據(jù)《曼谷郵報》報道編譯，泰國政府現(xiàn)正修改泰國房地產(chǎn)相關(guān)法律，放寬外國投資者在泰國購買公寓、別墅等房地產(chǎn)限制，吸引更多外國投資者投資泰國房產(chǎn)以提振目前受疫情嚴重打擊的泰國房地產(chǎn)業(yè)。泰國政府未來將放寬外籍人士購買泰國別墅，以及將泰國公寓外籍產(chǎn)權(quán)額度從目前的49%調(diào)整至70-80%。

泰國將開放外籍人士購買別墅，提升泰國公寓外籍產(chǎn)權(quán)額度

根據(jù)2008年修訂的泰國公寓法，外籍人士可以在泰國購買及擁有公寓永久產(chǎn)權(quán)，但外籍產(chǎn)權(quán)額度最多不能超過樓盤項目總銷售面積的49%，其他51%則由泰國人擁有，但這次泰國公寓法修法將上調(diào)上限，允許外籍人士擁有更多的公寓所有權(quán)比例，未來泰國公寓外籍名額額度將從目前的49%調(diào)漲到70-80%。

泰國別墅

同時泰國政府未來會允許外籍人士直接購買泰國別墅房產(chǎn)，這次將修正土地法讓外國人士可以使用護照直接購買，無需注冊泰國公司，但只能購買泰國政府“住宅開發(fā)”規(guī)劃區(qū)項目中的泰國別墅，以及將購房資金限額從4000萬降低到1000-1500萬銖以上，讓外國人士更容易在泰國購買別墅房產(chǎn)。目前一直實行的泰國土地法規(guī)定外籍投資者如直接購買泰國別墅，需投資4000萬銖購買不超過1萊(1600平方米)的住宅用地，流程復雜，而且需要相關(guān)政府部門的批準。

泰國政府正在修改現(xiàn)有法律以吸引更多外籍人士來泰投資買房，為他們提供更多便利和增加投資的動力，如修訂土地法、公寓法，包括修正民商法典，擴大購買公寓的權(quán)利，包括放寬外籍人士購買泰國別墅房產(chǎn)。此外泰國政府將修正民法典下的1999年頒布的《泰國工商業(yè)房地產(chǎn)租賃法》，原先規(guī)定外國投資者最長只能30年租賃合約，提高到50+40年，以提升在泰國長居外籍人士的投資信心。

關(guān)于修正外籍人士的泰國土地所有權(quán)法律，將以泰國“臨時”皇家法令的形式在未來僅開放約3-5年，在新冠肺炎疫情后期，吸引更多外國投資幫助復蘇泰國的經(jīng)濟。同時，也有助于刺激泰國房地產(chǎn)業(yè)以及眾多相關(guān)行業(yè)，這對拉動泰國經(jīng)濟將有很大的影響。目前的泰國房地產(chǎn)市場，尤其是泰國公寓市場也處于供過于求的狀態(tài)，如提升外籍人士購買力的話將刺激更多的新投資。

2021泰國全球排名：最佳投資國第2名，養(yǎng)老退休第16名(數(shù)據(jù)來源：權(quán)威排名網(wǎng)站U.S. News & World Report)

泰國一位政府部長表示，在新冠肺炎疫情期間，許多國家的公民都希望尋找一個擁有健康食品和良好公共衛(wèi)生的國家，而泰國則是條件優(yōu)越的全球目的地之一，所以泰國必須調(diào)整成為一個對投資更具有吸引力和更宜居的國家，使泰國成為來泰國投資和退休養(yǎng)老人士的“第二故鄉(xiāng)”。

泰國的養(yǎng)老經(jīng)濟一直以來都吸引著眾多經(jīng)濟發(fā)達國家人士來泰國養(yǎng)老退休，在泰國養(yǎng)老退休群體除了有退休金、存款、公積金外，并擁有相關(guān)福利國家的健康保險，泰國政府必須修改規(guī)章制度使其該群體未來在泰國生活更加方便，以吸引更多投資及消費。

受新冠疫情以來，泰國政府關(guān)閉國境，去年(2020)入境泰國的外國游客驟降至670萬人，為至少12年以來的最低水平。泰國政府今年將會修改移民局規(guī)則，以使外國人和長期游客更容易在泰國居留生活，促進經(jīng)濟的發(fā)展，這是新冠疫情緩解后泰國政府增加投資和旅游業(yè)收入戰(zhàn)略的一部分。泰國經(jīng)濟在2020年經(jīng)歷了二十多年來的最大收縮。根據(jù)泰國銀行的數(shù)據(jù)，直到2022年第三季度，國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的增長才會恢復到新冠疫情之前的水平。

泰國政府經(jīng)濟小組會有促進投資和旅游業(yè)的詳細框架，使在泰外國公司更容易引進外籍人才，計劃包括改善有關(guān)外國專家的移民、簽證申請和工作許可證的規(guī)定，包括泰國移民局條例將終止"在泰外國人90天報到"規(guī)定，這是一個非常不受在泰外籍人士歡迎的過時規(guī)定。該框架還將包括對在泰外國投資者利好，例如公司所得稅減免，放寬財產(chǎn)持有規(guī)則以及對退休人員和初創(chuàng)公司的激勵措施。

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