隨著人們生活水平的提高，越來越多的人開始計(jì)劃移民日本，那么怎樣合理減少固定資產(chǎn)稅呢?

一、如果買新公寓，買一樓

如果在2018年后，買入新樓房，那么一樓的固定資產(chǎn)稅，要比二樓便宜，頂層要比一樓多交10%的固定資產(chǎn)稅。

如果按現(xiàn)在的固定資產(chǎn)稅征收辦法，每個(gè)新家(室內(nèi)面積相同時(shí))20萬日元固定資產(chǎn)稅的話，到了2018年，一樓的固定資產(chǎn)稅是19萬日元，而頂層的是21萬日元;

此課稅辦法，只適用于高60米以上，至少有20層以上的樓盤。

二、買二手房，房齡越老固定資產(chǎn)稅越少

固定資產(chǎn)稅包含兩部分，土地和房子。日本二手房，基本上是每年價(jià)格都在往下掉的，而土地是保值的。

當(dāng)然，日本是一個(gè)地震非常多的國家，不要為了少交固定資產(chǎn)稅，而特意去買老房子。198建造的房子，適用于日本??“新抗震設(shè)計(jì)法??”，能抗7級(jí)地震。這次熊本地震，198建造的房子，基本上沒有倒塌。


三、買入新房后，6年以內(nèi)賣掉

新房購買6年以內(nèi)，建筑部分的固定資產(chǎn)稅是半額。

四、向固定資產(chǎn)稅減免制度靠攏

這涉及到房子的用途。

在東京，如果購入的房子，用來做保育園，那么固定資產(chǎn)稅是0日元;

在沖繩，如果購入的房子，用來做工廠，那么固定資產(chǎn)稅是0日元;

五、申告償卻資産(折舊資產(chǎn))

這適用于公司。比如公司購入大型機(jī)械時(shí)，會(huì)發(fā)生“償卻資産稅”(固定資產(chǎn)稅的一種)。這就要每年去申告機(jī)械的折舊費(fèi)用，從而少交“償卻資産稅”。不過此稅年度不超過150萬日元時(shí)，免除。

六、如果重建，在12月31號(hào)前拆除舊房

固定資產(chǎn)稅，征收的對(duì)象標(biāo)準(zhǔn)是：每年1月1號(hào)那天持有固定資產(chǎn)。

也就是這一年的稅金，在1月1號(hào)當(dāng)天確定。你使拖到12月31號(hào)再去交，和1月2日就去繳納，是一樣的。


所以，你要是重建房子的話，請(qǐng)?jiān)诋?dāng)年12月31號(hào)之前拆除舊房，這樣來年就不用繳納建筑部分的固定資產(chǎn)稅;

如果你拖到明年1月2號(hào)才拆除，那對(duì)不起，你又得繳納一年的固定資產(chǎn)稅了。

七、用信用卡支付(有積分制度的卡)

有的信用卡，可以用來支付固定資產(chǎn)稅，且獲得積分，大致在0.5-1.2%之間。

大家的錢都不是大水沖來的，雖然不缺錢，但是能夠合理的避開不必要的開銷也是很好的，特別是移民日本后，在一個(gè)不熟悉的國度，更要了解清楚這些條條框框。

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