泰國(guó)作為東盟創(chuàng)始國(guó)之一，近年來(lái)發(fā)展迅猛，呈現(xiàn)出非常樂(lè)觀的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。今年8月23日英國(guó)劍橋大學(xué)發(fā)布了“2020年可持續(xù)發(fā)展統(tǒng)計(jì)報(bào)告”以及“2020年可持續(xù)發(fā)展排行榜”（SDG）排名，泰國(guó)在全球166個(gè)國(guó)家中排名第41，列東盟第一。
一、國(guó)家介紹：
泰國(guó)的國(guó)土面積約是51萬(wàn)平方公里，和中國(guó)四川省差不多大，人口6700萬(wàn)。泰國(guó)是亞洲唯一的農(nóng)產(chǎn)品凈出口國(guó)，擁有東盟最大的汽車市場(chǎng)。泰國(guó)旅游收入保持世界前六名，旅游業(yè)占泰國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）的12%左右。2020年雖然各國(guó)都遭受疫情沖擊，但是當(dāng)疫情過(guò)去，泰國(guó)的旅游業(yè)憑借強(qiáng)大的生命力和韌性仍舊值得期待。
二、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健增長(zhǎng)：
根據(jù)泰國(guó)2018年10月正式頒布實(shí)施的泰國(guó)首部《國(guó)家20年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃（2018—2037年）》，泰國(guó)力爭(zhēng)到2037年躋身發(fā)達(dá)國(guó)家行列，將建設(shè)成為穩(wěn)定、富裕、可持續(xù)發(fā)展的國(guó)家。泰國(guó)目前人均GDP突破8000美元，接近中國(guó)人的80%。
1、基建發(fā)力
在中國(guó)大力倡導(dǎo)的“一帶一路“計(jì)劃下，泰國(guó)作為通往亞歐兩個(gè)大陸的通道收益頗豐。目前，泰國(guó)正在著力打造東部經(jīng)濟(jì)走廊。它將會(huì)成為貿(mào)易，投資，區(qū)域運(yùn)輸和亞洲戰(zhàn)略門(mén)戶的重要中心，大大加強(qiáng)泰國(guó)的出口業(yè)。泛亞鐵路網(wǎng)絡(luò)建成后，泰國(guó)將發(fā)展成為東盟的物流樞紐。
2020年是泰國(guó)很多重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目完成的節(jié)點(diǎn)，整體的經(jīng)濟(jì)和房產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)飛速發(fā)展?；ㄔO(shè)施的升級(jí)，必將拉動(dòng)泰國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長(zhǎng)。根據(jù)預(yù)測(cè)，2021年泰國(guó)GDP預(yù)計(jì)增長(zhǎng)4%。
泰國(guó)東部經(jīng)濟(jì)走廊五大重要項(xiàng)目：
①連接曼谷素萬(wàn)那普國(guó)際機(jī)場(chǎng)、廊曼國(guó)際機(jī)場(chǎng)和芭提雅烏塔堡國(guó)際機(jī)場(chǎng)的高速鐵路項(xiàng)目；
②芭提雅烏塔堡國(guó)際機(jī)場(chǎng)的整體擴(kuò)建項(xiàng)目；
③芭提雅烏塔堡航空維修中心項(xiàng)目；
④林查班港口第三期項(xiàng)目；
⑤馬達(dá)浦碼頭三期項(xiàng)目
2.電子網(wǎng)絡(luò)革新
隨著經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展，泰國(guó)的通信網(wǎng)絡(luò)同樣緊跟時(shí)代步伐。泰國(guó)2020年推出5G網(wǎng)絡(luò)，5G是泰國(guó)4.0計(jì)劃的一部分，這也是政府實(shí)現(xiàn)“數(shù)字泰國(guó)”的重要的一步棋。5G網(wǎng)絡(luò)帶來(lái)的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)井噴式發(fā)展，伴隨著更多商機(jī)的誕生，將吸引更多高素質(zhì)人才涌入泰國(guó)，
3.泰銖兌美元匯率
2019年年初以來(lái)，新興市場(chǎng)貨幣迎來(lái)強(qiáng)勢(shì)反彈，MSCI新興市場(chǎng)貨幣指數(shù)觸及7個(gè)月新高，泰銖兌美元匯率上漲2.58%，泰銖兌人民幣則上漲0.09%。泰銖匯率的走強(qiáng)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定都在吸引投資者進(jìn)入泰國(guó)。
4.BCI商業(yè)信心指數(shù)
商業(yè)信心指數(shù)是指企業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)所做出的基本估計(jì)。泰國(guó)的商業(yè)信心指數(shù)從1999年到2019年平均指數(shù)為48.22，2010年3月創(chuàng)下歷史新高55.70。從長(zhǎng)期來(lái)看，泰國(guó)商業(yè)信心指數(shù)預(yù)計(jì)將在2020年達(dá)到52.00。
5.CPI消費(fèi)者信息指數(shù)
