在國內(nèi)，人人都偏愛投資購置一手房或較新的二手房，比較嫌棄年代久遠(yuǎn)的老房子，認(rèn)為房子不牢固或者樣式比較破舊;而在日本，不管多老的房子都感覺很新，所以不用太關(guān)注房齡問題，要知道日本二三十年前的房子比我們十年前的房子保養(yǎng)得還好，舊房(一戶建)還可以進(jìn)行改造。
投資房產(chǎn)不是說手上有錢就可以的，更多的是要選擇適合自己的房產(chǎn)，明確自己的目的和需求是最重要的。但很多投資日本房產(chǎn)的人士并不清楚這一點(diǎn)，跟風(fēng)投資，下面學(xué)校百科就跟大家分享2019年哪些人適合去日本買房投資？需要注意哪些問題？
誰適合在日本買房?
1、喜愛日本文化的人，在日本留學(xué)，工作的人及喜歡穩(wěn)定投資回報的人都適合投資日本房產(chǎn)。
2、投資四五十萬元的房產(chǎn)，每年收到的租金大概幾萬元，把這些當(dāng)作是每年去日本的旅費(fèi)，也沒有不可。
3、有些人的子女去日本留學(xué)，在日本能住進(jìn)大學(xué)宿舍的只有一半，很多人都需要在當(dāng)?shù)刈夥孔?。與其每月繳納房租水電費(fèi)，還不如買一套單身公寓，子女畢業(yè)后留在日本工作可以繼續(xù)租用，回國的話也可以轉(zhuǎn)手賣掉或考慮出租收租金，非常方便。
4、有些朋友需要從日本進(jìn)貨做生意，則可用租金收益來買貨。如果是和日本人做生意，將收到的日元兌換成人民幣有匯率風(fēng)險，可以選擇用日元直接投資買房。
5、另外，很多人買房是長期持有，如果可以持續(xù)出租，就可以保持穩(wěn)定的回報，大約每年6%-8%，非常適合期待穩(wěn)定收入的投資者。
6、如果您是高收入人群，找個穩(wěn)定的產(chǎn)品來分散投資是首選。海外資產(chǎn)配置，并不是說國外的資產(chǎn)比國內(nèi)掙得多，而是"雞蛋放在不同籃子里"這一概念的延伸，從國內(nèi)的不同資產(chǎn)類型配置，變成分散到各國進(jìn)行各類資產(chǎn)配置，從而做到更大范圍內(nèi)的風(fēng)險對沖。
一般投資日本房產(chǎn)的投資者大部分的年齡在30~50歲之間，且純粹是為了投資而買房，表達(dá)出自住或者移民傾向的人非常少。日本房產(chǎn)投資適合哪些人群
赴日買房正確的先后順序
一般來說，在要考慮購入房產(chǎn)時，一般人都是先想買，然后天南海北的看海量房源，拿著看好的房子做貸款計劃，最后購入。然而，理智的投資房產(chǎn)的順序應(yīng)該是：想買→貸款計劃→按照計劃的資金標(biāo)準(zhǔn)看房→購入。大多數(shù)人沒覺得順序這件事情是個多大的事兒，其實(shí)這個順序簡單的說明了你對你的資金掌握以及理財?shù)母拍睢?br />
通常情況下，大多數(shù)人都是在看完海量房源后開始動心，往往從戶型最好(通常也是最貴)的房型中挑選購買。這樣十分容易買到超出計劃預(yù)算外很多的房子，后來發(fā)現(xiàn)還貸吃力的時候后悔卻已經(jīng)晚了。
有過裝修經(jīng)驗(yàn)的人會知道，基本裝修沒有不超出預(yù)算的。因?yàn)槿说男睦砜偸窍胫b這一次不容易，既然開始了，還是都選擇好點(diǎn)的吧。買房也是一樣，心里帶著明確的資金預(yù)算數(shù)目，去找你想要的條件的房子，才是一個理智的投資者該做的。這樣，購買的房子不會使你的壓力過大，輕松還貸的同時，利用房屋再投資才是良性循環(huán)。
日本買房注意事項(xiàng)
房齡問題
在國內(nèi)，人人都偏愛投資購置一手房或較新的二手房，比較嫌棄年代久遠(yuǎn)的老房子，認(rèn)為房子不牢固或者樣式比較破舊;而在日本，不管多老的房子都感覺很新，所以不用太關(guān)注房齡問題，要知道日本二三十年前的房子比我們十年前的房子保養(yǎng)得還好，舊房(一戶建)還可以進(jìn)行改造。
地震問題
很多人都會聯(lián)想到日本的地震問題，但是不要被地震嚇到，日本的房子抗震性全世界第一，十分的安全。另外，1982年以后的房子都加強(qiáng)抗震性。
不靠譜的房源渠道
在國內(nèi)購置房產(chǎn)，普遍會先通過國內(nèi)知名房產(chǎn)信息平臺查詢房子的真實(shí)房源信息然后聯(lián)系中介，或者參與一些樓盤展會等;而相對于初次投資日本房產(chǎn)又不太了解日本房產(chǎn)行情的海外投資者來說，咨詢金眼，跟隨金眼就是最明智的選擇啦。
日本房產(chǎn)投資直到2020年東京奧運(yùn)之前，都是不錯的選項(xiàng)，建議看準(zhǔn)了盡快出手。日本房產(chǎn)增值不會像國內(nèi)這樣"瘋狂"，但長期較穩(wěn)定的"租金回報率"適合穩(wěn)健的投資者。
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