近日泰國(guó)爆發(fā)學(xué)生游行，局勢(shì)的不確定成為了有志于進(jìn)入泰國(guó)的許多投資者踟躕不前的重要原因，普通投資者認(rèn)為泰國(guó)動(dòng)蕩的政局會(huì)威脅經(jīng)濟(jì)安全和房產(chǎn)投資，但是事實(shí)真是如此嗎?當(dāng)下的情況會(huì)對(duì)泰國(guó)房地產(chǎn)有重大影響嗎?一起來(lái)看一下文中介紹。

01 泰國(guó)政局的變遷

首先，我們應(yīng)該考慮到，泰國(guó)已經(jīng)對(duì)政變習(xí)以為常。

從1932年泰國(guó)軍方發(fā)動(dòng)政變建立君主立憲政體以來(lái)，泰國(guó)社會(huì)先后發(fā)生過(guò)20次政變，平均每四年就有一次政變。

不過(guò)增加社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的觀察維度，就會(huì)看到泰國(guó)政變成為泰國(guó)螺旋式上升的良性循環(huán)。20世紀(jì)初葉以來(lái)，泰國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)曾先后完成了三次重要轉(zhuǎn)型。

02 泰國(guó)政變對(duì)房地產(chǎn)的影響

泰國(guó)國(guó)內(nèi)政治局勢(shì)的不穩(wěn)定也讓泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出何種走勢(shì)已成為當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)界的熱門(mén)話(huà)題。據(jù)泰國(guó)業(yè)內(nèi)人士透露，雖然政變發(fā)生前后，泰國(guó)各地的樓市都會(huì)不同程度地感受到了政變帶來(lái)的沖擊，但值得慶幸的是這些影響都在可控制的范圍內(nèi)。在泰國(guó)做房產(chǎn)投資的買(mǎi)家心里也清楚，以史為鑒，通常情況下泰國(guó)的政治波動(dòng)不會(huì)影響到房產(chǎn)界的生意。

泰國(guó)知名法律公司Belmont & Limcharoen的專(zhuān)家Desmond Hughes則從另一個(gè)角度闡述了政變對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的影響。他說(shuō)：“除非國(guó)家陷入嚴(yán)重動(dòng)蕩，否則房產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)受到太大沖擊。曼谷一家地產(chǎn)公司的市場(chǎng)部主管表示：“一旦人們意識(shí)到國(guó)內(nèi)局勢(shì)的動(dòng)蕩將為國(guó)家?guī)?lái)更好的局面后，我們的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)甚至將比政變前更出色。”

上圖所顯示的是從1931年起，泰國(guó)數(shù)次政變對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響。我們可以非常清楚的看到即便泰國(guó)局勢(shì)動(dòng)蕩不安，泰國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展曲線(xiàn)也是一路上揚(yáng)的。

簡(jiǎn)單解說(shuō)一下，2008年至2016年期間，曼谷的房?jī)r(jià)都是以健康的速度上漲，藍(lán)色的線(xiàn)就是CBD，中心商業(yè)區(qū)，紅色的線(xiàn)是城市范圍，綠色的線(xiàn)是郊區(qū)。從2008年至2016年出現(xiàn)過(guò)什么事件?2008年，黃衫軍進(jìn)駐。2010年，紅衫軍進(jìn)駐。2014年，軍政府接管政府。2015年，四面佛爆炸。2016年，老泰王仙逝。

03 關(guān)于泰國(guó)政變爾泰持什么觀點(diǎn)

1、泰國(guó)游行的相關(guān)政治需求就和美國(guó)總統(tǒng)選舉一樣，是幾年一次都會(huì)有，不是什么稀奇事情，這么多年我們也看過(guò)3次了。

2、資本主義國(guó)家政治和經(jīng)濟(jì)基本上分的很清楚，泰國(guó)也是，對(duì)經(jīng)濟(jì)影響非常小，如果說(shuō)有，也就是道路交通堵塞或者關(guān)閉帶來(lái)的一些不方便為主，或者是暫停上班要去游行，但是非常少數(shù)，大方向上，起不了什么波瀾，這種事情和經(jīng)濟(jì)危機(jī)比的話(huà)，簡(jiǎn)直是不值得一提。

3、今年特殊的是疫情，很多行業(yè)被暫停，不過(guò)2020年5月泰國(guó)恢復(fù)上班后，泰國(guó)大城市經(jīng)濟(jì)幾乎沒(méi)有任何影響了，特別是曼谷，仍舊忙碌，本來(lái)曼谷就是泰國(guó)人的經(jīng)濟(jì)政治文化中心，旅游業(yè)不是支柱產(chǎn)業(yè)?；氐教﹪?guó)房地產(chǎn)這塊來(lái)說(shuō)，更也不用擔(dān)心對(duì)房?jī)r(jià)的影響，微乎其微。

聲明：本文圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)。

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