泰國(guó)是全球聞名的旅游勝地，由于與中國(guó)距離近，每年都有成千上萬(wàn)的中國(guó)人前往泰國(guó)度假，除了在旅游業(yè)方面的優(yōu)秀表現(xiàn)之外，泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)如何呢？泰國(guó)房產(chǎn)值得投資嗎？本文學(xué)校百科小編就對(duì)泰國(guó)房產(chǎn)的常見(jiàn)問(wèn)答進(jìn)行匯總。
泰國(guó)房產(chǎn)值得投資嗎？泰國(guó)房產(chǎn)常見(jiàn)Q&A匯總
今天給大家說(shuō)一說(shuō)投資購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)公寓方面的問(wèn)題。
外國(guó)人可以買(mǎi)公寓嗎?
泰國(guó)法律規(guī)定：外國(guó)公民以個(gè)人或者公司名義都可以合法購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)的公寓。
公寓的產(chǎn)權(quán)怎么算?
泰國(guó)的公寓分為2種：leasehold(90年的租賃權(quán))、freehold(永久產(chǎn)權(quán))。
leasehold是外國(guó)人在泰國(guó)購(gòu)買(mǎi)公寓的方式，90年租賃產(chǎn)權(quán)，一次最多只能租30年，30年后可以續(xù)租下一次30年，中途房屋所有人變更時(shí)，90年的租賃期重新計(jì)算。也就是說(shuō)可以一直租賃下去，“子子孫孫無(wú)窮盡也.”
freehold是泰國(guó)人購(gòu)買(mǎi)公寓的方式，永久產(chǎn)權(quán)，外國(guó)人通過(guò)公司名義購(gòu)買(mǎi)的方式也是可以擁有的。
租金回報(bào)率是多少?
相信很多小伙伴買(mǎi)房子并不是為了常住，很大一部分是為了投資，而這個(gè)時(shí)候租金回報(bào)率就是非常值得關(guān)心的一件事了。而這個(gè)問(wèn)題，一般在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，房產(chǎn)代理商會(huì)告訴你，一般收益在7-8%，可以簽包租協(xié)議，具體可以簽幾年，雙方協(xié)商。
在包租期限過(guò)后，可以和房產(chǎn)代理商或者是房產(chǎn)中介談公寓的委托管理問(wèn)題，都是可以通過(guò)協(xié)商來(lái)解決的。
購(gòu)房之后可以移民嗎?
泰國(guó)是非移民國(guó)家，所以移民這個(gè)問(wèn)題就不要考慮了。但是泰國(guó)簽證的種類(lèi)很多：旅游簽、商務(wù)簽、工作簽、學(xué)習(xí)簽、養(yǎng)老簽，還有現(xiàn)在新出的精英簽等。你可以根據(jù)自己情況來(lái)辦理不同的簽證來(lái)滿足自己的需求。
買(mǎi)房要注意的問(wèn)題有哪些?
公寓的位置是選擇的關(guān)鍵，而代理商和開(kāi)發(fā)商更是需要首要考慮的問(wèn)題。如果選擇了不靠譜的代理商和開(kāi)發(fā)商，就不只是拿不到房的問(wèn)題了，后續(xù)的維權(quán)等是非常麻煩的，絕對(duì)讓你身心俱疲。所以如果有位置好、價(jià)錢(qián)又合適的現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房，就盡量買(mǎi)這種的吧。
泰國(guó)連續(xù)多年被評(píng)為幸福指數(shù)較高的國(guó)家，總體來(lái)看通脹是比較低的，房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)也是穩(wěn)中有升，不會(huì)大起大落，年增長(zhǎng)率在8-10%左右，最近幾年會(huì)達(dá)到12%左右，但肯定不會(huì)今年買(mǎi)了，明年翻番。所以泰國(guó)房產(chǎn)投資是一項(xiàng)長(zhǎng)期穩(wěn)定的投資項(xiàng)目，是一個(gè)分散國(guó)內(nèi)資產(chǎn)危機(jī)的選擇。
泰國(guó)房產(chǎn)選在哪個(gè)城市比較好?
我們做房產(chǎn)投資，關(guān)心的就是收益，而對(duì)于房產(chǎn)收益這塊，肯定是客流量大的地區(qū)房租收益會(huì)很高。而在泰國(guó)來(lái)說(shuō)，第一旅游城市就可以算是普吉島了，近些年海島游成為眾多游客的首選，藍(lán)天白云、碧海白沙的生活是很多人都向往的。而普吉島的地方是有限的，特別是很多地方是政府不允許動(dòng)的，也就意味著房產(chǎn)開(kāi)發(fā)會(huì)越來(lái)越有限，房?jī)r(jià)也會(huì)越來(lái)越貴。
普吉是旅游業(yè)非常成熟的城市，各種配套設(shè)施齊全，公共設(shè)施完善，是非常宜居的城市，無(wú)論是房產(chǎn)出租賺取收益，還是自己在此地長(zhǎng)住，都是非常好的選擇。
泰國(guó)房產(chǎn)投資前景如何，有風(fēng)險(xiǎn)嗎?
隨著馬云爸爸的阿里集團(tuán)對(duì)泰國(guó)的投資以及眾多國(guó)外高新產(chǎn)業(yè)的入駐，泰國(guó)正處于一個(gè)蓬勃發(fā)展的上升期，泰國(guó)的房產(chǎn)將會(huì)因著眾多的利好水漲船高，當(dāng)錯(cuò)過(guò)了國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的低谷期，是否還要錯(cuò)過(guò)泰國(guó)房產(chǎn)的這一波行情呢?
但是畢竟是投資，我們需要全面的看待問(wèn)題，從各方面考慮，不能只看到好的地方，也需要看到與自己期望不符的地方，更要從自身情況考慮，做正確的投資。
任何投資都是存在風(fēng)險(xiǎn)的，但是當(dāng)把事情的所有面都了解清楚了，做到理性投資，也就不會(huì)有太大的風(fēng)險(xiǎn)了。我們相信泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)，將有最少10年的上升期，是非常值得投資的項(xiàng)目，大家越了解當(dāng)下的形勢(shì)，越能清晰的判斷以后的發(fā)展，越能抓住別人看不到、抓不住的機(jī)會(huì)。
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