東京的街頭巷尾并無煩人的房價(jià)熱議，因?yàn)榉績r(jià)多年來增長不多。買房還是租房并不是了不得的人生大事。

在總面積121平方公里的舊金山，過去20年，增加了約10萬人（總?cè)丝趶?4.6萬增至86.5萬），增長了12%。舊金山與倫敦的房價(jià)過去20年分別飚升了231%與441%，而東京港區(qū)在人口增加的同時(shí)，20年間房價(jià)僅僅增長45%，多數(shù)漲幅還是日本央行2013年推出大規(guī)模貨幣刺激政策所致。

有人提出，日本是個(gè)人口負(fù)增長的國家，房價(jià)當(dāng)然會(huì)跌，實(shí)際不是這樣的，日本與其它國家一樣，也經(jīng)歷了“回歸城市”潮。位于東京中心地段、面積20平方公里彈丸之地港區(qū)，過去20年總?cè)丝趶?4.5萬增至24.1萬，大約增加了10萬人，大幅增長66%。

《金融時(shí)報(bào)》東京分社社長羅賓•哈丁認(rèn)為根源是多虧了當(dāng)初的樓市泡沫，否則東京就會(huì)與現(xiàn)在的倫敦和舊金山一樣束手無策。

一方面，城市按不同功能劃分為商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)以及住宅區(qū)。商業(yè)區(qū)可按業(yè)主自己意愿建房：東京的高招之一就是在原先繞東京灣的工業(yè)區(qū)不斷興建高層公寓樓。但在低層住宅區(qū)，建房則有著嚴(yán)格限制，很難獲得重新規(guī)劃的權(quán)限。

在分區(qū)規(guī)劃下，土地所有者擁有很多權(quán)力。事實(shí)上，日本憲法規(guī)定“擁有或持有的物權(quán)神圣不可侵犯”。私人開發(fā)商不能強(qiáng)迫業(yè)主出售土地；地方政府也不能阻止個(gè)人開發(fā)土地。

另一方面，上世紀(jì)90年代，地產(chǎn)商的不良貸款使日本金融機(jī)構(gòu)瀕臨崩潰，于是政府放松了樓市開發(fā)政策，最終以2002年出臺(tái)《城市復(fù)興法》而告終。該法給重新分區(qū)規(guī)劃大開綠燈。寫字樓地塊重新規(guī)劃為住宅區(qū)。

過道與公共用地不計(jì)入公寓房建筑面積，導(dǎo)致公寓樓在現(xiàn)有區(qū)劃內(nèi)越建越高，而如今正在討論中的議案則允許業(yè)主重建更大面積的住房，前提是他們必須拆掉按昔日地震標(biāo)準(zhǔn)建造的房屋。

這條法律從中央政府自上而下貫徹落實(shí)，允許業(yè)主拆舊建新意味著他們能很快從中獲利?！俺鞘幸?guī)劃法以及建筑法都由中央政府制定——甚至微小細(xì)節(jié)都寫入了全國性法律。”岡田說，“地方政府在房屋開發(fā)方面，基本沒啥發(fā)言權(quán)?！?/p>

這樣，宏觀微觀相結(jié)合，即便2014年，總?cè)丝?330萬、幾無空余建筑用地的東京都新開工住房數(shù)為142417戶，超過了整個(gè)加州的許可建房數(shù)（83657戶），也超過了英國全國（總?cè)丝?430萬）的新開工數(shù)（137010戶）。

結(jié)果，東京新開工住房數(shù)穩(wěn)步上升，這與更加不同尋常的事實(shí)緊密關(guān)聯(lián)。與西方大城市房價(jià)急漲形成強(qiáng)烈反差的是：東京的房價(jià)基本原地踏步走。

好了,以上就是趁早買??！日本房價(jià)20年不漲成全球低洼地區(qū)的含義和介紹,希望小編精心整理的這篇內(nèi)容能夠解決你的疑惑。訪問學(xué)校百科網(wǎng)了解更多相關(guān)話題