越來越多民宿走向合法化
近幾年日本旅游業(yè)旺盛，在旅游旺季，很多去日本旅游的朋友會發(fā)現(xiàn)很難訂到酒店，進(jìn)而開始改訂現(xiàn)在全世界都在流行的Airbnb(一家聯(lián)系旅游客和家有空房出租的房主的服務(wù)型網(wǎng)站)。Airbnb網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，一年內(nèi)日本民宿進(jìn)入此平臺的物件倍增3倍之多。因?yàn)樽庾∶袼薜膬r(jià)錢比租住當(dāng)?shù)鼐频瓯阋撕芏?，而且日本人很愛干凈亦好客，所以民宿近幾年受世界各地的旅客所歡迎。尤其在東京“酒店不足”的問題非常顯著，這使得越來越多的投資人士開始看準(zhǔn)這樣的商機(jī)，有在日本置業(yè)進(jìn)行經(jīng)營民宿的想法。
日本政府為更大刺激當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)，亦在今年4月起全面放寬民宿合法化，使購買房產(chǎn)后轉(zhuǎn)成經(jīng)營民宿的投資者有更大的便利。當(dāng)然，日本針對民宿的發(fā)展有期待，也有不安。“期待”的是對日經(jīng)濟(jì)帶額動與空屋率的降低?！安话病钡氖侨毡井?dāng)?shù)鼐用褡≌瑓^(qū)的垃圾處理與治安維護(hù)問題。同時(shí)，在法律上也仍需再周全的立法。
過去，根據(jù)日本《旅館業(yè)法》，只有具備服務(wù)臺等設(shè)施的酒店、旅館才能獲得住宿設(shè)施營業(yè)許可。據(jù)估算，若放寬《旅館業(yè)法》限制，訪日外國游客人數(shù)將增加，預(yù)計(jì)游客住宿、就餐、購物等將產(chǎn)生10萬億日元(約合人民幣5800億元)左右的消費(fèi)額，而房屋供應(yīng)者為完善家具和服務(wù)的投資也有望達(dá)到1萬億日元規(guī)模。
為此，日本政府開始推進(jìn)名宿服務(wù)制度改革。去年9月28日，日本政府首次確定將面向外國游客推出“民宿”的住宿方式。東京都大田區(qū)將率先實(shí)行。大田區(qū)作為“國家戰(zhàn)略特區(qū)”，享有放寬政策，允許滿足一定條件的空置房屋向外租住。
近期，日本政府相關(guān)部門就法律緩和案征集意見，有議案提出：原先法律規(guī)定簡易旅館的客房面積須為33㎡以上，將普通住宅改造為民宿的話，可以放寬基準(zhǔn)，10人未滿的情況下，平均每人面積在3.3平米以上即可;關(guān)于建筑物的安全標(biāo)準(zhǔn)，按照《旅館營業(yè)法》，會要求設(shè)置緊急照明設(shè)備，但如果是房東自己居住的房子的話，無需額外設(shè)置緊急照明設(shè)施。
華人投資民宿熱情高漲
日本旅游業(yè)帶動了民宿的發(fā)展，不僅在Airbnb，在中國各大知名的旅游網(wǎng)站上都會有民宿的身影，訪日中國游客也越來越喜歡這種不一樣的住宿方式。
的確，在不抵觸日本旅館業(yè)與民宿規(guī)定范圍內(nèi)，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)機(jī)點(diǎn)進(jìn)入日本市場擁有不動產(chǎn)是相當(dāng)不錯的選擇之一。建議有意在日本經(jīng)營民宿的投資者，一定要事先研究好相關(guān)法規(guī)，消防守則與環(huán)境維護(hù)。千萬不要讓日本居民在自家居住生活受到影響，且也一定要確保來日本旅游的觀光客享受最舒適安全的日本民宿體驗(yàn)。與共同公寓相比，投資獨(dú)棟建筑做小型旅館比較可靠。
目前，已有華人紛紛在日本投資酒店，價(jià)格帶以五千萬日元至一億日元居多，回報(bào)率比一般出租房更高。根據(jù)日本不動產(chǎn)公司統(tǒng)計(jì)，經(jīng)營民宿每年純回報(bào)有可以達(dá)到15-20%左右。相信未來，投資日本民宿會是一大潮流。
民宿、簡易旅館成為日本移民新選擇
隨著日本政府對民宿經(jīng)營政策的放寬。使選擇房產(chǎn)投資的客戶有了新選擇?？梢酝ㄟ^投資房產(chǎn)，經(jīng)營民宿或簡易旅舍拿到日本經(jīng)營管理簽證。
學(xué)校百科給大家介紹一下這種方式的操作流程：
1. 投資500萬日元注冊資金設(shè)立公司，
2. 申請旅館業(yè)資質(zhì)(不是必須的，但申請資質(zhì)有助于長期穩(wěn)定的經(jīng)營)，
3. 申請經(jīng)營管理簽證，
4. 購買符合旅館業(yè)資質(zhì)要求的獨(dú)棟小樓或別墅(投資單間對今后經(jīng)營有影響，目前很多公寓樓不許業(yè)主經(jīng)營民宿)，
5. 自己開始運(yùn)營或者與管理會社合作運(yùn)營(管理會社收取20%運(yùn)營管理費(fèi))。
投資房產(chǎn)經(jīng)營民宿與投資房產(chǎn)加盟不動產(chǎn)公司的優(yōu)勢與劣勢：
1. 投資房產(chǎn)經(jīng)營民宿
優(yōu)勢在于申請手續(xù)簡單，前期沒有加盟及管理費(fèi)用。
劣勢在于收入不穩(wěn)定。后期需投入運(yùn)營成本，經(jīng)營好收入高，經(jīng)營差收入低。
2. 投資房產(chǎn)加盟不動產(chǎn)公司
優(yōu)勢在于后期投入少，收入穩(wěn)定。
劣勢在于前期有加盟及運(yùn)營費(fèi)。
好的，那么這就是學(xué)校百科網(wǎng)給大家分享的民宿、簡易旅館成為日本移民新選擇，希望大家看完這篇由小編精心整理的內(nèi)容后，能對相關(guān)知識有所了解，解決你的疑惑！查看更多日本移民相關(guān)文章請?jiān)L問學(xué)校百科網(wǎng)