在泰國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)，當(dāng)項(xiàng)目完工、購(gòu)房者完成尾款的支付后，開(kāi)發(fā)商就會(huì)通知買家驗(yàn)房，房屋驗(yàn)收通過(guò)并簽署確認(rèn)書(shū)之后，才可以辦理接下來(lái)的手續(xù)。
01樓棟整體情況
進(jìn)入大樓的時(shí)候，注意觀察外墻是否有傾斜、大門是否完好、電梯運(yùn)作是否良好，以及樓道的消防系統(tǒng)是否正常。
02核實(shí)房屋面積
首先要確保房屋的實(shí)際面積與合同簽訂的面積相同，或者在合理的誤差范圍內(nèi)，以保證自身利益。同時(shí)，要注意在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)進(jìn)行測(cè)量，看數(shù)值是否一致，避免出現(xiàn)房頂傾斜的情況。
03墻面和地板
仔細(xì)檢查墻面有無(wú)開(kāi)裂、滲水、鼓起等現(xiàn)象，陽(yáng)臺(tái)也不能疏忽，尤其是滴水線的質(zhì)量。對(duì)于地板，要仔細(xì)檢查空鼓、開(kāi)裂的情況，并感受一下，在地板上行走時(shí)是否有異響。
04檢查水電
在驗(yàn)收精裝新房時(shí)，一定檢查管道是否存在接錯(cuò)、堵塞等現(xiàn)象。條件允許之下，可以對(duì)房屋內(nèi)進(jìn)行開(kāi)閉測(cè)試，觀察是否漏水、滲水。尤其是衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)，一定要注意地面坡度是否合理，以防積水。
由于電改線路大部分都是被封在墻體內(nèi)部的，所以驗(yàn)收時(shí)只能檢查門口弱電箱、漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)和總開(kāi)關(guān)的配備情況，還可以確認(rèn)一下最大耗電設(shè)備的容量。除此之外，還要檢查開(kāi)關(guān)、插座面板安裝是否平整，是否出現(xiàn)零線火線接錯(cuò)的情況。
05檢查門窗
通過(guò)搖晃，開(kāi)閉等手段，確定門窗的固定程度和閉合程度。同時(shí)要對(duì)鎖具是否結(jié)實(shí)牢固，使用是否順暢等方面進(jìn)行檢驗(yàn)。
06其他細(xì)節(jié)
泰國(guó)的房產(chǎn)大多數(shù)都是精裝修的，所以在驗(yàn)收的時(shí)候也要注意吊頂、櫥柜、淋浴、配備的家電等質(zhì)量是否過(guò)關(guān)。在驗(yàn)收的時(shí)候一一查看清楚，在一定程度上能夠減少入住之后的維修問(wèn)題。如果在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，最好及時(shí)找開(kāi)發(fā)商或物業(yè)相關(guān)人員協(xié)商，盡快予以解決。
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