一提到泰國，人們首先會想到其迅猛發(fā)展的旅游業(yè)，每年都有數(shù)以萬計的中國人前往泰國旅游度假，這與泰國宜人的環(huán)境、別具特色的文化等因素是分不開的。除了在旅游業(yè)方面的優(yōu)勢之外，泰國房產(chǎn)也得到了很多人的關(guān)注，本文學(xué)校百科就帶大家具體了解一下泰國房產(chǎn)。

被譽為“安達(dá)曼海的明珠”的泰國，每年都吸引著來自不同國度的游客前來觀光旅游。據(jù)泰國官方報道，去年來泰國旅游的總?cè)藬?shù)就超過4000萬人次。當(dāng)然，除了旅游外，泰國的房產(chǎn)市場發(fā)展如今也是如日中天，深受熱衷于海外置業(yè)人士的青睞。泰國的房產(chǎn)究竟有何魅力?

一、永久產(chǎn)權(quán)

在中國，房子的產(chǎn)權(quán)期限為70年。由于政策的原因，在泰國，房產(chǎn)享有永久產(chǎn)權(quán)，也就說在泰國買的房產(chǎn)可以傳給子孫后代且無遺產(chǎn)稅，也可根據(jù)自身的情況自由轉(zhuǎn)讓或贈與。

二、高回報，穩(wěn)定的租金收益

可觀的房租回報率吸引著越來越多的人選到泰國投資買房。據(jù)統(tǒng)計，泰國公寓的平均年出租回報率高達(dá)5%-8%，有的地方甚至為15%!相比于國內(nèi)一線城市，如北京上海其租金回報率也才僅2%，泰國房產(chǎn)的租賃可以用“誘人”來形容。

三、精裝修，省時省心，按使用面積計價不為公攤買單!社區(qū)配套齊全

和國內(nèi)房產(chǎn)含有的公攤面積不同，泰國的房產(chǎn)無公攤，也就是說，在泰國購房面積便是實際使用的面積。假如說按國內(nèi)房子25%公攤面積計算的話，在泰國買房就相當(dāng)于打了25%的折扣!房子除了無公攤之外，絕大多數(shù)還都是精裝修，里面配備有馬桶、衛(wèi)浴、空調(diào)等，省去不少裝修的煩惱的同時更是節(jié)省了一大筆錢!所以說在泰國買房，買到就是賺到也不無道理。

四、不限購，購買簡單方便

沒有國內(nèi)一系列的限購政策，泰國房產(chǎn)購買起來簡單方便

五、房屋交易稅費低

美國(紐約)稅費：

買房時：11%～12%

買房后：每年交約3%的房產(chǎn)稅(不包含遺產(chǎn)稅和聯(lián)邦遺產(chǎn)稅)

加拿大稅費：

買房時：15%～20%外國人買家稅

買房后：每年交約0.7%的房產(chǎn)稅(不包括遺產(chǎn)稅)房子空置繳納政府核準(zhǔn)價5%空置稅，房租收入要繳納25%～45%個人所得稅持有的房屋每年繳納0.4%地稅，物業(yè)管理費和房屋維修費

澳大利亞稅費：

買房時：4%～5%

中國稅費：

買房時：1.5%～5%

泰國稅費：

買房時：1%

通過以上的對比可以明顯的看出，泰國的房屋交易稅費是非常低的!

六、法規(guī)政策透明平等

泰國的各個方面的政策法規(guī)都是非常透明和公開化的，不存在不公平不公正的現(xiàn)象，而且泰國絕大多數(shù)國民都信佛，日常生活都是微笑待人，僅僅是這一點就是很多國家所不能相比的

七、無遺產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅、無強拆

在泰國，不存遺產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅，也不會進(jìn)行強行拆除，泰國是一個君主立憲制國家，泰國的國王非常尊重子民的選擇，在您不想讓自己的房子收到損害時，是絕對不會有人去強行對您的房子進(jìn)行強制拆除

八、泰國尚未加入CRS

泰國目前還未加入CRS，因此在您購買房子時不需要收集和反饋您的金融賬戶信息

九、沒有簽證壓力

中國護(hù)照去泰國是落地簽

根據(jù)2014年出入境新政策，中國大陸公民可以持空白護(hù)照和機(jī)票出境到泰國辦理落地簽，只需要將行程表和機(jī)票(網(wǎng)上訂票需打印)和護(hù)照去海關(guān)出境，飛機(jī)抵達(dá)曼谷機(jī)場，在入境處落地簽柜臺辦理。

因此去泰國不管是旅游還是進(jìn)行投資都是非常方便的

十、泰銖匯率持續(xù)增長，獲得匯率差價收益

泰銖到底有多“瘋狂”?讓我們看看下面這些數(shù)字：

2015年，1元人民幣等于5.5泰銖;

2017年，1元人民幣等于4.9泰銖;

2018年，變成了4.7泰銖;

2019年月，1元人民幣只能換取4.2泰銖。

匯率一天一個樣，對于那些在泰國有大宗投資的人來說，每猶豫一分鐘，都意味著財富的縮水;假如你在泰國買一套公寓，在年初的時候，你需要65萬元，而你猶豫不決，要跟老婆/老公商量一下，再決定觀望一下，之后等你想起這個事，想買了，這時你發(fā)現(xiàn)，價格已經(jīng)從當(dāng)時的價格，已經(jīng)變成了70萬甚至更高!就這樣，你的房子沒了，手上的錢也不值錢了。

而那些早已經(jīng)將人民幣換成泰銖、換成泰國房子的人，根本不用擔(dān)心這些，并且享受著“房價匯率雙豐收”的喜悅!

看看一年前的匯率，現(xiàn)在僅匯率變化房子就漲了10%吧。也就是說，早入手泰國房產(chǎn)的投資人，只有兩個字——躺贏!

在全球房產(chǎn)市場中，東南亞房產(chǎn)是熱門房產(chǎn)，而泰國房產(chǎn)更是相當(dāng)搶手，是您海外置業(yè)的優(yōu)選項目。更多有關(guān)泰國房產(chǎn)的資訊，歡迎您繼續(xù)關(guān)注學(xué)校百科。

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