水平怎么樣?
泰國的通貨膨脹比較低，消費物價比起國內便宜很多，大約為北上廣深等中國城市的1/2，歐美城市的1/3-1/4。
例如，市中心(輕軌站On Nut或Asoke都有按摩一條街)正宗泰式馬殺雞60分鐘只要300-500泰銖(60-100元人民幣);時尚購物商場(Terminal 21)一盤羅勒葉芝士焗貝殼意大利面，只要35銖(7元人民幣);泰國打車，每公里一元人民幣左右。
8、泰國醫(yī)療、教育水平怎么樣?
泰國醫(yī)療水平可以達到全球頂尖的技術水平，服務非常好，配置多國家語言翻譯服務;良好的國際學校教育，實行開放式的觀念教育，中英泰三語教育，比較注重孩子的教育成長。
9、泰國房地產(公寓)物業(yè)設施有哪些?
一般泰國公寓物業(yè)設施有：停車位、健身房、游泳池、休息區(qū)、共享工作空間等;這些都是包含在物業(yè)費內，業(yè)主可以免費使用的。
10、泰國房地產(公寓)物業(yè)管理費是多少?
一般為35—100泰銖/平方米/月不等，具體按不同房地產開發(fā)商的規(guī)定和不同樓盤的定位不同，一般按年繳納物業(yè)管理費。
11、泰國房產有無公攤面積?
泰國房屋無公攤面積，都是按實際使用面積計算。
12、在泰國買房是否可以辦理銀行貸款?
目前外國人在泰國買房較難獲得銀行貸款，除非是在泰國長期工作的外國人，或者是少數(shù)和銀行有合作的項目。
13、購買泰國房產如何管理?
您可以委托物業(yè)管理處管理出租您的房產，在您需要入住的時候提前和物業(yè)管理處溝通聯(lián)系即可。
14、在泰國買房需要交納什么稅?有沒有房產稅?
新房：
過戶稅：2%(業(yè)主和開發(fā)商各支付一半)
二手房：
1.過戶稅：2%(買賣雙方各支付一半)
2.特種商業(yè)稅：3.3%(賣方支付，業(yè)主持有5年以上房產可免交)
3.印花稅：0.5%(賣方支付)
4.個人所得稅(賣方支付，按房產金額不同。)
泰國沒有房產稅，持有房產不需要交稅。
15、在泰國買房還有其他費用嗎?
1.買方需要支付大樓管理基金，一般是350—800泰銖/平方米，一次性支付。
2.買方需要支付物業(yè)費，一般是35—80泰銖/平方米/月。
3.買方需要支付水費、電費及水電表安裝費等雜費。
16、購房合同以何種語言簽訂有效?如何簽訂?
泰國購房合同條款主要以泰文和英文合同為基準，多數(shù)情況下采用的是泰文合同，在土地廳辦理房產過戶手續(xù)時，如涉及到護照姓名信息等都需要翻譯并公證成泰文;一般簽訂合約是現(xiàn)場簽約，也可以遠程寄送文件簽約。
17、如請律師或第三方代理費用是多少?
一般不涉及到購買土地，只是一般公寓房產購買是不必要請律師的，我們作為第三方代理不收取買方傭金費用，涉及到接受買方委托尋找非代理物業(yè)我們才會考慮收取買方傭金;如需要請律師，我司可以協(xié)助，但具體律師費用要按照實際情況來支付。
18、期房和現(xiàn)房分別何時領房產證?有效期多久?
在泰國買房，只有現(xiàn)房在泰國土地廳過戶時候，提交材料齊全才能拿到房產證;有效期按照所購買房產的性質來確定房產證是永久產權或非永久產權。
19、購房以何種幣種為主?手續(xù)費如何計算?
A：房款以泰銖金額為準，匯款時主要以美金匯到泰國，金額按到賬當天匯率來進行結算，涉及到跨行轉賬或國際轉賬的手續(xù)費，具體根據銀行收費標準來進行結算。
20、在泰國買房手續(xù)如何?
a.買賣雙方確定最終銷售價格和意向后，需及時確定房款支付時間，于此同時買方需要支付定金來保留預訂。
b.買方轉賬支付定金后會收到定金付款收據及預定合同(RA)等文件聲明該特定公寓房間已為該客戶預留。
c.通常需要支付10%-20%不等的簽約金，開發(fā)商即會提供正式購房合同(SPA)，付款后，買賣雙方簽訂正式購房合同，同時，購房所有必要文件也要全部確定。
學校百科移民專家寄語：由于現(xiàn)在房價越來越高，再加上國內出臺的各種限購、首付比例的限制、增加貸款利率等多種密集調控手段，中國樓市幾乎處于暫時被凍結狀態(tài)。
為了資產配置分散風險，紛紛研究起海外投資，東南亞市場更是受到中國人的廣泛青睞，尤其是距離中國超級近的泰國，正在成為國人的后花園。
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