目前的中國百姓的日常生活幾乎已經(jīng)被房價裹挾，而東京的街頭巷尾并無煩人的房價熱議，因為房價多年來增長不多。買房還是租房并不是了不得的人生大事。

在總面積121平方公里的舊金山，過去20年，增加了約10萬人（總人口從74.6萬增至86.5萬），增長了12%。舊金山與倫敦的房價過去20年分別飈升了231%與441%，而東京港區(qū)在人口增加的同時，20年間房價僅僅增長45%，多數(shù)漲幅還是日本央行2013年推出大規(guī)模貨幣刺激政策所致。

有人提出，日本是個人口負增長的國家，房價當然會跌，實際不是這樣的，日本與其它國家一樣，也經(jīng)歷了“回歸城市”潮。位於東京中心地段丶面積20平方公里丶寸土寸金的彈丸之地港區(qū)，過去20年總人口從14.5萬增至24.1萬，大約增加了10萬人，大幅增長66%。

《金融時報》東京分社社長羅賓?哈丁認為根源是多虧了當初的樓市泡沫，否則東京就會與現(xiàn)在的倫敦和舊金山一樣束手無策。

一方面，城市按不同功能劃分為商業(yè)區(qū)丶工業(yè)區(qū)以及住宅區(qū)。

商業(yè)區(qū)可按業(yè)主自己意愿建房：東京的高招之一就是在原先繞東京灣的工業(yè)區(qū)不斷興建高層公寓樓。但在低層住宅區(qū)，建房則有著嚴格限制，很難獲得重新規(guī)劃的權限。

在分區(qū)規(guī)劃下，土地所有者擁有很多權力。事實上，日本憲法規(guī)定“擁有或持有的物權神圣不可侵犯”。私人開發(fā)商不能強迫業(yè)主出售土地；地方政府也不能阻止個人開發(fā)土地。

東京港區(qū)在人口增加的同時，20年間房價僅僅增長45%

另一方面，上世紀90年代，地產(chǎn)商的不良貸款使日本金融機構瀕臨崩潰，於是政府放松了樓市開發(fā)政策，最終以2002年出臺《城市復興法》而告終。該法給重新分區(qū)規(guī)劃大開綠燈。寫字樓地塊重新規(guī)劃為住宅區(qū)。

過道與公共用地不計入公寓房建筑面積，導致公寓樓在現(xiàn)有區(qū)劃內(nèi)越建越高，而如今正在討論中的議案則允許業(yè)主重建更大面積的住房，前提是他們必須拆掉按昔日地震標準建造的房屋。

這條法律從中央政府自上而下貫徹落實，允許業(yè)主拆舊建新意味著他們能很快從中獲利?！俺鞘幸?guī)劃法以及建筑法都由中央政府制定——甚至微小細節(jié)都寫入了全國性法律。”岡田說，“地方政府在房屋開發(fā)方面，基本沒啥發(fā)言權?！?/p>

這樣，宏觀微觀相結合，即便2014年，總人口1330萬丶幾無空余建筑用地的東京都新開工住房數(shù)為142417戶，超過了整個加州的許可建房數(shù)（83657戶），也超過了英國全國（總人口5430萬）的新開工數(shù)（137010戶）。

結果，東京新開工住房數(shù)穩(wěn)步上升，這與更加不同尋常的事實緊密關聯(lián)。與西方大城市房價暴漲形成強烈反差的是：東京的房價基本原地踏步走。

以上就是小編為大家介紹的為什麼東京房價反倒20年不漲？的詳細內(nèi)容，大家通過小編為大家介紹的為什麼東京房價反倒20年不漲？都有一定的了解了吧。