泰國房產(chǎn)投資整體局勢：泰國是一個特別注重私產(chǎn)保護的國家，土地是不能隨便開發(fā)的。具學校百科專家了解不僅是皇家用地不可隨意開發(fā)，就算是拆遷重建也要經(jīng)過100%的居民同意才可以，所以因為土地資源的稀缺加上重建的困難，人多地少，泰國房屋空置率僅有1.5%左右，使得泰國房產(chǎn)價格上漲成為必然。
1、貿(mào)易戰(zhàn)使人們轉(zhuǎn)向資產(chǎn)保值
中美貿(mào)易爭端不是一天兩天的事了，從去年開始，雙方動作一直很頻繁。那么泰國的經(jīng)濟受到影響了嗎？眾所周知，旅游業(yè)是泰國支柱產(chǎn)業(yè)之一，我們先看看旅游數(shù)據(jù)。
從旅游收入來看，泰國遙遙領先，幾乎是柬埔寨的14倍。而根據(jù)泰國旅游和體育局的統(tǒng)計，去年中國赴泰旅游人數(shù)突破1054萬人，創(chuàng)收188.75億美元。
不同尋常的是，中美貿(mào)易戰(zhàn)以來，反而有不少跨國企業(yè)向東南亞國家搬遷，比如索尼擴大了在泰國的生產(chǎn)；日本辦公室儀器巨企理光（Ricoh）正式宣布把影印機生產(chǎn)線全面轉(zhuǎn)移到泰國。這些企業(yè)入駐，對泰國經(jīng)濟將有不小的拉動作用。
國際環(huán)境寬松，跨國公司涌入，貿(mào)易戰(zhàn)對泰國的影響是利是弊可以說是一目了然。
泰國房屋租賃市場如何？
1、租金回報收益穩(wěn)健中國的租金回報率大多在3%以下，泰國整體的租金回報率一般達到了4%～6%，有些黃金地段甚至能達到8%，這也是很多人選擇投資泰國房產(chǎn)的重要因素。
曼谷、普吉算是當前最熱的投資城市了，這里的租金回報率怎么樣呢？
曼谷的租金回報率約在4%-7%之間，不同地段也有差異。比如說素坤逸地鐵站附近，租金回報率一般在5.84%以上，Phetkasem地區(qū)整體回報率在5.87%以上。
普吉是全球知名的旅游目的地，租金回報率略高于曼谷，在5-8%之間，而且海邊的地價上漲非常迅速。
除了穩(wěn)健的租金回報以外，海外置業(yè)同時還能獲取房產(chǎn)本身增值和一定外匯收益。根據(jù)斯維登數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，其中普吉島房產(chǎn)的整體投資收益率位于泰國之首，在全球范圍內(nèi)僅次于匈牙利的布達佩斯。
具有更長期的增值潛力
租金收益率看重的是眼前利益，房產(chǎn)增值潛力是長期利益，所以投資房產(chǎn)時，一定要結(jié)合區(qū)域規(guī)劃，預估房產(chǎn)資本收益。
2018年，泰國GDP增速達到16.32萬億泰銖，約合5048億美元，同比增長4.1%。泰國經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)步提高，有以下幾個因素：
第一，泰國是東南亞第一旅游大國，擁有山、海、佛等各色旅游資源，旅游業(yè)創(chuàng)造了極高的經(jīng)濟收益。
第二，泰國位于東盟中心，是整個東盟的物流樞紐，吸引了不少國際知名企業(yè)。
第三，在“泰國4.0”戰(zhàn)略規(guī)劃下，泰國政府在北柳、春武里、羅勇三府設立經(jīng)濟特區(qū)，即東部經(jīng)濟走廊（EEC），智能農(nóng)業(yè)、 智能企業(yè)及高附加值服務業(yè)有所提高。整體比較而言，泰國比東南亞其他發(fā)展中國家更穩(wěn)定、更有潛力。
3高房產(chǎn)質(zhì)量與服務
買到租金回報高、增值潛力大的房產(chǎn)只是第一步，房產(chǎn)維護也很重要。
泰國具有非常多專業(yè)靠譜的開發(fā)商和物業(yè)公司。專業(yè)的物業(yè)公司會有專業(yè)物業(yè)管理團隊，進行包租，房屋維護，代理人服務等房產(chǎn)服務，使投資者無后顧之憂。
