泰國不單是旅行者的天堂，還是購房者的優(yōu)選目的地。這幾年來，對泰國房產感興趣的人們在日益增多，不過由于是在海外購房，大家心中還是有很多疑惑，本文學校百科就對泰國房產的常見問答進行解讀。

泰國房產常見問題匯總

1、外國人可以在泰國買房嗎?有簽證/資格的要求嗎?

外國人可以在泰國買房，買家持有任何類型簽證都可以在泰國買房，不受身份限制，也沒有資格的限制，簡單說就是只要有錢你就能買。

另外，你在中國是什么身份(老師、醫(yī)生、教授、商人、公務員等等)，泰國這邊也不會care，對泰國來講都是外國人，按照泰國法律規(guī)定的外國人房產持有要求去操作就行。

2、泰國房產是永久產權嗎?

泰國房產的確是私有并且永久產權，如果你是泰國人買了地或者房子是可以放在個人名下并且永久持有的。

但是作為外國人，房產持有規(guī)則是不同的。

簡單來說：

如果是公寓(類似于中國的單元樓)，外國人可以以個人名義永久持有，和泰國人一樣。

如果是帶土地的房產(如土地、別墅、聯排、度假村等)外國人個人無法永久持有。

外國人持有帶土地的房產主要方式有兩種：

(1)可以通過公司名義持有，放在公司名下，公司不倒你的房子就永遠在;(2)以個人名義辦理30年租賃產權。

3、泰國買房都是精裝修、含家具家電嗎?

先說下泰國的精裝修標準：簡單說就是硬裝全部做好(比如墻刷好、地板、瓷磚、衛(wèi)浴、插座等都做好)，沒有家具家電、軟裝。

如果是公寓：大部分都是精裝修+含家具家電齊全。(也有的公寓不含家具家電，具體看開發(fā)商的售價策略)如果是別墅：大部分都是精裝修，不含家具家電，基本就是交房后，你配上家具家電就能入住了。(也有別墅家具、家電齊全的，這個也是具體看開發(fā)商的售價策略)

4、泰國房產有公攤嗎?

沒有公攤，無論公寓、別墅都是實際面積。

5、泰國房子多少錢一平米?

這里我只說清邁哈，其他地方我不熟悉。

公寓：6萬泰銖-11萬泰銖/平米。一般一居室在三十多米，二居室在四五十平米。所以買一套三十多平米的一居室，基本在二三百萬泰銖。

別墅：

按一棟兩層3個臥室的別墅規(guī)模作為參考：250萬泰銖-1000萬泰銖/棟(具體要看土地占地大小、離城區(qū)位置、別墅小區(qū)檔次有關。)

(這里我說的別墅參考價格，古城、寧曼路不在參考范圍內，因為這兩個地方地價很貴，基本你想買個別墅1500萬泰銖起步。)

6、泰國房產買賣交易稅高嗎?

新房交易，買家付1%的稅;

二手房交易，稅在3-6%，具體看持有年限等因素;一般買賣雙方協商各付多少，有時候賣方付所有的稅，有時候買賣雙方各一半，有時候賣方付，具體看雙方協商。

7、泰國房產有持有稅、空置稅、遺產稅嗎?

沒有持有/空置稅，沒有遺產稅。

8、泰國房產出租回報率有多少?

泰國每個城市的出租回報率差不多，都在5-7%之間，這個回報率我指的是長租，如果你自己經營民宿短租的話，回報率更高。

不會算就套這個公式：每個月租金=房價*回報率 / 12 個月

舉個例子：例如你買了個500萬泰銖的房子，按6%的回報率算，那么你一個月租金就是500萬*6% /12
=25000泰銖，即每個月租25000泰銖，就是一個比較符合市場的租金。

9、外國人在泰國買房可以按揭貸款嗎?或者買了房子去抵押貸款?

不能按揭貸款，不能拿房子抵押貸款。除非你在泰國工作、有工作證、在泰國有流水(中國的流水沒用)，才有可能。

因為泰國貸款的邏輯是：你需要在泰國每月有穩(wěn)定的流水收入，證明你還的起貸款，這個是主要條件;有房、有車是次要條件，你還不起了貸款，銀行并不想要你的房和車，他們只想收利息。

所以，在泰國買房，基本你可以理解為現金買房，什么時候款付清了，什么時候過戶。至于付款周期，要看你是現房還是期房，房款金額多大，賣方/開發(fā)商的要求等綜合因素。

10、泰國買房需要多久、手續(xù)快復雜嗎?

