近些年來，選擇在泰國買房的人們?nèi)找嬖龆?，若想順利買到心儀的房產(chǎn)，需要注意的事項是非常多的，過戶稅費就是其中的一個方面，泰國買房過戶稅費怎么算?全網(wǎng)最正確解讀來了!

有的人可能連泰國土地廳都沒去過，或者去了也看不懂稅單上寫的是什么意思。今天就給大家普及一下，到底在泰國買房子需要繳納哪些過戶稅費。

進入正題前，首先講一個基本知識，泰國過戶土地房產(chǎn)等，計算過戶稅費的時候，計算的基礎(chǔ)數(shù)值往往有兩個，一個是買賣雙方對土地廳申報的買賣價格，一個是土地廳部門自己的評估價格，政府的評估價往往比實際成交價要低一些，有的甚至低一半以上，因為政府不是每年都更新評估價，而市場的價格卻是每年都在漲。

我們把過戶稅費分為三大塊：

1 過戶費：稅率為2%，計算的基礎(chǔ)是政府的評估價。

2 印花稅或者是特種商業(yè)稅：印花稅的稅率是0.5%，特種商業(yè)稅是3.3%，兩者只要繳納其中之一即可，計算的基礎(chǔ)是取政府評估價或者申報價兩者之間更高的那個數(shù)值，關(guān)于什么情況繳納哪種稅費下面會詳細說明。

3 收入稅：這個稅率是根據(jù)房子新舊程度計算折舊，并且根據(jù)階梯稅率的計算模式，相對比較復(fù)雜，不過大致在1-3%之間。

1.1過戶費解析：這個費用對于大部分買新房的人來說一定不陌生，一般泰國開發(fā)商都會把這個費用列出來，過戶的時候買賣雙方一人支付一半，也就是各付1%，有的開發(fā)商做促銷甚至?xí)膺^戶費。

但是如果遇到有開發(fā)商需要你支付其他稅費的話，那就是有點不守規(guī)矩了，要據(jù)理力爭，該付的我們一定付，不該付的我們一分錢不多付。

2.2 印花稅和特種商業(yè)稅解析：剛剛講到這兩個稅費兩者取其一，那么什么情況下繳納印花稅，什么情況下繳納特種商業(yè)稅呢?畢竟這兩個稅率差別還是蠻大的。

大家記住兩種情況即可：

第一種情況：持有房產(chǎn)超過五年以上，再賣出的時候就只需要繳納0.5%的印花稅，而反之五年內(nèi)賣出則需要繳納3.3%的特種商業(yè)稅;

第二種情況：業(yè)主名字放進房產(chǎn)本(泰國人用的是藍本，我們外國人要單獨申請黃本)超過一年以上，再賣出的時候就只需要繳納0.5%的印花稅，而反之則需要繳納3.3%的特種商業(yè)稅;

以上情況滿足任何一種情況即可，但是如果賣家為公司名義持有房產(chǎn)，那么無論如何都需要繳納3.3%的特種商業(yè)稅。

這項稅費也是買賣雙方最想要操作的一項，因為這一項稅費計算的基礎(chǔ)是政府評估價或者申報價兩者之間更高的那個數(shù)值，所以一般來說我們會把申報價報低，但也不能太低，甚至低于評估價，人家土地廳的官員也不是傻子，一看你就是為了節(jié)省銀子，到時候不僅被刁難，很可能不給過。

所以一開始我們就要和土地廳官員打好招呼，特別是一些大宗物業(yè)，價值幾千萬上億泰銖，如果操作的好，可以節(jié)省幾十上百萬的稅費。

3.3 收入稅，顧名思義，就是誰有收入誰支付這項費用，那么一般來講理應(yīng)賣家承擔(dān)，因為是賣家收到了這個錢，但是實際交易當中，很多情況下賣家都是要求過戶當天所有的過戶稅費買賣雙方一人一半，這個就看買賣雙方的協(xié)商。

因此我們總結(jié)一下今天的關(guān)鍵點：泰國買開發(fā)商的新房一般只需要繳納過戶費(總共2%)。在泰國買房，二手房買賣所需要繳納的過戶稅費，高的情況下在7.3%左右，低的情況下在4.5%左右。

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