泰國(guó)不單是旅行者的天堂，還是購(gòu)房者的優(yōu)選目的地。這幾年來(lái)，對(duì)泰國(guó)房產(chǎn)感興趣的人們?cè)谌找嬖龆啵贿^(guò)由于是在海外購(gòu)房，大家心中還是有很多疑惑，本文學(xué)校百科就對(duì)泰國(guó)房產(chǎn)的常見(jiàn)問(wèn)答進(jìn)行解讀。

泰國(guó)房產(chǎn)常見(jiàn)問(wèn)題匯總

1、外國(guó)人可以在泰國(guó)買房嗎?有簽證/資格的要求嗎?

外國(guó)人可以在泰國(guó)買房，買家持有任何類型簽證都可以在泰國(guó)買房，不受身份限制，也沒(méi)有資格的限制，簡(jiǎn)單說(shuō)就是只要有錢你就能買。

另外，你在中國(guó)是什么身份(老師、醫(yī)生、教授、商人、公務(wù)員等等)，泰國(guó)這邊也不會(huì)care，對(duì)泰國(guó)來(lái)講都是外國(guó)人，按照泰國(guó)法律規(guī)定的外國(guó)人房產(chǎn)持有要求去操作就行。

2、泰國(guó)房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)嗎?

泰國(guó)房產(chǎn)的確是私有并且永久產(chǎn)權(quán)，如果你是泰國(guó)人買了地或者房子是可以放在個(gè)人名下并且永久持有的。

但是作為外國(guó)人，房產(chǎn)持有規(guī)則是不同的。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)：

如果是公寓(類似于中國(guó)的單元樓)，外國(guó)人可以以個(gè)人名義永久持有，和泰國(guó)人一樣。

如果是帶土地的房產(chǎn)(如土地、別墅、聯(lián)排、度假村等)外國(guó)人個(gè)人無(wú)法永久持有。

外國(guó)人持有帶土地的房產(chǎn)主要方式有兩種：

(1)可以通過(guò)公司名義持有，放在公司名下，公司不倒你的房子就永遠(yuǎn)在;(2)以個(gè)人名義辦理30年租賃產(chǎn)權(quán)。

3、泰國(guó)買房都是精裝修、含家具家電嗎?

先說(shuō)下泰國(guó)的精裝修標(biāo)準(zhǔn)：簡(jiǎn)單說(shuō)就是硬裝全部做好(比如墻刷好、地板、瓷磚、衛(wèi)浴、插座等都做好)，沒(méi)有家具家電、軟裝。

如果是公寓：大部分都是精裝修+含家具家電齊全。(也有的公寓不含家具家電，具體看開發(fā)商的售價(jià)策略)如果是別墅：大部分都是精裝修，不含家具家電，基本就是交房后，你配上家具家電就能入住了。(也有別墅家具、家電齊全的，這個(gè)也是具體看開發(fā)商的售價(jià)策略)

4、泰國(guó)房產(chǎn)有公攤嗎?

沒(méi)有公攤，無(wú)論公寓、別墅都是實(shí)際面積。

5、泰國(guó)房子多少錢一平米?

這里我只說(shuō)清邁哈，其他地方我不熟悉。

公寓：6萬(wàn)泰銖-11萬(wàn)泰銖/平米。一般一居室在三十多米，二居室在四五十平米。所以買一套三十多平米的一居室，基本在二三百萬(wàn)泰銖。

別墅：

按一棟兩層3個(gè)臥室的別墅規(guī)模作為參考：250萬(wàn)泰銖-1000萬(wàn)泰銖/棟(具體要看土地占地大小、離城區(qū)位置、別墅小區(qū)檔次有關(guān)。)

(這里我說(shuō)的別墅參考價(jià)格，古城、寧曼路不在參考范圍內(nèi)，因?yàn)檫@兩個(gè)地方地價(jià)很貴，基本你想買個(gè)別墅1500萬(wàn)泰銖起步。)

6、泰國(guó)房產(chǎn)買賣交易稅高嗎?

