根據(jù)最新市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)，2019年第三季度曼谷住宅價(jià)格走勢(shì)與上季度持平為221點(diǎn)。2019年泰國(guó)房產(chǎn)第三季度市場(chǎng)公寓供應(yīng)減少，獨(dú)棟住宅價(jià)格指數(shù)增長(zhǎng)1%，主要是曼谷邊緣地區(qū)，便捷的軌道交通使其購(gòu)買力增加，在兩年內(nèi)整體增長(zhǎng)了16%。另一方面，在同一時(shí)期，公寓仍然占市場(chǎng)供應(yīng)的最大比例。
曼谷房產(chǎn)市場(chǎng)概況分析
開發(fā)商相互競(jìng)爭(zhēng)啟動(dòng)項(xiàng)目以滿足當(dāng)前的購(gòu)買需求，同時(shí)將住宅注意力集中在350-850萬泰銖的價(jià)格區(qū)間，在公寓市場(chǎng)上第三季度供應(yīng)出來的項(xiàng)目總價(jià)平均成交率在200-400萬泰銖左右，這是目前市場(chǎng)最大消費(fèi)者群體市場(chǎng)分布。
2019年三季度曼谷住宅物業(yè)的定價(jià)中值與上一季度持平，但與前兩年相比上漲了11%。
從價(jià)格區(qū)間來看，高端豪宅項(xiàng)目與過去前兩年相比增長(zhǎng)。開賣價(jià)格平均達(dá)850萬至1500萬泰銖之間，兩年內(nèi)價(jià)格分別增長(zhǎng)了2%和14%。
根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查顯示，Bang na十字路口的起點(diǎn)，靠近BTS站和Chanm Mahan-Nakhanon高速公路，便捷的軌道交通出行推動(dòng)住宅物業(yè)價(jià)格上漲5%。
主要集中在Bang Phli區(qū)(Bang Na–Suvarnabhumi周圍)，因這些獨(dú)棟別墅住宅項(xiàng)目靠近Suvarnabhumi機(jī)場(chǎng)與Mega Bang na等大型購(gòu)物中心與軌道沿線。
曼谷房產(chǎn)供應(yīng)趨勢(shì)
曼谷房產(chǎn)供應(yīng)指數(shù)自2019年初以來持續(xù)上升。從2019年第一季度的325點(diǎn)到第二季度的356點(diǎn)，截止上一季度上升367點(diǎn)，相當(dāng)每季度以3%的增長(zhǎng)，市場(chǎng)供應(yīng)量很大但今年因受到各因素的影響導(dǎo)致很多地產(chǎn)商放緩新盤供應(yīng)時(shí)間，很多原定計(jì)劃在第二季度就開始開盤出來的項(xiàng)目推遲到第三季度推出。
公寓占到房產(chǎn)市場(chǎng)的最大組成部分，占所有住宅物業(yè)的71%，比上個(gè)季度增加了3%，供應(yīng)量環(huán)比增長(zhǎng)了6%。
Sukhumvit仍然是公寓供應(yīng)量最高的地區(qū)，占曼谷所有公寓的21%，第三季度較第2季度增長(zhǎng)3%，其中54%位于Ekkamai、Thonglor、Phrom Phong，其中大部分屬于350萬至850萬泰銖中端市場(chǎng)。
宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)
貨幣政策M(jìn)PC預(yù)測(cè)，今年上半年的各因素影響及全球經(jīng)濟(jì)放緩，今年泰國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率可能僅2.8%，比前期預(yù)期預(yù)測(cè)略微降低。貨幣政策委員會(huì)預(yù)計(jì)將利率維持在1.50%，以擴(kuò)大泰國(guó)經(jīng)濟(jì)。未來在改善經(jīng)濟(jì)情況下，泰國(guó)將達(dá)到3.2%的目標(biāo)增長(zhǎng)率。
泰國(guó)房產(chǎn)價(jià)值300萬泰銖以下的交易，購(gòu)房后過戶費(fèi)由原來的2%降至0.01%。抵押登記費(fèi)由1%降為0.01%(如果沒有貸款則無此項(xiàng)費(fèi)用)。也因此這一政策刺激到第四季度的市場(chǎng)供應(yīng)，目前在這個(gè)價(jià)格范圍內(nèi)的新供應(yīng)占市場(chǎng)現(xiàn)有供應(yīng)量的近40%。
除此之外，泰國(guó)政府為了推動(dòng)房屋購(gòu)買力，將恢復(fù)本地的貸款門檻，以減輕購(gòu)買力的負(fù)擔(dān)。總體來講，購(gòu)置泰國(guó)房產(chǎn)正當(dāng)時(shí)，您還在猶豫嗎?
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