泰國土地由于是私有，所以買房基本就是一手交錢、一手交貨，然后去土地局登記過戶的過程。在土地局辦手續(xù)一般1-2個小時就夠了。

辦手續(xù)不花時間，花時間的是買家看房、準備錢的過程，這個時間是買家自己需要控制的時間。

我辦過最快的手續(xù)，從買家看房到土地局完成過戶，總共花費一周的時間。我能控制土地局過戶的時間，但是你看房需要多久、準備錢需要多久，就不是我能控制住的了。

11、泰國買房，錢怎么轉到泰國呢?

如果是買公寓：你的錢必須走銀行轉賬，即轉外匯，錢需要有清楚的路徑，證明你的錢是從泰國境外來的。(這個涉及到公寓過戶時，需要去銀行開外匯證明，具體這個手續(xù)中介或者開發(fā)商都能協助你辦，你按時間節(jié)點走就行)

如果是買帶土地的房產(如土地、別墅、聯排、度假村等)：可以不用走銀行轉賬，至于具體的，我這里不展開了。

12、外國人在泰國買房可以獲得永久居住權或者移民嗎?

不能。泰國不是移民國家，買房不能獲得永久身份。

如果需要在泰國長居，需要辦理對應的簽證，簽證辦理和你有沒有房產沒有直接關系，需要看你是否滿足對應簽證的要求。

13、泰國買房有學區(qū)房的要求?

沒有，在泰國入學主要看孩子是否滿足這個學校的入學要求，和你住在哪沒有關系。很多樓盤廣告稱自己是學區(qū)房，主要指這個樓盤離學校近，方便去學校。

14、外國人可以在泰國讀書嗎?

可以，不管幼兒園、小學、初中、高中、大學，只要孩子符合這個學校的入學要求就行，一般外國人就讀國際學校比較多，公立學校條件比較差。很多國際學校都是從幼兒園一直到高中都有的。

15、外國人在泰國買房可以享受泰國醫(yī)療福利嗎?

不能，你大概率也不太愿意去享受這個福利，原因如下：

泰國老百姓有公共醫(yī)療福利，但作為外國人享受不了，不管你買沒買房。

泰國分公立醫(yī)院和私立醫(yī)院，泰國公共醫(yī)療福利一般只能在公立醫(yī)院或者部分政府合作的私立醫(yī)院，不同類型醫(yī)院外國人都能去，但一般外國人或者稍微條件好點的泰國人都去私立醫(yī)院，因為私立醫(yī)院醫(yī)療條件好、醫(yī)資水平高、而且配有各國翻譯比較方便。

外國人可以買商業(yè)保險，私立醫(yī)院也能報銷。

16、一般哪些人在泰國(清邁)買房?

在泰國買房主要是為了養(yǎng)老、度假、上國際學校還有就是物價低。這個具體看你需要什么，泰國或者清邁有沒有你需要的東西在。

17、泰國曼谷、芭提雅、普吉、清邁我該選哪個城市?

這個問題坦白說你不該問我，因為我主要在清邁，那肯定是因為我喜歡清邁、或者清邁能滿足我的需求我才選這的，我自然會說清邁好。

至于你自己的話，這個問題需要你自己去考察目標城市然后綜合考慮個人的需求，作出判斷。

18、我想買泰國的房子，需要多久準備?

第一步，你需要對泰國有基本的了解：如氣候、醫(yī)療、教育、簽證、航班等信息。第二步：判斷曼谷、芭提雅、普吉、清邁哪個城市符合你的需求。第三步：公寓和別墅，哪種房產可以接受，同時結合自己的家庭情況以及泰國的房價大概估算出自己的預算。

以上三步，你可以在我的公眾號找到答案，也可以在網上搜索相關的信息，基本能有個百分之八九十的判斷。

第四步：聯系中介，具體考察城市和項目。

好啦，文中內容就是有關泰國房產的常見問題答疑，期望為廣大投資者的海外購房之路提供一些幫助。更多更新鮮的有關泰國房產的資訊，盡在學校百科網站。

聲明：本文圖片來源于網絡。

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