東南亞房產(chǎn)特別是泰國房產(chǎn)在廣大投資者心目中的分量是不容小視的，在決定購買泰國房產(chǎn)后，大家還需要對(duì)購房的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了解，其中購房流程便是不可忽視的重要部分。本文將詳細(xì)解讀泰國房產(chǎn)交易流程，一起來看一下吧!

泰國房產(chǎn)購買交易流程解讀，助力您的海外購房之路

泰國土地由于是私有不是國有，所以房產(chǎn)購買過程就是一個(gè)商品交易的過程。大體就是：一手交錢一手交貨，土地局登記備案。那么我們購買一個(gè)商品時(shí)會(huì)考慮哪些問題呢?主要會(huì)考慮以下五個(gè)問題：

一、要不要買這個(gè)商品?即：泰國房產(chǎn)的優(yōu)劣于是私有不是國有，所以房產(chǎn)購買過程就是一個(gè)商品交易的過程。大體就是：一手交錢一手交貨，土地局登記備勢(shì)

二、能不能買這個(gè)商品?即：泰國房產(chǎn)購買法律規(guī)則

三、買個(gè)什么樣的商品?

即：房產(chǎn)形態(tài)、預(yù)算范圍、位置要求

四、怎么買這個(gè)商品?

即：泰國房產(chǎn)交易過戶流程

五、商品購買后注意事項(xiàng)?

即：泰國房產(chǎn)購買后注意事項(xiàng)

當(dāng)你收集信息或者和房產(chǎn)中介、開發(fā)商等溝通時(shí)，主要也是圍繞這五點(diǎn)進(jìn)行的。

所以請(qǐng)充分了解、判斷這五方面的信息，然后再作出決策。

今天這篇文章主要聊一聊第四部分：四、我怎么買這個(gè)商品?即：泰國房產(chǎn)交易過戶流程

泰國房產(chǎn)交易過戶流程

首先，還是大前提，泰國土地私有，購買房產(chǎn)就相當(dāng)于購買一件商品。

只不過，像衣服、手機(jī)這些價(jià)格低的商品，一手交錢一手交貨后就結(jié)束了;

但購買房產(chǎn)，由于是大宗特殊商品，所以你給業(yè)主/開發(fā)商付完錢，拿到地契、房子后，需要加一步去土地局登記過戶的環(huán)節(jié)。

所以總體來說泰國買房的流程就是：一手交錢，一手交貨，然后土地局登記過戶。

其次，不管是購買新房/二手房，公寓/別墅/土地/酒店等交易過戶流程上面的邏輯一樣，只是具體操作時(shí)略有不同。

主要分為以下四個(gè)步驟：

第一步：付定金

第二步：付首付+簽買賣合同

第三步：開泰國銀行賬戶+轉(zhuǎn)錢

第四步：付尾款+土地局過戶

1、付定金

房子看好后，就可以馬上付定金了。

基本是5萬泰銖——房款的10%。

一般開發(fā)商，會(huì)要求付的少一些，大概5-10萬泰銖;

一般個(gè)人業(yè)主，大部分業(yè)主會(huì)要求多付一些，這個(gè)具體看房款多少和業(yè)主情況。

2、付首付+簽合同

付完定金后1周-1個(gè)月內(nèi)，付首付;

具體間隔時(shí)間長短看各賣家的要求;

付完定金后，賣家就不能在接受別的買家;如果買家沒有按規(guī)則時(shí)間內(nèi)付首付，定金不退。

首付一般在20%-50%;

首付比例多少，看賣家情況;

付完首付后就可以簽買賣合同，可以同步進(jìn)行。

3、開泰國銀行賬戶+轉(zhuǎn)錢

簽完買賣合同，帶上合同在開發(fā)商/中介的協(xié)助下，可以在泰國開一個(gè)銀行賬戶;

外國人旅游簽自己沒法開戶。

開完泰國銀行賬戶，就可以把房款往自己的泰國賬戶轉(zhuǎn)了，你也可以直接轉(zhuǎn)到開發(fā)商/業(yè)主賬戶，但最好，還是先轉(zhuǎn)到自己賬戶。

4、付尾款+土地局過戶

根據(jù)買賣雙方協(xié)商的結(jié)果，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付尾款;

支付尾款的當(dāng)天，或者之后的1-2個(gè)工作日就可以安排去土地局辦理過戶手續(xù);

在土地局辦理過戶手續(xù)一般1-2個(gè)小時(shí)就結(jié)束。

(辦理過戶手續(xù)時(shí)，買賣雙方可以都不去土地局，只需要提前寫好授權(quán)書)

去土地局辦理過戶手續(xù)時(shí)需要帶上：

護(hù)照、買賣合同、外匯證明

(外匯證明只在買公寓時(shí)需要，買別墅/土地不需要，具體開發(fā)商或者中介會(huì)幫你辦理好這個(gè)證明)

辦完過戶后，你就可以拿到：

鑰匙、地契、土地局出據(jù)的買賣合同、戶口本

(戶口本新房都有，二手房有的業(yè)主久了找不到了，也沒關(guān)系，要不要無所謂，對(duì)外國人而言基本沒用，我之前買過二手房，反正每次都沒這個(gè)，有地契就行，買賣房產(chǎn)只需要地契)。

泰國的地契就一張紙，從這個(gè)房產(chǎn)誕生到目前持有，所有的歷史沿革地契上都可以體現(xiàn)。

房產(chǎn)過戶時(shí)，涉及到稅的問題：

如果從開發(fā)商處買新房，一般買家只需要承擔(dān)1%的過戶費(fèi);

如從個(gè)人手中購買二手房、土地、度假村等，過戶稅綜合起來在3%-6%之間，但是稅誰付、各自支付比例，都是和賣家協(xié)商的結(jié)果，這里我不展開了。

最后啰嗦一下：

1、關(guān)于付款周期問題：

外國人沒法貸款;

如果是在開發(fā)商處買房，對(duì)于付款周期開發(fā)商有統(tǒng)一規(guī)定;

如果是向個(gè)人購買房產(chǎn)，買賣雙方可以協(xié)商。

這里我根據(jù)以前處理的案例給大家個(gè)大概時(shí)間僅作參考：

如果房款在500萬泰銖左右，一般1個(gè)月付清;

如果房款在1000萬泰銖左右，一般可以要求3個(gè)月付清;

如果房款在5000萬泰銖以上，一般可以要求6個(gè)月付清。

2、只有所有的房款付完，才能過戶;所以具體買房周期，要看買家什么時(shí)候房款付完。

3、所有買賣雙方協(xié)商的結(jié)果，都需要在合同中體現(xiàn)，不要口頭約定，一旦簽完合同，就需要遵守合同。

泰國人還是比較有契約精神的，他們一般認(rèn)合同，不會(huì)講“情面”，所以大家做決策時(shí)要全面考慮，合同簽了，就要遵守。

通過文中內(nèi)容的講解，相信您對(duì)泰國房產(chǎn)的交易流程已經(jīng)心中有數(shù)了。在如今的全球房產(chǎn)市場(chǎng)中，泰國房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)是十分顯著的，是您進(jìn)行海外資產(chǎn)規(guī)劃的理想之選。

聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。

以上就是小編為網(wǎng)友們介紹的購買泰國房產(chǎn)，具體的交易步驟您都清楚嗎？的詳細(xì)內(nèi)容，大家通過小編為大家介紹的購買泰國房產(chǎn)，具體的交易步驟您都清楚嗎？都有一定的了解了吧。