近兩年來(lái),東南亞房產(chǎn)對(duì)中國(guó)投資者的吸引力是很大的,本文就為大家闡述下今年泰國(guó)房產(chǎn)的總體情況:2019年可以說(shuō)是喜憂參半!


曼谷作為泰國(guó)的標(biāo)志,房產(chǎn)表現(xiàn)究竟如何?

根據(jù)泰國(guó)媒體報(bào)道,2019年公寓供應(yīng)量從中位數(shù)每平方米110,000-190,000銖的較高價(jià)位,轉(zhuǎn)移到中端市場(chǎng)每平方米75,000-110,000銖之間的單位,導(dǎo)致賬面上得房產(chǎn)總銷(xiāo)售的平均價(jià)格比2018年下降15%。
今年在曼谷推出的中等價(jià)位公寓數(shù)量上升,供應(yīng)總價(jià)值從去年的507億銖躍升至934億銖。也就是說(shuō),今年大家沒(méi)錢(qián)了!不管是泰國(guó)市場(chǎng)還是外國(guó)買(mǎi),我們從購(gòu)買(mǎi)高端公寓下沉到購(gòu)買(mǎi)中端公寓了,開(kāi)發(fā)商也咩有開(kāi)發(fā)高端公寓的熱情了。高端公寓供應(yīng)的價(jià)值從1400億泰銖總值,目前市場(chǎng)已經(jīng)急劇降至713億銖。
目前曼谷2019年的公寓需求總計(jì)43,200套,其中有20000套是今年推出的,另外有23000套是之前的剩余存量。
曼谷新公寓的平均價(jià)格從2018年起僅上漲0.9%,至平均每平方米141,800銖,這是五年來(lái)的最低同比增幅,平均漲幅為8%。
什么因素造就了2019年的市場(chǎng)情況?
1、全球和泰國(guó)經(jīng)濟(jì)的不確定性,其中包括了中美貿(mào)易戰(zhàn),英國(guó)脫歐動(dòng)蕩,日韓劍拔弩張的貿(mào)易站,都導(dǎo)致了經(jīng)濟(jì)的不確定性。
2、泰國(guó)政府的抑制貸款政策,今年對(duì)國(guó)內(nèi)貸款收緊不少,泰國(guó)人也很難貸款300萬(wàn)泰銖。
3、泰國(guó)一直漲到天上去的泰銖,還有可能即將到來(lái)的新的土地和開(kāi)發(fā)商建筑稅金。泰銖的飛漲,是多個(gè)原因造成的。但是對(duì)外國(guó)人來(lái)說(shuō),以前可以支付600萬(wàn)泰銖的總價(jià)房款,今年8月后只能購(gòu)買(mǎi)500萬(wàn)泰銖的總價(jià),這樣對(duì)投資客的現(xiàn)金總值是很大的損失。
泰國(guó)政府準(zhǔn)備如何應(yīng)對(duì)和調(diào)整如今的房產(chǎn)市場(chǎng)?
為了促進(jìn)明年的房產(chǎn)市場(chǎng),泰國(guó)準(zhǔn)備雙管齊下,一邊促進(jìn),一邊打壓;對(duì)這個(gè)政策,我是這樣理解的:
一方面促進(jìn)總價(jià)300萬(wàn)泰銖的房產(chǎn)的銷(xiāo)售,全面減稅,以前要給2% 過(guò)戶(hù)費(fèi),現(xiàn)在2%都不用給了,甚至可能會(huì)不限制于300萬(wàn)泰銖。第一套房更高金額的也可免除過(guò)戶(hù)費(fèi)!2019年在曼谷推出的新公寓供應(yīng)量比2018年下降了29%,降至43,000套。
今年新公寓推出的前三名地點(diǎn),均沿一條延伸線或新的公共交通線進(jìn)行,其中ThonBuri-Phetkasem有10,100個(gè)單位,占23%,其次是綠線北延伸帕府瑯勃拉邦擁有7,800個(gè)單位(18%),黃線拉泡擁有6,100個(gè)單位(14%)。
另一方面,泰國(guó)政府正在試探房產(chǎn)稅的可能,對(duì)二套房考慮征收0.02%/套的房產(chǎn)稅。比如一套房100萬(wàn)RMB,那一年需要給政府200元RMB的稅費(fèi),雖然看著很少,但是如果量很大的話,也可以為政府創(chuàng)收。
展望未來(lái),對(duì)泰國(guó)房地產(chǎn)的看法
已經(jīng)開(kāi)啟了房?jī)r(jià)調(diào)整的時(shí)刻,如果說(shuō)之前是很多人搶房,那現(xiàn)在正是好好看房的好時(shí)機(jī)!
現(xiàn)在可以對(duì)自己喜歡的商品房做比較也不用擔(dān)心過(guò)分狂熱的搶購(gòu),自己在意的比如面積,比如樓層,比如朝向,比如地段,可以靜下心選選;更多的客戶(hù)反饋,這是購(gòu)現(xiàn)房的好時(shí)機(jī), 我們也發(fā)現(xiàn):最近預(yù)算70萬(wàn)RMB左右的要求現(xiàn)房的客戶(hù)真的是多起來(lái)了,多數(shù)是早就換好了錢(qián),去年就換了美金,一直在觀望等待購(gòu)買(mǎi)如今正好下手。
如果說(shuō)曼谷是泰國(guó)人的剛需,那泰國(guó)就是東南亞的剛需城市!要說(shuō)度假,購(gòu)物,養(yǎng)老,旅游,休閑,享受,又低成本!如果泰國(guó)是第二,那東南亞沒(méi)有哪個(gè)國(guó)家可以說(shuō)第一了,所以泰國(guó)也算是這塊的剛需國(guó)家,如果有想要海外低總價(jià)的第一套房的,泰國(guó)可以說(shuō)是當(dāng)之無(wú)愧。 可以根據(jù)自己的預(yù)算,對(duì)理想的區(qū)域進(jìn)行合理的配置,不要盲目的買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi),一定要根據(jù)自己的要求。比如是孩子上學(xué),還是出租收租,還是度假自住不想出租的,還是任何細(xì)節(jié)要求,要精準(zhǔn)!
以為每個(gè)房子都可以做到上述所有要求,人無(wú)完人,房子也是,一定要理清楚自己要的,房子滿足最關(guān)鍵的一點(diǎn),就會(huì)讓人滿意!其他的細(xì)節(jié),比如配套,泳池健身房等,相信我,泰國(guó)房產(chǎn)每個(gè)盤(pán)都不差,一定比中國(guó)好很多,不用糾結(jié)這些細(xì)節(jié)!
聲明:本文圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)。
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