新房交易，買家付1%的稅;

二手房交易，稅在3-6%，具體看持有年限等因素;一般買賣雙方協(xié)商各付多少，有時(shí)候賣方付所有的稅，有時(shí)候買賣雙方各一半，有時(shí)候賣方付，具體看雙方協(xié)商。

7、泰國(guó)房產(chǎn)有持有稅、空置稅、遺產(chǎn)稅嗎?

沒(méi)有持有/空置稅，沒(méi)有遺產(chǎn)稅。

8、泰國(guó)房產(chǎn)出租回報(bào)率有多少?

泰國(guó)每個(gè)城市的出租回報(bào)率差不多，都在5-7%之間，這個(gè)回報(bào)率我指的是長(zhǎng)租，如果你自己經(jīng)營(yíng)民宿短租的話，回報(bào)率更高。

不會(huì)算就套這個(gè)公式：每個(gè)月租金=房?jī)r(jià)*回報(bào)率 / 12 個(gè)月

舉個(gè)例子：例如你買了個(gè)500萬(wàn)泰銖的房子，按6%的回報(bào)率算，那么你一個(gè)月租金就是500萬(wàn)*6% /12
=25000泰銖，即每個(gè)月租25000泰銖，就是一個(gè)比較符合市場(chǎng)的租金。

9、外國(guó)人在泰國(guó)買房可以按揭貸款嗎?或者買了房子去抵押貸款?

不能按揭貸款，不能拿房子抵押貸款。除非你在泰國(guó)工作、有工作證、在泰國(guó)有流水(中國(guó)的流水沒(méi)用)，才有可能。

因?yàn)樘﹪?guó)貸款的邏輯是：你需要在泰國(guó)每月有穩(wěn)定的流水收入，證明你還的起貸款，這個(gè)是主要條件;有房、有車是次要條件，你還不起了貸款，銀行并不想要你的房和車，他們只想收利息。

所以，在泰國(guó)買房，基本你可以理解為現(xiàn)金買房，什么時(shí)候款付清了，什么時(shí)候過(guò)戶。至于付款周期，要看你是現(xiàn)房還是期房，房款金額多大，賣方/開發(fā)商的要求等綜合因素。

10、泰國(guó)買房需要多久、手續(xù)快復(fù)雜嗎?

泰國(guó)土地由于是私有，所以買房基本就是一手交錢、一手交貨，然后去土地局登記過(guò)戶的過(guò)程。在土地局辦手續(xù)一般1-2個(gè)小時(shí)就夠了。

辦手續(xù)不花時(shí)間，花時(shí)間的是買家看房、準(zhǔn)備錢的過(guò)程，這個(gè)時(shí)間是買家自己需要控制的時(shí)間。

我辦過(guò)最快的手續(xù)，從買家看房到土地局完成過(guò)戶，總共花費(fèi)一周的時(shí)間。我能控制土地局過(guò)戶的時(shí)間，但是你看房需要多久、準(zhǔn)備錢需要多久，就不是我能控制住的了。

11、泰國(guó)買房，錢怎么轉(zhuǎn)到泰國(guó)呢?

如果是買公寓：你的錢必須走銀行轉(zhuǎn)賬，即轉(zhuǎn)外匯，錢需要有清楚的路徑，證明你的錢是從泰國(guó)境外來(lái)的。(這個(gè)涉及到公寓過(guò)戶時(shí)，需要去銀行開外匯證明，具體這個(gè)手續(xù)中介或者開發(fā)商都能協(xié)助你辦，你按時(shí)間節(jié)點(diǎn)走就行)

如果是買帶土地的房產(chǎn)(如土地、別墅、聯(lián)排、度假村等)：可以不用走銀行轉(zhuǎn)賬，至于具體的，我這里不展開了。

12、外國(guó)人在泰國(guó)買房可以獲得永久居住權(quán)或者移民嗎?

