日本千年首都
作為日本人的故鄉(xiāng)，它是日本最悠久的政治中心，上千年的時(shí)間里都是日本的首都。保留了1800多座寺廟，上百座神社，17處世界遺產(chǎn)。京都是全日本擁有世界文化遺產(chǎn)最多的城市，文化價(jià)值也促成了不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的攀升。
傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)與高新產(chǎn)業(yè)共存
京都雖是千年古都，卻從未固步自封，歷來富有進(jìn)取心和變革精神。在京都，不僅保留著西陣織、京友禪、清水燒等74種歷史悠久的指定傳統(tǒng)工藝。還孕育出一批全球領(lǐng)先的高新科技產(chǎn)業(yè)，如京瓷、歐姆龍、任天堂、島津制作所。
密集交通網(wǎng)絡(luò)
京都市區(qū)內(nèi)部的交通與其他日本大城市不同，來往景區(qū)以公交為主，軌道交通為輔。這里不僅有公交車、有軌電車、觀光車等，還有地鐵。對(duì)于文物資源豐富可保護(hù)完好的京都來說，能夠建筑地鐵是一件難能可貴的事情。
觀光立國(guó)促進(jìn)入住
因?yàn)榘脖墩?觀光立國(guó)"的政策，使得近年來日本旅游水漲船高，無論在酒店和旅館的客室收益率還是入住率上，京都在國(guó)內(nèi)外都市中都是遙遙領(lǐng)先的。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年京都客房入住率已經(jīng)達(dá)到了89.1%，且外國(guó)人的比例還在增加。而根據(jù)Airbnb的一項(xiàng)年間統(tǒng)計(jì)，京都的住宿單價(jià)也是在日本三大城市中最高的。
投資熱情高于東京
在歷年評(píng)選的"最受海外觀光客歡迎的日本景點(diǎn)"排行榜上，京都的伏見稻荷大社多年來蟬聯(lián)榜首，前三十名中近1/4的景點(diǎn)都在京都。從觀光地的價(jià)值來看，海外游客對(duì)于京都的熱情要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于東京，且未來這一趨勢(shì)會(huì)更加明顯。
近年來，因?yàn)橛^光事業(yè)的繁榮和海外投資的正常，日本地價(jià)出現(xiàn)了明顯的上升趨勢(shì)。若是將東京和京都兩大熱門地的地價(jià)進(jìn)行比較，會(huì)發(fā)現(xiàn)投資京都不動(dòng)產(chǎn)的性價(jià)比要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于東京。
大學(xué)、企業(yè)多，租賃需求大
除了觀光客的需求以外，京都也擁有很多大學(xué)。京都府內(nèi)大學(xué)生超過16萬人，位于全國(guó)第5位。以京都大學(xué)為首，包括立命館大學(xué)、同志社大學(xué)等校區(qū)都位于市內(nèi)中心部位，學(xué)生租賃公寓的需求量很大。
不止如此，京都因?yàn)檫€是任天堂、京瓷、日本電產(chǎn)等大型企業(yè)的總部所在地，企業(yè)社員的租房需求和入住率比想象中更高。所以在京都投資不動(dòng)產(chǎn)，遠(yuǎn)不只有民宿這一個(gè)選擇。
獨(dú)特町屋金字招牌
町屋是最傳統(tǒng)的京都住宅，在1950年后就不準(zhǔn)再建了，被稱為日本的"國(guó)寶"。因?yàn)榫哂袧庥魝€(gè)性和歷史色彩，如今，町屋的形式在京都被改裝成旅館、飲食店、畫廊和美容室等，且需求還在不斷增加，已經(jīng)成為一項(xiàng)金字招牌。
重磅科研集聚地
京都市內(nèi)共有38所大學(xué)，京都大學(xué)更是日本極具代表性的最高學(xué)府之一，科研實(shí)力雄厚，人才輩出，先后共有12位與京都有關(guān)的科學(xué)家獲得物理、化學(xué)、醫(yī)學(xué)等各個(gè)領(lǐng)域的諾貝爾獎(jiǎng)。
老牌高級(jí)住宅區(qū)
京都是老牌高級(jí)住宅區(qū)，擁有這里的房產(chǎn)也被視作高身份的象征。尤其是被京都人叫做"田字地區(qū)"的中心地段，更是被不動(dòng)產(chǎn)界稱為"不會(huì)失敗的購買區(qū)"，在日本國(guó)內(nèi)外富豪和投資家中人氣非常高。即便出現(xiàn)世界市場(chǎng)變動(dòng)和經(jīng)濟(jì)不景氣，這里的房?jī)r(jià)也很難受影響，是最穩(wěn)定的投資之一。
投資民宿收益高
在鴨川兩岸的上京區(qū)、中京區(qū)、下京區(qū)，是眾景點(diǎn)的中心密集區(qū)，也是成為房地產(chǎn)投資熱潮的中心。
不少可投資且正在運(yùn)營(yíng)的持牌民宿引起了海外投資客的關(guān)注，均由最受歡迎的中古屋改造，建筑面積50-70㎡，售價(jià)4200-7100萬日元，約合人民幣250-450萬元，每晚整棟房子的租金大多在300-500元人民幣。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，在這一帶民宿每年凈回報(bào)可以達(dá)到8-15%左右。如果有能力自行運(yùn)營(yíng)，不委托管理公司，收益還可翻倍。
不難看出，京都對(duì)于投資者來說還是非常具有投資的價(jià)值的。不過投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，如果比較喜歡京都，那么不妨在進(jìn)行投資前先實(shí)地考察下。
好的，那么這就是學(xué)校百科網(wǎng)給大家分享的京都投資的十大優(yōu)勢(shì)，希望大家看完這篇由小編精心整理的內(nèi)容后，能對(duì)相關(guān)知識(shí)有所了解，解決你的疑惑！查看更多日本移民 投資移民 日本投資移民相關(guān)文章請(qǐng)?jiān)L問學(xué)校百科網(wǎng)