總體而言，泰國的投資環(huán)境和國民氣質(zhì)如出一轍，特點就是穩(wěn)定平衡，不急不躁。尤其是當下，新一輪選舉完成，政治環(huán)境穩(wěn)定；GDP連續(xù)保持小幅度增長，經(jīng)濟環(huán)境穩(wěn)定；良好的生活環(huán)境和工作發(fā)展空間帶來源源不斷的租客，旅游業(yè)帶來新的租賃需求，租賃市場穩(wěn)定。
03是什么吸引全世界來泰國投資房產(chǎn)？
旅游
泰國是一個旅游國家，房產(chǎn)業(yè)也在一定程度上受到旅游業(yè)的影響。
相比其他東南亞國家，泰國旅游從業(yè)者的專業(yè)度更高，游客的旅游體驗也更好，這也是多國游客青睞泰國的原因之一。
教育
其次，泰國國際學校非常受歡迎，每年的生源都在以10%~20%的比例大幅增長。
泰國的國際學校有兩個明顯的優(yōu)勢，一是教育質(zhì)量優(yōu)質(zhì)，老師都是知名學校畢業(yè)，教學經(jīng)驗豐富，課程設置與歐美大學接軌，教育理念更開放、更國際化。二是教育成本更低，同樣的國際品牌學校，泰國一年的費用約為15-20萬元，而在北京費用約為20-30萬。在泰國居住上學方便。泰國的國際學校，全歐美外教授課，具有優(yōu)質(zhì)的教育條件，而且學費僅為國內(nèi)一線城市同等級國際學校收費的20%—30%。
醫(yī)療
除了國際學校，泰國優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療環(huán)境每年吸引著280萬人次的醫(yī)療旅游者，可見泰國醫(yī)療的受歡迎程度。
泰國的醫(yī)生大都有國外留學經(jīng)歷，專業(yè)水平很高。而且，泰國的醫(yī)院并非亂糟糟、鬧哄哄，而是像星級酒店一樣，有花園、餐吧、兒童游客區(qū)，人們的就醫(yī)體驗非常舒適。
世界一流的醫(yī)療服務水平，看病方便價格實惠，提供人性化的貼心服務。醫(yī)院對病人在病中和康復期間的照顧周全、細致，使得病人在醫(yī)院感到如在家般溫暖。
政策
不只是這些好處，其實泰國投資還有國家政策的加持，現(xiàn)泰國正在實施的“泰國4.0戰(zhàn)略”，正在讓泰國努力轉(zhuǎn)型成為創(chuàng)新、創(chuàng)造和技術驅(qū)動型經(jīng)濟體。東部經(jīng)濟走廊是“泰國4.0戰(zhàn)略”的旗艦項目，泰國的“東部經(jīng)濟走廊發(fā)展計劃”（EEC）與中國的“一帶一路”計劃也在逐步對接。
這條“致富走廊”開發(fā)烏塔堡機場、擴建廉差邦深水港、開通曼谷至羅勇的高鐵，海陸空全部發(fā)力。
無論是旅游、醫(yī)療、教育還是區(qū)域發(fā)展政策，都能看出巨大經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿ΑＴ谄渲蜗?，泰國的房產(chǎn)市場也將穩(wěn)定發(fā)展，可以帶來穩(wěn)定的投資收益。
泰國房產(chǎn)自身優(yōu)勢
1、泰國房產(chǎn)是永久性產(chǎn)權(quán)，可世代享有。購買泰國的房產(chǎn)，只需要在過戶的時候繳納相關的幾種過戶稅費(過戶費、特種商業(yè)稅、印花稅、個人所得稅)即可，購買及持有費用低。
2、泰國房產(chǎn)均價相比國內(nèi)一、二線城市性價比更高。中國房價擺在國際上都算貴的。北上廣動輒單價6、7萬/平，二三線城市也得3、4萬/平；而泰國曼谷、普吉島、華欣、甲米均價大約2-3萬/平，芭堤雅、清邁大約1-2萬/平。不僅房價比國內(nèi)低，而且泰國房產(chǎn)基本是精裝修，無公攤面積，配套設施完善，物業(yè)管理完善。
3、房屋空置率低，出租回報率高。泰國公寓平均年出租回報率在房價的5-8%，有的地方可達15%。而且，泰國房產(chǎn)經(jīng)歷過1998年金融危機，擠掉了泡沫，現(xiàn)在才慢慢恢復到當年的水平，因此泰國房產(chǎn)發(fā)展健康。而國內(nèi)房產(chǎn)租售比非常低。
好了,以上就是2020泰國房產(chǎn)價值市場投資分析的全部介紹,希望小編精心整理的這篇內(nèi)容能夠解決你的困惑。訪問學校百科網(wǎng)了解更多泰國，泰國房產(chǎn)相關話題