不能。泰國(guó)不是移民國(guó)家，買房不能獲得永久身份。

如果需要在泰國(guó)長(zhǎng)居，需要辦理對(duì)應(yīng)的簽證，簽證辦理和你有沒(méi)有房產(chǎn)沒(méi)有直接關(guān)系，需要看你是否滿足對(duì)應(yīng)簽證的要求。

13、泰國(guó)買房有學(xué)區(qū)房的要求?

沒(méi)有，在泰國(guó)入學(xué)主要看孩子是否滿足這個(gè)學(xué)校的入學(xué)要求，和你住在哪沒(méi)有關(guān)系。很多樓盤廣告稱自己是學(xué)區(qū)房，主要指這個(gè)樓盤離學(xué)校近，方便去學(xué)校。

14、外國(guó)人可以在泰國(guó)讀書嗎?

可以，不管幼兒園、小學(xué)、初中、高中、大學(xué)，只要孩子符合這個(gè)學(xué)校的入學(xué)要求就行，一般外國(guó)人就讀國(guó)際學(xué)校比較多，公立學(xué)校條件比較差。很多國(guó)際學(xué)校都是從幼兒園一直到高中都有的。

15、外國(guó)人在泰國(guó)買房可以享受泰國(guó)醫(yī)療福利嗎?

不能，你大概率也不太愿意去享受這個(gè)福利，原因如下：

泰國(guó)老百姓有公共醫(yī)療福利，但作為外國(guó)人享受不了，不管你買沒(méi)買房。

泰國(guó)分公立醫(yī)院和私立醫(yī)院，泰國(guó)公共醫(yī)療福利一般只能在公立醫(yī)院或者部分政府合作的私立醫(yī)院，不同類型醫(yī)院外國(guó)人都能去，但一般外國(guó)人或者稍微條件好點(diǎn)的泰國(guó)人都去私立醫(yī)院，因?yàn)樗搅⑨t(yī)院醫(yī)療條件好、醫(yī)資水平高、而且配有各國(guó)翻譯比較方便。

外國(guó)人可以買商業(yè)保險(xiǎn)，私立醫(yī)院也能報(bào)銷。

16、一般哪些人在泰國(guó)(清邁)買房?

在泰國(guó)買房主要是為了養(yǎng)老、度假、上國(guó)際學(xué)校還有就是物價(jià)低。這個(gè)具體看你需要什么，泰國(guó)或者清邁有沒(méi)有你需要的東西在。

17、泰國(guó)曼谷、芭提雅、普吉、清邁我該選哪個(gè)城市?

這個(gè)問(wèn)題坦白說(shuō)你不該問(wèn)我，因?yàn)槲抑饕谇暹~，那肯定是因?yàn)槲蚁矚g清邁、或者清邁能滿足我的需求我才選這的，我自然會(huì)說(shuō)清邁好。

至于你自己的話，這個(gè)問(wèn)題需要你自己去考察目標(biāo)城市然后綜合考慮個(gè)人的需求，作出判斷。

18、我想買泰國(guó)的房子，需要多久準(zhǔn)備?

第一步，你需要對(duì)泰國(guó)有基本的了解：如氣候、醫(yī)療、教育、簽證、航班等信息。第二步：判斷曼谷、芭提雅、普吉、清邁哪個(gè)城市符合你的需求。第三步：公寓和別墅，哪種房產(chǎn)可以接受，同時(shí)結(jié)合自己的家庭情況以及泰國(guó)的房?jī)r(jià)大概估算出自己的預(yù)算。

以上三步，你可以在我的公眾號(hào)找到答案，也可以在網(wǎng)上搜索相關(guān)的信息，基本能有個(gè)百分之八九十的判斷。

第四步：聯(lián)系中介，具體考察城市和項(xiàng)目。

好啦，文中內(nèi)容就是有關(guān)泰國(guó)房產(chǎn)的常見(jiàn)問(wèn)題答疑，期望為廣大投資者的海外購(gòu)房之路提供一些幫助。更多更新鮮的有關(guān)泰國(guó)房產(chǎn)的資訊，盡在學(xué)校百科網(wǎng)站。

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