對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，與其切身利益更為相關(guān)的指標(biāo)則為消費(fèi)者信心指數(shù)，它是綜合反映并量化消費(fèi)者對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)評(píng)價(jià)和對(duì)經(jīng)濟(jì)前景、收入水平、收入預(yù)期以及消費(fèi)心理狀態(tài)的主觀感受。泰國(guó)消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)（CPI）在2020年達(dá)到106.16個(gè)指數(shù)點(diǎn)。展現(xiàn)出了消費(fèi)者對(duì)于泰國(guó)經(jīng)濟(jì)信心的提升。
6.失業(yè)率
在全球失業(yè)率較低國(guó)家排名中，泰國(guó)排名第4。泰國(guó)是整個(gè)亞洲失業(yè)率最低的的國(guó)家，全國(guó)失業(yè)率0.9%，曼谷更是低至0.6%，充沛的就業(yè)機(jī)會(huì)導(dǎo)致大量人口涌入曼谷，使得曼谷的房屋入住率維持在90%左右，無(wú)大量房屋空置，無(wú)明顯的泡沫風(fēng)險(xiǎn)。有越來(lái)越多的外企將東南亞總部從新加坡搬到曼谷.每年有大量外地人進(jìn)入曼谷，人口為凈增長(zhǎng)。
三、和中國(guó)關(guān)系：
2020年是中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)建成10周年，這個(gè)十年是雙邊在貨物、服務(wù)貿(mào)易高速增長(zhǎng),產(chǎn)業(yè)鏈、價(jià)值鏈深度融合的黃金十年。泰國(guó)是中國(guó)在東盟國(guó)家中第二大貿(mào)易伙伴，中國(guó)則是其最大的旅游客源國(guó)，赴泰國(guó)旅游的中國(guó)游客數(shù)量每年均穩(wěn)定增長(zhǎng)10%左右。
泰國(guó)距離中國(guó)近，航班直飛城市多，時(shí)差只有一小時(shí)，溫暖的氣候、完善的旅游和休閑設(shè)施、豐富的美食、相近的文化、善良溫和的百姓、以及兩國(guó)之間長(zhǎng)期的友好關(guān)系，都是吸引中國(guó)游客和投資客的原因。
中泰鐵路是泰國(guó)第一條連接中國(guó)、老撾和泰國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)高速鐵路。全線預(yù)計(jì)將于2023年開(kāi)放，目前已完成80%，有望在2022年實(shí)施運(yùn)營(yíng)。屆時(shí)從中國(guó)昆明到泰國(guó)曼谷的往返票價(jià)約為700元，單程只需花費(fèi)350元人民幣，時(shí)間大約需要七個(gè)小時(shí)。
中泰鐵路在泰國(guó)境內(nèi)，從曼谷火車站出發(fā)，經(jīng)過(guò)巴吞他尼，大城府等，最后到達(dá)泰國(guó)東北部重要的交通樞紐呵叻，途中有六個(gè)車站，這條鐵路將連接到曼谷地鐵線，并最終連接長(zhǎng)途火車站，高速火車站和機(jī)場(chǎng)快線輕軌線，出行將更加便利。
高鐵通行以后，人潮匯聚之勢(shì)必帶來(lái)住房需求并疊加房?jī)r(jià)上漲，未來(lái)的曼谷以及周邊地區(qū)將成為下一個(gè)房產(chǎn)熱潮！
四、泰國(guó)房地產(chǎn)：
近十年，泰國(guó)房?jī)r(jià)都在穩(wěn)步上漲，自2009年初的房?jī)r(jià)作為標(biāo)準(zhǔn)記作100，截至2019年，泰國(guó)的房?jī)r(jià)指數(shù)預(yù)計(jì)將達(dá)到138.70，穩(wěn)定的增長(zhǎng)趨勢(shì)是置業(yè)泰國(guó)的利好消息。對(duì)于泰國(guó)這么傳統(tǒng)的國(guó)家，土地是不能隨便開(kāi)發(fā)的，就算是拆遷重建也要經(jīng)過(guò)100%的居民同意才可以，所以因?yàn)橥恋刭Y源的稀缺加上重建的困難，使得泰國(guó)房產(chǎn)越來(lái)越吃香。
中泰高鐵的建設(shè)將大大促進(jìn)兩國(guó)之間的往來(lái)，促進(jìn)兩國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，自中泰高鐵開(kāi)工以來(lái)，泰國(guó)的房地產(chǎn)一直是熱門(mén)搜索。當(dāng)高鐵開(kāi)通時(shí)，不僅是曼谷，沿線其他泰國(guó)城市的房?jī)r(jià)必定上漲。
泰國(guó)房產(chǎn)的周轉(zhuǎn)時(shí)間極短，從掛牌到售出平均所需時(shí)間僅需42天（美國(guó)房市最景氣時(shí)也要70天），真正做到“有房即有市”，體現(xiàn)了泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)突出的變現(xiàn)能力。
泰國(guó)購(gòu)房的優(yōu)勢(shì)如下：
☆永久產(chǎn)權(quán)（世襲制）
☆精裝修
☆公共設(shè)施齊全
☆維持成本低，只要交物業(yè)費(fèi)
☆購(gòu)房流程簡(jiǎn)單
☆稅費(fèi)低，購(gòu)房成本低
☆租金回報(bào)率比相對(duì)高
☆變現(xiàn)時(shí)間短
在全球布局的視野下，泰國(guó)是一個(gè)非常安全又穩(wěn)健的投資首選國(guó)。高額的投資回報(bào)率、穩(wěn)定攀升的房?jī)r(jià)、堅(jiān)挺的泰銖、即將開(kāi)通的中泰高鐵……泰國(guó)房產(chǎn)，此時(shí)不買(mǎi)，更待何時(shí)！
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