泰銖近幾年金融市場表現(xiàn)良好，海外置業(yè)越來越受中國新中產(chǎn)家庭青睞。不只是因為泰國房產(chǎn)的無公攤、房價低、無遺產(chǎn)稅、不限購等政策，永久性產(chǎn)權(quán)更是吸引大批投資客的一大重要理由。

1.什么是永久產(chǎn)權(quán)？

在泰國買房與中國的產(chǎn)權(quán)不一樣，泰國的房屋產(chǎn)權(quán)大部是“freehold”即永久產(chǎn)權(quán)，無遺產(chǎn)稅，可世代繼承。

外國個人可以在泰國購買兩種產(chǎn)權(quán)類型，即永久產(chǎn)權(quán)和長期租賃產(chǎn)權(quán)。永久產(chǎn)權(quán)幾乎覆蓋了泰國所有城市，只要所售項目符合公寓標(biāo)準(zhǔn)，外國人就可以購買永久產(chǎn)權(quán)配額，永久產(chǎn)權(quán)配額不超過銷售總面積的49%。如一個在售公寓項目的可銷售面積是1000平方米，那么外國人購買的份額不能超過490平方米，泰國本地人的銷售份額不能低于510平方米。

在泰國的房產(chǎn)中最受歡迎的是公寓，購買完成后，就成為小區(qū)的共同業(yè)主了，房屋過戶后，泰國土地廳就會發(fā)放公寓房產(chǎn)證、地契等。

2.重要文件——地契

地契是證明房屋產(chǎn)權(quán)的極其重要的證明，無論是出租還是出售，都需要地契。其實，在泰國房產(chǎn)投資中，地契就相當(dāng)于國內(nèi)所說的房產(chǎn)證。接下來，我們就來了解一下泰國公寓的地契。地契，普遍叫法都是Chanote，這是泰國公寓永久產(chǎn)權(quán)的唯一證明，授予持有本文件者對房屋土地的所有權(quán)利，您可以對房屋擁有買賣、轉(zhuǎn)讓或抵押的處置權(quán)。因此，如果是對公寓產(chǎn)權(quán)有較高的要求，要著重查看公寓的產(chǎn)權(quán)屬性，認準(zhǔn)永久產(chǎn)權(quán)地契，這是你房產(chǎn)投資最安全的保障。

3.永久產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢

永久產(chǎn)權(quán)相較于長期租賃產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢更明顯。

1.安全性更高

相較于長期租賃產(chǎn)權(quán)來說，永久產(chǎn)權(quán)更穩(wěn)定更安全，是外國人在泰國投資房產(chǎn)唯一受泰國法律保護的最穩(wěn)妥途徑。

2.收益最大化

永久產(chǎn)權(quán)使得產(chǎn)權(quán)人對房屋有100%的處置權(quán)，可以在適當(dāng)?shù)臅r機進行出租出售，保證投資效益最大化。

3.無時間限制

永久產(chǎn)權(quán)最大優(yōu)勢當(dāng)屬無時間限制，可永久持有，無遺產(chǎn)稅，可世代繼承。通過長期持有，在經(jīng)濟發(fā)展紅利和房價增長中，可坐享收益。

泰國的經(jīng)濟政治穩(wěn)定，泰銖發(fā)展勢頭強勁，泰國國內(nèi)大力發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，再加上中國的“一帶一路”等措施，學(xué)校百科專家表示從長期發(fā)展來看，投資泰國房產(chǎn)將非常可觀。

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