近些年來(lái)，選擇在泰國(guó)買房的人們?nèi)找嬖龆啵粝腠樌I到心儀的房產(chǎn)，需要注意的事項(xiàng)是非常多的，過(guò)戶稅費(fèi)就是其中的一個(gè)方面，泰國(guó)買房過(guò)戶稅費(fèi)怎么算?全網(wǎng)最正確解讀來(lái)了!

有的人可能連泰國(guó)土地廳都沒去過(guò)，或者去了也看不懂稅單上寫的是什么意思。今天就給大家普及一下，到底在泰國(guó)買房子需要繳納哪些過(guò)戶稅費(fèi)。

進(jìn)入正題前，首先講一個(gè)基本知識(shí)，泰國(guó)過(guò)戶土地房產(chǎn)等，計(jì)算過(guò)戶稅費(fèi)的時(shí)候，計(jì)算的基礎(chǔ)數(shù)值往往有兩個(gè)，一個(gè)是買賣雙方對(duì)土地廳申報(bào)的買賣價(jià)格，一個(gè)是土地廳部門自己的評(píng)估價(jià)格，政府的評(píng)估價(jià)往往比實(shí)際成交價(jià)要低一些，有的甚至低一半以上，因?yàn)檎皇敲磕甓几略u(píng)估價(jià)，而市場(chǎng)的價(jià)格卻是每年都在漲。

我們把過(guò)戶稅費(fèi)分為三大塊：

1 過(guò)戶費(fèi)：稅率為2%，計(jì)算的基礎(chǔ)是政府的評(píng)估價(jià)。

2 印花稅或者是特種商業(yè)稅：印花稅的稅率是0.5%，特種商業(yè)稅是3.3%，兩者只要繳納其中之一即可，計(jì)算的基礎(chǔ)是取政府評(píng)估價(jià)或者申報(bào)價(jià)兩者之間更高的那個(gè)數(shù)值，關(guān)于什么情況繳納哪種稅費(fèi)下面會(huì)詳細(xì)說(shuō)明。

3 收入稅：這個(gè)稅率是根據(jù)房子新舊程度計(jì)算折舊，并且根據(jù)階梯稅率的計(jì)算模式，相對(duì)比較復(fù)雜，不過(guò)大致在1-3%之間。

1.1過(guò)戶費(fèi)解析：這個(gè)費(fèi)用對(duì)于大部分買新房的人來(lái)說(shuō)一定不陌生，一般泰國(guó)開發(fā)商都會(huì)把這個(gè)費(fèi)用列出來(lái)，過(guò)戶的時(shí)候買賣雙方一人支付一半，也就是各付1%，有的開發(fā)商做促銷甚至?xí)膺^(guò)戶費(fèi)。

但是如果遇到有開發(fā)商需要你支付其他稅費(fèi)的話，那就是有點(diǎn)不守規(guī)矩了，要據(jù)理力爭(zhēng)，該付的我們一定付，不該付的我們一分錢不多付。

2.2 印花稅和特種商業(yè)稅解析：剛剛講到這兩個(gè)稅費(fèi)兩者取其一，那么什么情況下繳納印花稅，什么情況下繳納特種商業(yè)稅呢?畢竟這兩個(gè)稅率差別還是蠻大的。

大家記住兩種情況即可：

第一種情況：持有房產(chǎn)超過(guò)五年以上，再賣出的時(shí)候就只需要繳納0.5%的印花稅，而反之五年內(nèi)賣出則需要繳納3.3%的特種商業(yè)稅;

第二種情況：業(yè)主名字放進(jìn)房產(chǎn)本(泰國(guó)人用的是藍(lán)本，我們外國(guó)人要單獨(dú)申請(qǐng)黃本)超過(guò)一年以上，再賣出的時(shí)候就只需要繳納0.5%的印花稅，而反之則需要繳納3.3%的特種商業(yè)稅;

以上情況滿足任何一種情況即可，但是如果賣家為公司名義持有房產(chǎn)，那么無(wú)論如何都需要繳納3.3%的特種商業(yè)稅。

這項(xiàng)稅費(fèi)也是買賣雙方最想要操作的一項(xiàng)，因?yàn)檫@一項(xiàng)稅費(fèi)計(jì)算的基礎(chǔ)是政府評(píng)估價(jià)或者申報(bào)價(jià)兩者之間更高的那個(gè)數(shù)值，所以一般來(lái)說(shuō)我們會(huì)把申報(bào)價(jià)報(bào)低，但也不能太低，甚至低于評(píng)估價(jià)，人家土地廳的官員也不是傻子，一看你就是為了節(jié)省銀子，到時(shí)候不僅被刁難，很可能不給過(guò)。

所以一開始我們就要和土地廳官員打好招呼，特別是一些大宗物業(yè)，價(jià)值幾千萬(wàn)上億泰銖，如果操作的好，可以節(jié)省幾十上百萬(wàn)的稅費(fèi)。

3.3 收入稅，顧名思義，就是誰(shuí)有收入誰(shuí)支付這項(xiàng)費(fèi)用，那么一般來(lái)講理應(yīng)賣家承擔(dān)，因?yàn)槭琴u家收到了這個(gè)錢，但是實(shí)際交易當(dāng)中，很多情況下賣家都是要求過(guò)戶當(dāng)天所有的過(guò)戶稅費(fèi)買賣雙方一人一半，這個(gè)就看買賣雙方的協(xié)商。

因此我們總結(jié)一下今天的關(guān)鍵點(diǎn)：泰國(guó)買開發(fā)商的新房一般只需要繳納過(guò)戶費(fèi)(總共2%)。在泰國(guó)買房，二手房買賣所需要繳納的過(guò)戶稅費(fèi)，高的情況下在7.3%左右，低的情況下在4.5%左右。

聲明：本文圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

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