現(xiàn)在很多日本移民在日本買(mǎi)房的時(shí)候都會(huì)找房產(chǎn)中介，那么怎么才能判斷這個(gè)房產(chǎn)中介是否靠譜呢?

特質(zhì)一：

持有日本不動(dòng)產(chǎn)許可執(zhí)照

比如，東京都知事(1)××××。

正規(guī)經(jīng)營(yíng)的日本房產(chǎn)中介都要申請(qǐng)到經(jīng)營(yíng)許可，并將其展示在辦公區(qū)域內(nèi)較為顯眼的位置，可清晰的看到：

不動(dòng)產(chǎn)執(zhí)照的番號(hào)、

公司名字、

宅建主任的名字等信息。

日本房產(chǎn)中介大都規(guī)范有序。

哄抬房?jī)r(jià)、合同造假的現(xiàn)象非常罕見(jiàn)。

這就要?dú)w功于日本法律對(duì)中介的約束細(xì)致且嚴(yán)格，行業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行力強(qiáng)。

違法違規(guī)成本很高，房產(chǎn)中介也就不敢以身試法。

這才有助于實(shí)現(xiàn)日本房產(chǎn)交易信息透明、責(zé)任明確，抵制房產(chǎn)亂象。

特質(zhì)二：

對(duì)接業(yè)務(wù)員是日本正社員

很多留學(xué)生畢業(yè)后，會(huì)選擇在日本房產(chǎn)中介兼職打工。

我們不能說(shuō)，這樣就不靠譜，只是如果出現(xiàn)問(wèn)題，兼職的社員很難追究責(zé)任。

正規(guī)的房產(chǎn)中介也愿意招募不穩(wěn)定的短期業(yè)務(wù)員。

如果想確定對(duì)方是否是在日本的正社員，一可以通過(guò)查看對(duì)方提供的工作名片;二可以通過(guò)查看公司主頁(yè)內(nèi)是否包含這位社員的介紹信息。

標(biāo)準(zhǔn)三：

正規(guī)收費(fèi)原則

一般租房時(shí)的頭期費(fèi)用包括：

第一個(gè)月租金;

禮金(給房東的謝禮);

押金(退房時(shí)扣除清掃費(fèi)后退還);

保證公司的保證金(替租客進(jìn)行房租擔(dān)保);

中介費(fèi)(0.5-1個(gè)月租金);

清掃費(fèi)(沒(méi)有押金時(shí)收取);

換鎖費(fèi)(安全考慮);

火災(zāi)保險(xiǎn)(2年);

還可能有消毒費(fèi)及24小時(shí)支持保障等雜費(fèi)。

以上費(fèi)用中，除了中介費(fèi)是房產(chǎn)中介來(lái)收取的，其他費(fèi)用都是管理公司來(lái)收取的，也就是房東那邊收取的。

大部分費(fèi)用都不能討價(jià)還價(jià)。

一般相當(dāng)于3-5個(gè)月的租金。

有些房產(chǎn)中介在申請(qǐng)房子時(shí)，會(huì)向租客收取定金，這個(gè)在日本并不正規(guī)。

切記，不要盲目相信便宜的中介費(fèi)一定劃算。

若存在隱形收費(fèi)，外行人很難分辨。

選擇靠譜的中介比什么都重要。

正因?yàn)槿毡咀赓U市場(chǎng)規(guī)范，房東不會(huì)直接招租，都會(huì)委托房產(chǎn)中介辦理所有招租手續(xù)。所以，在日本租房一定會(huì)通過(guò)房產(chǎn)中介。

租客選擇房產(chǎn)也無(wú)需從各個(gè)平臺(tái)大范圍搜索，選擇好一家靠譜的房產(chǎn)中介，就可以了解到所有區(qū)域的房源。

所以說(shuō)日本移民在找房產(chǎn)中介的一定要選擇一家靠譜的中介公司，可以節(jié)約很多時(shí)間和精力。

以上就是小編整理的如何判斷日本的房產(chǎn)中介是否靠譜？全部?jī)?nèi)容了，歡迎大家留言討論。訪問(wèn)學(xué)校百科網(wǎng)了解更多日本移民相關(guān)話題