作為發(fā)達(dá)國家的日本，現(xiàn)如今也是一個(gè)投資留學(xué)的熱門國家。在日本投資房產(chǎn)是十分有優(yōu)勢的。因?yàn)槿毡咀赓U市場成熟，人口密度高，房屋入住率始終維持在90%以上，因此投資日本房產(chǎn)后的租賃收入更為可觀。

9大原因告訴你，日本為何成為房產(chǎn)投資者眼中的一塊“肥肉”。

日本的土地所有權(quán)永久，更具優(yōu)勢

中國土地多為國家所有或集團(tuán)所有。土地的使用年限，多是根據(jù)土地的適用類型來劃分。住宅用地為70年，工業(yè)用地為50年。而到了日本，不用糾結(jié)土地屬性的同時(shí)，可以擁有永久所有權(quán)！

利潤遠(yuǎn)高于國內(nèi)

和中國房地產(chǎn)市場不同的是，日本房地產(chǎn)市場穩(wěn)定、利潤豐厚。拿東京大阪來說，花2000萬日元左右的資金購買的物業(yè)，年利潤為6～15%。中國的利潤極低，不到市場的平均水平，僅為2%左右。再除去各種費(fèi)用以后，利潤更是微乎其微。

和中國泡沫地產(chǎn)相比，日本的房產(chǎn)質(zhì)高價(jià)低

中國在售的大部分商品房是都是毛坯房，是不帶裝修的。日本的在售房都是精裝修，采用最新的建筑施工，并且配全套設(shè)備。與國內(nèi)相比，日本房產(chǎn)的價(jià)格低廉，具有更大的優(yōu)勢。在北京的中心地區(qū)，總價(jià)在5000萬日元以下的房產(chǎn)寥寥無幾，在大阪，市中心的也可以用2000多萬日元（~120萬人民幣）置業(yè)，到市郊甚至能買棟別墅。

人性化的融資服務(wù)

在日本，只有旅游簽證的用戶也可以在日本購房，聯(lián)合中國銀行東京/大阪分行為在日本購房的中國居民提供貸款服務(wù)。如果有數(shù)額較大的投資品，投資者以匿名的形式投資，以此來獲得銀行的低息。這種做法沒有追索貸款，投資房產(chǎn)享受信托受益權(quán)，以此來達(dá)到資本的高回報(bào)率。

當(dāng)今日本的經(jīng)濟(jì)環(huán)境更適合投資

在2012年初到2014年初的時(shí)間里，人民幣對日元升值約35%，日元資產(chǎn)價(jià)格明顯下落，是中國國民投資的最佳時(shí)機(jī)。中國政府主權(quán)基金在日本持有大量股票，進(jìn)一步的拉近了兩國經(jīng)濟(jì)的往來。2020年即將在東京舉辦的奧運(yùn)會，將會開發(fā)許多圍繞奧運(yùn)的主題場館、項(xiàng)目等，城市也會隨之優(yōu)化升級。大阪都市已經(jīng)開始再建設(shè)計(jì)，梅田商業(yè)區(qū)開發(fā)接近尾聲并基本投入使用。2015年提出的成立大阪都的構(gòu)想，推動了大阪的城市開發(fā)。上海自貿(mào)區(qū)成立以來，人民幣的自由化程度提高，抓住如今人民幣穩(wěn)步增長的時(shí)機(jī)，海外投資越來越獨(dú)具魅力。

購房后方便子女在日本留學(xué)

很多留學(xué)生出國成功，但是生活條件較差，生活辛苦。想讓孩子在日本留學(xué)生活更為安穩(wěn)，可以在日本購房，為孩子提供一個(gè)更加舒心的空間。日本文部科學(xué)省公布的日本學(xué)生支援機(jī)構(gòu)的“自費(fèi)外國留學(xué)生生活實(shí)情調(diào)查”結(jié)果顯示，有56.3%的留學(xué)生希望畢業(yè)后在日本就業(yè)。業(yè)主自住后，如果子女畢業(yè)或者有空房，還可以掙租金或者高價(jià)出售。

房地產(chǎn)投資可獲取投資經(jīng)營簽證

在日本開設(shè)公司投資不動產(chǎn)，每年的投資在500萬日元以上，基本上就能獲得投資經(jīng)營簽證的續(xù)簽。獲得續(xù)簽后，再在日本居住超過5年，就可以申請日本國籍或者取得永久居住權(quán)了。

境外投資分散風(fēng)險(xiǎn)

為分散國內(nèi)投資的風(fēng)險(xiǎn)，在相對穩(wěn)定的日本房產(chǎn)市場部署。還可以在日本購買房產(chǎn)，作為公司的辦公地點(diǎn)，為企業(yè)進(jìn)軍日本夯實(shí)基礎(chǔ)。購買新開發(fā)的事業(yè)用地或宿舍公寓也是不錯的選擇。

資金安全性高

目前中日關(guān)系狀態(tài)緊張，日本不會輕易向中國透露投資者的個(gè)人信息和資金情況等，使投資者的個(gè)人信息和資金更為保險(xiǎn)，保密性高。在日本投資不動產(chǎn)有絕對的資金安全性。

由此可見在日本買房確實(shí)比在中國投資房產(chǎn)優(yōu)勢多。如果你想要移民日本投資的話，這將會是一個(gè)很不錯的選擇。

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