解析泰國房產(chǎn)的戶型朝向


泰國購房前你做足了功課——摸清了地段、看懂了開發(fā)商的設計理念、想象到了項目未來落成的畫面、也算準了荷包里的鈔票之后,其實還有一點,是通常你會輕易忽略的一點:戶型的朝向。特別是在泰國這個熱帶國家,選擇了一處幾近完美的項目,卻因戶型“踩雷”,不知道陽光何時照進屋內(nèi),不曉得原來進屋的風被擋掉,房間該涼不涼,該熱不熱...全是生活細節(jié)問題,即便社區(qū)物業(yè)再完美,終究入住的還是戶型,你可不想因為這些考慮不周而影響你的入住體驗、甚至你的運勢與風水吧...

解析泰國房產(chǎn)的戶型朝向



解析泰國房產(chǎn)的戶型朝向

如何避免在未建成的期房項目里選戶選向“不踩雷”“不掉坑”?來聽聽選房達人的一些建筑學的干貨建議。
戶型朝向為何重要?
很簡單,完美的房子要具備有充足的光線、有流動的空氣(也就是風)、有活力的人氣?!叭藲狻睘橹饔^因素,而“光線”“風”為客觀因素,在購買前能憑借一定的自然學可分析預估出不同地區(qū)地段以及不同季節(jié)不同時刻,給房間帶來的影響;甚至在入戶前能通過一定的建筑基礎學,經(jīng)過輕微修整,達到屋主期待的完美界點。
01光線進入房間的方向
入戶觀察東、西方向的位置(期房項目,可看樓層平面圖),觀察或想象太陽一天的走向,看哪些房間窗戶能接收陽光。理想的臥室窗戶朝東,每天能迎著新鮮陽光起床是一件很美妙的事情;相反,假設某間臥室窗戶對著西面,不妨做些改造,比如封窗重開,或者更換加厚隔熱玻璃窗,或者直接改造為儲物間。
解析泰國房產(chǎn)的戶型朝向

戶型方正、坐南朝北的戶型,想象中午的太陽位于項目頂端偏哪些方位,即可看出陽臺的受光面積,這一點將影響到業(yè)主洗曬生活細節(jié),你也不希望晾曬區(qū)一整天都見不著太陽吧~~~
目標是:盡可能地讓光線在合適的時間進入房間,為我們所用。中午或下午日曬猛烈時段的光線應盡量分布在晾曬區(qū),避開臥室。
02風進入房間的方向
每個國家的風向是不一樣的。泰國屬于熱帶季風氣候國家,一年也就兩個季節(jié):熱季和涼季。
熱季(5月-10月):風從南向吹來。
涼季(11月-2月):風從北向吹來。
無論是熱季風還是涼季風,都不是直吹的,會稍向東或西吹偏。考察所看中的公寓周圍風向走向,是一個重要考量指標。
從自然科學角度,西朝向不適宜做為臥室,主要考量因素就是光線和風的作用——泰國熱季光照強烈,西向房間從下午到晚上均會燥熱難耐不透風,若人睡在這個房間,既不舒適,也容易生病。
因此,從風、光角度篩選戶型,不僅能讓業(yè)主入住舒心,更重要能充分利用自然能源帶給房間的力量,從而解決生活能源開支,兩全其美。
買房前的戶型分割,每個功能房的朝向選擇技巧
1.客廳朝向
客廳作為整個房屋使用率最高的區(qū)域,同時也是面積相對其他房間要更寬敞的區(qū)域,應給予充分的光線和新鮮的空氣,讓人一進屋就有“眼前一亮”的通透感,寬敞明亮的客廳一來能讓業(yè)主時刻保持精力充沛、舒適的心情;二來能給客到訪人傳遞一種“陽光、成功之家”的訊息。客廳朝向向北最為優(yōu),北向的陽光直射的范圍小,不直曬房間影響業(yè)主家庭活動,但光線充足,同時可全天保持窗戶打開,通風透氣。
2.臥室朝向
臥室優(yōu)選東朝向,人的睡眠質(zhì)量好壞直接影響次日一整天的工作效率和生活心情。東朝向的臥室下午不受陽光直曬,晚上入睡涼爽舒適,早晨醒來還能沐浴東邊日出的溫暖。
3.廚房、衛(wèi)生間朝向
該兩個區(qū)域都是潮濕、且即使有排風系統(tǒng),也不一定能除濕極致的區(qū)域。最佳選擇位于西向區(qū)域,能夠借助太陽光好好地消毒、殺菌,同時保持干爽。
4.洗曬區(qū)域朝向
最佳位于西面,讓陽光為你所洗曬的衣物被子消毒殺菌。
以上當然是最完美的朝向,當然不可能是100%做到完全統(tǒng)一,但至少能接近,比如臥室實在無法選擇東向的戶型,那么至少不可選西朝向。
對于風進家的走向也需要仔細研究,比如房間的窗戶設置是否合理,每一而建房子的窗戶是否都有風進入?朝北向和朝南向的窗戶是否有風吹入(按照泰國的季風方向)?風從哪兒進又從哪兒出?是否保障了空氣在房間內(nèi)的循環(huán)流動。
在二手房轉賣的交易里,戶型朝向因素尤為重要
許多人擔心自己的房子賣不出去的原因是非新房的“二手貨”,事實上房子的真實入住舒適度比其是否二手要更為重要。一個房間采光、通風合理,會為它在轉售的道路上加重分。假設一個項目的樓層平面圖為東西走道,房間以朝南和朝北兩個方向為主要分割,那么相信北向的房間無論是一手房或是二手房,都會更容易交易出手。

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